การขายบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือสองนั้น นับเป็นเรื่องใหญ่ที่เพื่อน ๆ จะต้องวางแผนจัดการ ให้ดีก่อนทำการขาย เพราะในตลาดซื้อขายบ้านล้วนมีคู่แข่ง และมีบ้านมือสองมากมายให้ผู้ซื้อได้เลือกเปรียบเทียบ ดังนั้น เทคนิคการขายบ้าน จึงเป็นเรื่องสำคัญที่เพื่อน ๆ ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตกแต่งบ้านให้ดูสวยงามน่าอยู่ ก่อนทำการขาย เพื่อสร้างมูลค่าและความน่าสนใจให้กับบ้าน
แต่ก็มีเจ้าของบ้าน บางส่วนที่เห็นว่า เป็นเรื่องสิ้นเปลือง เพราะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว การลงประกาศขายบ้านในสภาพเดิมโดยที่ไม่ได้มีการปรับปรุง หรือตกแต่งให้ดูใหม่และสวยงาม จะทำให้บ้านที่ประกาศขายของเรา ไม่โดดเด่นมากพอ และทำให้เสียโอกาสในการขายได้นะคะ วันนี้ พี่ไว้ใจ จึงอยากแชร์ เหตุผลที่การตกแต่งบ้าน ช่วยให้ขายบ้านให้ได้เร็ว สำหรับเพื่อน ๆ ที่กำลังวางแผนอยากจะขายบ้านมือสอง ตามไปดูกันเลยค่ะ
เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ
- ทำให้บ้านของเราโดดเด่นจากคู่แข่ง
- ทำให้คนซื้อเห็นประโยชน์ของพื้นที่บ้านชัดเจน
- ช่วยปิดจุดผิดพลาด และเพิ่มความใหม่
- สร้างความประทับใจ และเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน
- การการออกแบบตกแต่งภายในที่ควรหลีกเลี่ยง
1. ทำให้บ้านของเราโดดเด่นจากคู่แข่ง
เนื่องจากผู้ซื้อ บ้านมือสอง มักจะศึกษาดูรายละเอียดข้อมูลจากหลายที่ และมีตัวเลือกค่อนข้างเยอะ ดังนั้น การที่จะทำให้บ้านของเราดูโดดเด่น ท่ามกลางคู่แข่งมากมายได้ ก็คือ การออกแบบตกแต่ง ทั้งภายในและภายนอก นั่นเอง ซึ่งบ้านหลาย ๆ หลัง ก็มีรายละเอียดและลักษณะที่คล้าย ๆ กัน
เช่น ขนาดของบ้าน จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ รวมถึงรายละเอียดอื่น ๆ ที่จะขายพร้อมกับบ้าน เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ การใส่ข้อมูลเหล่านี้ จะเป็นข้อเสนอที่ดีสำหรับผู้ซื้อ ดังนั้น เราควรสร้างจุดแข็ง ด้วยการดึงความแตกต่าง ที่คู่แข่งไม่มี ไม่ว่าจะเป็นออกแบบตกแต่ง ภายใน – ภายนอกบ้าน หรือของแถมที่มีให้ เมื่อซื้อบ้าน
นอกจากนี้ การถ่ายรูปเพื่อลงประกาศขาย ก็สำคัญไม่น้อยไปกว่ากัน เพราะนี่คือความประทับใจแรก ที่จะสามารถสื่อถึงผู้ซื้อ ให้หันมาสนใจบ้านของเราได้ เพื่อน ๆ จึงควรถ่ายทอดมุมมอง รายละเอียดของบ้าน ให้โดดเด่น และน่าดึงดูด เพราะยิ่งมีคนมาสนใจมากเท่าไหร่ นั่นก็ยิ่งสร้างโอกาสให้เรามากเท่านั้น นับเป็น วิธีขายบ้านได้เร็ว ที่ช่วยสร้างมูลค่าให้กับบ้าน และจำเป็นที่จะต้องใส่ใจในรายละเอียดให้มากนะคะ
2. ทำให้คนซื้อเห็นประโยชน์ของพื้นที่บ้านชัดเจน
