พี่ไว้ใจทราบดีว่าการขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ซักอย่างนั้น อาจไม่ใช่เรื่องง่ายซักเท่าไหร่ ไหนจะขั้นตอนรายละเอียดยิบย่อยมากมาย โดยเฉพาะถ้าเราไม่ใช่มืออาชีพ ในด้านการขายอสังหาฯ ก็อาจต้องใช้เวลานานกว่าจะปล่อยขายหรือเช่าได้ ดังนั้น สำหรับเพื่อน ๆ คนไหนที่อยากหานายหน้าขายบ้าน ในบทความนี้พี่ไว้ใจจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับ นายหน้าขายบ้าน หรือนายหน้าอสังหาฯ ที่จะช่วยให้การขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ของเราเป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น กับ 7 ขั้นตอนเลือกจ้างนายหน้าง่าย ๆ Step by Step เลือกยังไงได้นายหน้าที่น่าเชื่อถือ

สำหรับการว่าจ้างนายหน้านั้น พี่ไว้ใจยืนยันได้เลยว่า ไม่ได้มีขั้นตอนอะไรที่ยุ่งยากมากมายเลย เมื่อเทียบกับการที่เราทุกคน จะต้องเริ่มต้นติดต่อลูกค้า เพื่อทำการขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ ด้วยตัวเอง ก็เรียกได้ว่าขั้นตอนการว่าจ้างนายหน้าเป็นเพียงเรื่องเบสิกที่ต้องเตรียมการนิดหน่อยเท่านั้น เอาล่ะมาดูกันเลยว่าจะมีอะไรบ้าง

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

1. เริ่มหานายหน้าขายบ้าน
2. ตกลงทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
3. ประเมินราคาอสังหาฯ ที่จะขายเบื้องต้น
4. นายหน้าทำการตลาด พาลูกค้าชมบ้าน
5. ทำการต่อรองราคา
6. ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์
7. การจ่ายค่านายหน้า

1. เริ่มหา นายหน้าขายบ้าน

สำหรับขั้นตอนนี้ถึงแม้จะดูเหมือนเป็นขั้นตอนง่าย ๆ แต่ในความเป็นจริงแล้วต้องใช้วิจารณญาณในการเลือกแบบสุด ๆ  เพราะการที่จะเลือกนายหน้าซักคนเข้ามาทำหน้าที่ทุกอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินของเราแทนตัวเรานั้น จะต้องหาทั้งคนที่มีความรู้ ให้คำปรึกษาและคำแนะนำต่าง ๆ ได้ และที่สำคัญต้องติดต่อง่าย

ซึ่งช่องทางการหานายหน้าขายบ้าน ในปัจจุบันมีให้เลือกเยอะมาก ไม่ว่าจะจากเว็บไซต์อสังหาฯ ต่าง  ๆ หรือ ตามกลุ่ม Facebook ดังนั้น เราจึงควรเลือกนายหน้าจากแหล่งที่น่าเชื่อถือ อย่างการมีการจัดตั้งบริษัทหรือมีที่อยู่ที่ชัดเจน และมีประสบการณ์หรือมีรีวิวต่าง ๆ จากผู้ที่เคยว่าจ้างไปแล้ว

2. ตกลงทำสัญญาจ้าง นายหน้าขายบ้าน เป็นลายลักษณ์อักษร

เพื่อเป็นการป้องปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของค่าใช้จ่าย ระยะเวลาในการทำสัญญา หรือแม้แต่เรื่องของความรับผิดชอบ เพราะหากเป็นการทำสัญญาด้วยวาจาแล้วเกิดความผิดพลาด หรือคลาดเคลื่อนขึ้นมาในภายหลัง เราจะไม่สามารถเรียกร้องสิ่งใดได้เลย โดยสัญญาว่าจ้างนายหน้านั้น จะไม่ได้มีรูปแบบตายตัว ดังนั้น ผู้ว่าจ้างอย่างเราจึงจะต้องทำการอ่านสัญญาเหล่านี้อย่างละเอียด เพื่อให้ข้อตกลงเป็นไปตามที่ต้องการ และป้องกันการเกิดปัญหาตามมา

Tips : การทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า เป็นสิ่งที่ห้ามละเลยโดยเด็ดขาด เนื่องจากเป็นการป้องกันไม่ให้เกิดช่องโหว่ในการคดโกงได้ ดังนั้นหากมีนายหน้าที่กำลังจะว่าจ้างหรือนายหน้าที่เคยรู้จัก หรือเป็นคนคุ้นเคยกันมาก่อน มาบอกว่าไม่ทำสัญญาไม่เป็นไร เชื่อใจกันก็พอ พี่ไว้ใจบอกได้เลยว่าอย่าไว้ใจเด็ดขาด เพราะเคยมีคนโดนโกงจากนายหน้าไปหลายกรณีแล้ว

