การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยของคนเมือง โดยเฉพาะเพื่อนๆ ที่กำลังเริ่มต้นชีวิตวัยทำงาน อาจมีข้อจำกัดในเรื่องราคา ทำเลที่ตั้ง หรือมีความไม่มั่นใจว่าคอนโดโครงการใหม่ จะสร้างเสร็จเรียบร้อยทันกำหนดเข้าอยู่หรือไม่ ดังนั้น หลายคนจึงมองหา คอนโดมือสอง เป็นตัวเลือก เพราะราคาที่ไม่แพงมาก หลายโครงการถือว่าเป็น คอนโดราคาถูก ทำเลดี ตรงตามความต้องการของเรา

ซึ่งข้อดีของการ ซื้อคอนโดมือสอง คือเราสามารถเช็กสภาพโครงสร้าง วัสดุอุปกรณ์ ความเรียบร้อยของห้องได้ทันที รวมถึงสามารถประเมินสภาพแวดล้อม เพื่อนบ้าน การทำงานของนิติ และบรรยากาศโดยรอบของโครงการได้ชัดเจนกว่าคอนโดใหม่ที่ยังไม่ได้สร้าง และสำหรับใครที่ตัดสินใจจะหาซื้อคอนโดมือสอง คอนโดราคาถูก บทความนี้ พี่ไว้ใจ จะชวนมาทำ Checklist 7 เรื่องต้องรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง มาดูกันว่ามีเรื่องไหนที่เราต้องเช็กและให้ความสำคัญบ้าง

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

1. ทำเลที่ตั้ง คอนโดมือสอง
2. เปรียบเทียบความคุ้มค่า ราคา และส่วนอื่นๆ
3. เช็กประวัติและเหตุผลของผู้ขาย
4. เปรียบเทียบกับที่อื่นในย่านเดียวกัน
5. การดูแลของนิติคอนโด
6. ไปดูบรรยากาศและสถานที่จริง
7. ตรวจสอบสภาพห้อง

1. ทำเลที่ตั้ง คอนโดมือสอง

การตรวจสอบทำเลที่ตั้งของคอนโด คือสิ่งแรกที่ต้องทำก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง เราควรจะทราบว่าคอนโดตั้งอยู่ที่ไหน และสิ่งแวดล้อมรอบข้างคอนโดเป็นอย่างไร มีมลพิษทางเสียง หรือฝุ่น ควันหรือไม่

ปัจจัยภายนอกต่างๆ ในด้านความปลอดภัยเช่น บริเวณดังกล่าวมีข่าวคดีความจี้ปล้น หรือเป็นเส้นทางเปลี่ยวหรือไม่ รวมไปถึงบริเวณโดยรอบใกล้สถานที่อะไรบ้าง เช่น ใกล้โรงพยาบาล ใกล้โรงเรียน เป็นต้น เพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดดังกล่าว ตั้งอยู่ในสถานที่ และสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม และตรงกับความต้องการของเรา

2. เปรียบเทียบความคุ้มค่า ราคา ค่าส่วนกลาง

หลังจากเรารู้รายละเอียดทำเล สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการแล้ว เราจะต้องมาเปรียบเทียบความคุ้มค่า ของราคาค่าส่วนการต่อตร.ม. ของคอนโด ซึ่งส่วนใหญ่คอนโดที่สร้างใหม่มักจะมีค่าส่วนกลางที่ค่อนข้างแพงเพราะห้องขนาดเล็ก ทำให้ราคาต่อตารางเมตรต้องเพิ่มขึ้นไปด้วย เพราะฉะนั้นเราควรมีการเปรียบเทียบราคาค่าส่วนกลางต่อตร.ม. ของโครงการว่ามีความเหมาะสม และคุ้มค่าหรือไม่ 