ทำการเคลียร์เฟอร์นิเจอร์ ที่ไม่จำเป็นในแต่ละห้องออกให้หมด และจัดวางเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะสม เรียบร้อย อย่าให้รกนะคะ เพื่อให้ผู้ซื้อ เห็นพื้นที่ของบ้านอย่างชัดเจน รวมถึงบริเวณพื้นที่ใช้สอย ในแต่ละห้อง จะทำให้ผู้ซื้อ สามารถจินตนาการถึงเฟอร์นิเจอร์ ที่เขาต้องการจะวางเพิ่มได้ เป็น เทคนิคการขายบ้าน ที่ดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้ไม่น้อยเลยล่ะค่ะ
3. ช่วยปิดจุดผิดพลาด และเพิ่มความใหม่
บ้านที่อยู่มานาน และต้องการขายเป็นบ้านมือสอง มักจะมี ความทรุดโทรม ที่ต้องได้รับการแก้ไข ไม่ว่าจะเป็น ผนังบ้านจากศิลปะฝีมือลูก พื้นกระเบื้อง ที่มีรอยยาแนวหลากหลายสี หลังคาบ้านรั่ว รั้วที่สีซีดเก่า ระบบไฟ และระบบน้ำที่ชำรุด รวมถึงอื่น ๆ อีกมากมาย
ซึ่งแน่นอนว่า เทคนิคการขายบ้าน ให้ได้เร็วขึ้น เพื่อน ๆ จะต้องทำการซ่อมแซม เพื่อทำให้ สิ่งที่ชำรุด ทรุดโทรมเหล่านั้น กลับมาใหม่อีกครั้ง เพราะเมื่อผู้ซื้อเห็นบ้านเรา ผ่านสื่อและช่องทางการขายต่าง ๆ แล้ว ย่อมต้องการที่จะเข้ามาชมบ้านของจริง ดังนั้น เราควรสร้างความรู้สึกที่ดี ให้ผู้ซื้อรู้สึกเหมือนกับซื้อบ้านใหม่ และอยากเป็นเจ้าของนะคะ
4. สร้างความประทับใจ และเพิ่มมูลค่าให้บ้าน
การขายบ้าน ไม่มีราคาที่แน่นอนสำหรับผู้ขาย ซึ่งเป็นธรรมดาที่เจ้าของบ้านอย่างเรา ต้องอยากได้ผลตอบแทนสูงสุดจากการขายบ้าน ซึ่งการลงทุนในการรีโนเวทตกแต่งบ้านนี่แหละค่ะ เป็นเทคนิคการขายบ้าน ที่จะทำให้เราสามารถเพิ่มมูลค่าของบ้าน และขายบ้านของเรา ในราคาที่พอใจได้
แน่นอนว่า ในเรื่องทำเล และขนาดพื้นที่ใช้สอย เราไม่สามารถปรับปรุงเปลี่ยนแปลงได้ แต่การออกแบบตกแต่งนั้น เพื่อน ๆ สามารถควบคุมได้ เช่น ปรับปรุงห้องน้ำ โดยเปลี่ยนสุขภัณฑ์ใหม่ เปลี่ยนวอลเปเปอร์ห้องนั่งเล่น เปลี่ยนฝ้าเพดาน ทาสีใหม่ หรือเปลี่ยนพื้นกระเบื้อง ให้เป็นพื้นลามิเนต ก็ทำให้ดูสวยไปอีกแบบนะคะ อย่าลืมเรื่องความเหมาะสม และความเข้ากัน และปรับปรุงในจุดที่สมควร ไม่ถึงกับต้องทำบ้านใหม่ทั้งหลัง เท่านี้ก็สามารถควบคุมงบสำหรับการทำบ้านใหม่เพื่อให้ขายได้ เป็นการดึงดูด และสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อได้แล้วค่ะ
5. การออกแบบตกแต่งภายใน ที่ควรหลีกเลี่ยง เมื่อขายบ้าน
จากเทคนิคการขายบ้าน ด้วยการตกแต่งภายในที่ควรทำ ที่พี่ไว้ใจอธิบายไปทั้ง 4 ข้อด้านบน ก็อยากจะขอเสริมเพิ่มอีกนิดก็คือ สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง ในการตกแต่งภายใน เนื่องจากบ้านที่เราจะขาย เราเคยอยู่และตกแต่งตามไลฟ์สไตล์ของเราเองมาก่อน แต่การตกแต่งใหม่เพื่อขายนั้น เราต้องสื่อถึงผู้ซื้อที่กำลังจะเข้ามาอยู่ เพื่อให้เขาสามารถจินตนาการภาพต่าง ๆ ภายในบ้านได้ ซึ่งมีสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยง ดังต่อไปนี้ค่ะ
ของตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์มากเกินไป
เมื่อเวลาผ่านไป เรามักจะมีของสะสมมากมาย ไม่ว่าจะเป็น เฟอร์นิเจอร์ ของเล่น หนังสือ เอกสาร ฯลฯ ซึ่งมีอยู่มาก จนถึงขั้นรก ได้เลยทีเดียว เราย่อมเคยชินกับสภาพบ้านแบบนั้น แต่เมื่อเราจะขายบ้านมือสอง ควรทำการรื้อของ และเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่จำเป็นออกให้หมด เพื่อให้บ้านสะอาดเป็นระเบียบ และดูโอ่อ่าสวยงามแบบมินิมอลนะคะ
ตกแต่งด้วยของที่เป็นส่วนตัว
ก่อนการเปิดให้ชมบ้าน เพื่อน ๆ จะต้อง ทำการสำรวจ และเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนนะคะ ว่าไม่ได้มีของตกแต่งที่ดูเป็นส่วนตัวมากเกินไป เช่น รูปครอบครัว แม้ว่าจะเป็นรูปถ่ายที่เราชอบ แต่สำหรับผู้ซื้อนั้น สิ่งของส่วนตัวนี้ไม่ได้ช่วยทำให้คนที่จะมาซื้อบ้าน มีความสนใจมากขึ้นเพราะเขาไม่สามารถจินตนาการถึงวันที่เขาจะมาเป็นเจ้าของได้นั่นเอง
หลีกเลี่ยงการตกแต่งผนังด้วยสีที่สดใส
เพื่อน ๆ อาจจะชอบผนังห้องสีสดใส อย่างเช่น สีแดง สีเหลือง หรือเขียว รวมถึงวอลเปเปอร์ลวดลายต่าง ๆ ที่มีสีสันสวยงามตามสไตล์และรสนิยมของเพื่อน ๆ เอง แต่หากต้องการขายบ้านแล้ว ควรหลีกเลี่ยง เพราะความชอบของเราอาจจะไม่ถูกใจผู้อื่น สิ่งที่ควรทำ คือการเลือกสีที่เป็นกลาง หรือโทนอบอุ่น เช่น สีขาว เทาอ่อน ครีม ฯลฯ ให้กับพื้นและผนังของบ้าน รับรองหากเปิดบ้านให้ผู้ซื้อมาชม แล้วจะประทับใจแน่นอนค่ะ
หลีกเลี่ยงการตกแต่งห้องนอน สไตล์โฮมออฟฟิศ
สิ่งที่ผู้ซื้อจะต้องพิจารณา เมื่อเข้ามาเยี่ยมชม แน่นอนว่า ห้องนอนย่อมมีความสำคัญที่สุด โดยดูว่า ห้องมีความกว้างเท่าไหร่ เพียงพอสำหรับสมาชิกในครอบครัวและแขกหรือไม่ การมีออฟฟิศในห้องนอน อาจจะทำให้ดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อไปทางอื่น และไม่สามารถเห็นขนาดพื้นที่ และประโยชน์ใช้สอยของห้องนอนได้ ดังนั้นหากจะมีโต๊ะทำงานในห้องนอน ควรวางด้านข้าง ที่ไม่โดดเด่นมากนัก เพื่อให้ผู้ซื้อโฟกัสห้องนอนได้อย่างเต็มที่ค่ะ
สรุปส่งท้าย
การแต่งบ้านสำหรับขาย นับเป็นกลยุทธ์ที่สำคัญของ เทคนิคการขายบ้าน เป็น วิธีขายบ้านได้เร็ว แต่ทั้งนี้เพื่อน ๆ ก็ต้องคิดให้รอบคอบ ในเรื่องต้นทุน งบประมาณในการตกแต่ง ที่สามารถทำได้นะคะ สิ่งที่สำคัญคือการออกแบบตกแต่งบ้าน ซ่อมแซม ทั้งภายในและภายนอกให้ดูสวยงาม มีสภาพที่สมบูรณ์ที่สุด โดยคำนึงถึงผู้ซื้อเป็นหลัก ย่อมเป็นการสร้างมูลค่าของบ้าน ให้ดูโดดเด่นท่ามกลางคู่แข่งมากมาย เพิ่มโอกาสการขาย และพร้อมต้อนรับผู้ซื้อ ที่จะเข้ามาชมบ้านจริง ให้เกิดความประทับใจ รู้สึกคุ้มค่า จนอยากได้เป็นเจ้าของเลยล่ะค่ะ พี่ไว้ใจหวังว่า บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับเพื่อน ๆ ให้มีแนวทางในการขายบ้านได้ไว ๆ นะคะ