3. ประเมินราคาอสังหาฯ ที่จะขาย-ปล่อยเช่าเบื้องต้น

เมื่อเราได้ทำสัญญากับนายหน้าขายบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว นายหน้าจะเข้ามาทำการช่วยประเมินราคาอสังหาฯ ในเบื้องต้น ว่าอสังหาฯ ประเภทนี้ ในทำเลนี้ สภาพประมาณนี้ จะมีราคาอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ โดยอาจเทียบราคากับอสังหาฯ ชนิดเดียวกันตามท้องตลาด และเมื่อได้ราคาที่เหมาะสมแล้ว นายหน้าก็จะใช้ราคานี้ในการทำการตลาดกับลูกค้าต่อไป

4. นายหน้าขายบ้าน เริ่มทำการตลาดและพาลูกค้าชมบ้าน

ในส่วนของขั้นตอนนี้ เป็นหน้าที่ของนายหน้าที่จะทำการหาลูกค้าที่สนใจจะซื้อหรือเช่าอสังหาฯ ของเรา โดยอย่างที่พี่ไว้ใจได้บอกไปในตอนต้นว่า หากเราไม่ทำการว่าจ้างนายหน้า ขั้นตอนนี้ก็จะเป็นขั้นตอนที่เราจะต้องจัดการเองทั้งหมด ดังนั้น เมื่อเราทำการว่าจ้างหน้านายแล้ว หน้าที่ของเราในขั้นตอนนี้ก็คือ การเตรียมบ้านหรือคอนโดของเราให้สวยงาม พร้อมสำหรับการขายเท่านั้น เพราะเมื่อนายหน้าพาลูกค้าเข้ามาชมบ้าน ลูกค้าจะได้รู้สึกประทับใจและอยากได้บ้านหรือคอนโดของเรามากขึ้นนั่นเอง

5. ทำการต่อรองราคา

แน่นอนว่าเมื่อลูกค้าสนใจที่จะซื้อหรือเช่าอสังหาฯ ของเราแล้ว ก็ไม่ใช่ทุกคนที่จะยินดีจ่ายในราคาที่เสนอไปในตอนแรก โดยอาจจะมีการเจรจาเพื่อขอต่อราคาบ้าง ซึ่งในขั้นตอนนี้นายหน้าก็จะทำหน้าที่เป็นคนกลางระหว่างเราและลูกค้า และเมื่อได้ราคาที่เป็นที่พึงพอใจของทั้งสองฝ่ายแล้ว นายหน้าก็จะให้ลูกค้าทำการวางมัดจำเพื่อจองสิทธิ์ในการซื้อหรือเช่าต่อไป

6. ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนทางกฎหมาย ซึ่งนายหน้าจะช่วยเราในการเตรียมเอกสารต่าง ๆ เพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาฯ หรือหากเป็นในกรณีการเช่า นายหน้าก็จะเป็นผู้ที่นำสัญญาการเช่าไปให้กับลูกค้าลงลายมือชื่อนั่นเอง

7. การจ่ายค่านายหน้าขายบ้าน

เมื่อขั้นตอนต่าง ๆ ในข้อ 1-6 เสร็จสิ้นเป็นที่เรียบร้อย ก็ถึงเวลาที่เราจะต้องจ่ายค่าจ้างให้กับนายหน้า ซึ่งส่วนใหญ่แล้วราคาค่าจ้างนายหน้าขายบ้านนั้น จะอยู่ที่ประมาณ​ 3% ของราคาอสังหาฯ แต่อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของนายหน้าแต่ละรายด้วยว่า มีค่าธรรมเนียมในส่วนอื่น ๆ ที่ได้ตกลงเอาไว้ในสัญญาตั้งแต่ตอนต้นหรือไม่

อ่านบทความเพิ่มเติมเกี่ยวกับ ค่านายหน้าตามกฎหมาย ขายบ้าน ที่ดิน ต้องจ่ายเท่าไหร่ ? รู้ไว้ก่อนไปคุย

สรุปส่งท้าย

เป็นอย่างไรกันบ้างกันขั้นตอนการว่าจ้างนายหน้าขายบ้านแบบ Step By Step ที่พี่ไว้ใจได้นำมาฝากให้ทุกคนได้อ่านกันในบทความนี้ ไม่ใช่เรื่องที่ยุ่งยากอะไรเลยใช่มั้ยล่ะ เป็นการช่วยลดภาระในการทำหน้าที่ต่าง ๆ ที่เราจะต้องทำอย่างมากอีกด้วย แต่พี่ไว้ใจอยากให้ทุกคนระวังไว้เสมอว่าก่อนตัดสินใจจ้าง ไม่ว่าจะเป็นนายหน้าแบบไหน จะเป็นพี่น้อง เพื่อน หรือญาติสนิทก็ตาม สำคัญที่สุดคือ อย่าลืมที่จะทำสัญญาแบบเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะหากมีปัญหาอะไรเกิดขึ้นมา ก็สามารถนำสัญญามาเป็นหลักฐานใช้ในทางกฎหมาย โดยไม่ต้องรู้สึกลำบากใจในภายหลังนั่นเอง