3. เช็กประวัติและเหตุผลของผู้ขาย

ตรวจสอบประวัติและเหตุผลในการขายของผู้ขาย เราจะได้ทราบเหตุผลที่แท้จริงในการขาย เช่น อาจจะอยู่ไกล เดินทางไม่สะดวกเลยตัดสินใจขายเป็นต้น อย่างไรก็ตามเราต้องตรวจสอบประวัติโครงการของคอนโดที่เราสนใจ เช่น คอนโดนั้นเคยมีประเด็นเรื่องของความแข็งแรง หรือวัสดุในการก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ หรือห้องที่เรากำลังจะซื้ออาจจะมีประวัติ หรือเคยมีปัญหาในแง่การก่อสร้างต้องมีการซ่อมแซมบ่อยๆ เป็นปัญหากวนใจ จนสุดท้ายเจ้าของห้องจึงตัดสินใจขาย เป็นต้น เพื่อให้เราแน่ใจว่าเรากำลังจะได้คอนโดมือสองที่มีคุณภาพ ไม่รับปัญหาของคนอื่นมาแก้ต่อ

4. เปรียบเทียบกับที่อื่นในย่านเดียวกัน

หลังจากมีการตรวจสอบตัวคอนโดมือสองที่เราสนใจแล้ว เราควรเปรียบเทียบราคาคอนโด กับคอนโดรอบข้าง เพื่อให้มั่นใจว่าเราจะได้คอนโดราคาถูกและเหมาะสมกับคุณภาพ ทั้งนี้เราต้องเปรียบเทียบความเสื่อมราคาของคอนโดมือสองที่เราตัดสินใจจะซื้อด้วย ว่าในระยะยาวเราจะต้องเสียค่าซ่อมแซมหรือไม่ อย่างไร เพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดมือสองที่เราจะซื้อนั้นเป็นคอนโดราคาถูกจริง

5. การดูแลของนิติคอนโด

นอกจากนี้สิ่งสำคัญที่ต้องรู้เลยก็คือ การจัดการของนิติคอนโด ว่ามีการดูแลลูกบ้านมากน้อยแค่ไหน เหมาะสมและเต็มใจให้บริการหรือไม่ มีปัญหาการลักขโมย ของหาย หรือปัญหาอาชญากรรมอย่างอื่นหรือไม่ รวมทั้งมีข้อกำหนดหรือปฏิบัติอื่นๆ ในการอยู่อาศัยเพิ่มเติมอย่างไรบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาและลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต

6. ไปดูบรรยากาศและสถานที่จริง

ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองเราควรจะไปดูสถานที่จริง เพื่อดูตัวโครงการ สภาพแวดล้อม ความเรียบร้อยของส่วนกลาง และบรรยากาศโดยรอบๆ เพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งที่เราเห็นเหมาะสม ตรงใจเราแค่ไหนก่อนที่จะตัดสินใจ

7. ตรวจสอบสภาพห้อง

การตรวจเช็กสภาพห้อง ก่อนตัดสินใจซื้อเป็นสิ่งที่ลืมไม่ได้เด็ดขาด อย่ารอที่จะเข้าไปดูห้องจริงที่เรากำลังจะซื้อว่ามีร่องรอย หรือต้องซ่อมแซมตรงไหนอย่างไร รวมไปถึงเช็กสภาพความเรียบร้อยของวัสดุ สิ่งก่อสร้างต่างๆ ภายในห้อง เพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดมือสองที่เราซื้อมานั้น จะไม่พบเจอปัญหาที่ต้องซ่อมบ่อย เช่น ปัญหาน้ำรั่ว กำแพงมีรอยแตกร้าว เพราะหากเราซื้อคอนโดมาในราคาที่ถูกแต่กลับต้องซ่อมแซมต่อเติมตลอดเวลา ต้นทุนต่างๆ ก็จะเพิ่มขึ้นมา สุดท้ายราคาก็จะไม่ต่างอะไรกับการซื้อคอนโดมือหนึ่ง กลายเป็นการลงทุนที่ไม่คุ้มค่าไป

สรุปส่งท้าย

จะเห็นได้ว่า สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองนั้น ล้วนเป็นสำคัญซึ่งมีผลต่อการตัดสินใจจริงๆ และไม่ว่าคอนโดที่เราสนใจนั้นจะมีราคาถูกแค่ไหน แต่เราก็ควรต้องตรวจเช็กอย่างอย่างละเอียดและรอบคอบ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาปวดหัวตามมาในภายหลัง และหลังจากตรวจเช็กกันเรียบร้อยครบถ้วนแล้ว พี่ไว้ใจหวังว่าทุกคนจะได้ คอนโดมือสอง ที่ดีและถูกใจกันนะ