เพื่อน ๆ คนไหนที่กำลังมองหาคอนโดสำหรับอยู่อาศัย หรือกำลังเล็ง ๆ เก็บไว้เก็งกำไรปล่อยเช่า แต่ยังลังเลกันอยู่ เพราะคอนโดแต่ละอาคารก็มีห้องให้เลือกหลายร้อยห้อง ไม่รู้ว่าตำแหน่งไหนดี แถมราคาในแต่ละตำแหน่ง ก็มีความแตกต่างกันด้วย ทำให้ไม่รู้ว่าข้อดีกับข้อเสียของราคาที่แตกต่างกัน จะคุ้มค่าหรือไม่ ? วันนี้ พี่ไว้ใจ เลยอยากชวนมาอ่าน 10 เทคนิคดี ๆ สำหรับการ เลือกห้องคอนโด ในตำแหน่งที่ดี อยู่สบาย กันค่ะ
เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ
- วิวดี ไม่โดนบล็อก
- เลือกตำแหน่งชั้นตรงไหนดี
- ทิศทางแดดและลม
- ขนาดพื้นที่
- พื้นที่ส่วนกลาง
- ประตูห้องต้องไม่ตรงกัน
- ห้องหน้ากว้างและห้องหัวมุมดีจริงหรือไม่
- หลีกเลี่ยงห้องที่ใกล้ลิฟต์
- หลีกเลี่ยงห้องที่ใกล้ห้องขยะและส่วนเซอร์วิส
- ห้องที่ไม่ใช่ทางสามแพร่ง
1. เลือกห้องคอนโด วิวดี ไม่โดนบล็อก
วิธีเลือกห้องคอนโดยิ่งถ้าเป็น High Rise Building ด้วยแล้ว สิ่งที่ดึงดูดใจเป็นอันดับแรกๆ ก็คือ วิวสวยๆ จากมุมสูงนั่นเอง ดังนั้นเพื่อนๆ อาจจะต้องคำนึงถึงการเลือกชั้นและเลือกตำแหน่งฝั่งของคอนโดด้วย
โดยเฉพาะทำเลที่ตั้งคอนโดไหน ที่มีอาคารข้างเคียงเป็นบ้านเก่าหรือชุมชนเก่า ก็มีความเป็นไปได้ว่าบ้านเก่า อาจจะถูกซื้อไปทำคอนโดเช่นกัน และทำให้โดนบังวิวได้ในอนาคต ดังนั้นการเลือกชั้นที่สูง ๆ ก็มีส่วนช่วยให้ลดความเสี่ยงตรงจุดนี้ไปได้บ้าง
2. เลือกห้องคอนโด ตำแหน่งไหนดี
นอกจากการเลือกชั้นสูงๆ จะช่วยให้ได้วิวดีกว่าและลดความเสี่ยงที่จะถูกบล็อกวิวในอนาคตแล้ว การเลือกห้องคอนโดว่า จะอยู่ชั้นไหนดี ก็ควรคำนึงถึงระบบของอาคารด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะชั้นบนสุด จะมีข้อเสียในเรื่องความร้อนและปัญหาการรั่วซึมได้ เพราะเป็นพื้นชั้นดาดฟ้า
แต่ในบางคอนโดก็มีการเพิ่มชั้น Service Floor เพื่อลดการรั่วซึมและความร้อนด้วย ส่วนห้องที่อยู่ชั้นล่างก็จะมีข้อเสียคือ มีฝุ่นละอองและควันรถเข้ามาได้ ยิ่งถ้าอยู่ในชั้นที่ใกล้กับทางด่วน อาจจะได้รับผลกระทบ จากแสงไฟรถยนต์ตามมา นอกจากนี้ ยังมีความเชื่อที่ว่า ไม่นิยมเลข 13 ทำให้ห้องที่อยู่บนชั้น 13 จะราคาถูกกว่าห้องอื่น หรือมีการเปลี่ยนชื่อเรียกชั้นเป็น 12A เป็นต้น
3. ทิศทางแดดและลม
ทิศทางแดดในประเทศไทยจะร้อนที่สุดบริเวณทิศใต้และทิศตะวันตก เนื่องจากพระอาทิตย์จะอ้อมจากทิศตะวันออกไปยังทิศตะวันตกโดยผ่านทางทิศใต้ และทิศทางของกระแสลมที่พัดผ่านมาในแต่ละฤดูจะผ่านทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศตะวันตกเฉียงใต้ ทำให้หลายคนใช้ วิธีเลือกห้องคอนโด ตามทิศทางเป็นอันดับต้นๆ คนส่วนใหญ่นิยม เลือกห้องที่อยู่ทางทิศตะวันออก เพราะจะได้รับแสงแดดในตอนเช้า และตอนบ่ายๆ จะไม่ร้อนเกินไป ทำให้เมื่อกลับมาถึงบ้านตอนเย็นห้องก็จะไม่อมความร้อนไว้ และทำให้ไม่เปลืองค่าไฟในการทำความเย็นช่วงค่ำๆ ด้วย
4. เลือกจาก ขนาดพื้นที่
ขนาดพื้นที่ใช้สอยของห้องแต่ละประเภทก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่อความสบายในการอยู่อาศัย โดยปกติแล้วขนาดพื้นที่สำหรับคอนโดแบบ 1 ห้องนอน ส่วนใหญ่จะมีขนาดอยู่ที่ประมาณ 28-40 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน ส่วนใหญ่แล้วจะมีขนาดตั้งแต่ 40-60 ตร.ม. แต่ทุกวันนี้คอนโดส่วนใหญ่จะมีขนาดพื้นที่ต่อยูนิตที่เล็กลง แล้วหันมาจัดการพื้นที่ใช้สอยในห้องให้มีประโยชน์มากที่สุดแทน และเสียพื้นที่ทางเดินในห้องให้น้อยที่สุด
5. เลือกห้องคอนโด ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง
เพื่อน ๆ บางคนเวลาเลือกห้องคอนโด ก็อยากได้ห้องที่อยู่ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง เพราะมีข้อดีคือจะได้เดินไปใช้งานได้สะดวกขึ้น ยิ่งถ้าบ้านไหนที่มีเด็ก ๆ อยู่ด้วย อาจจะชอบห้องที่อยู่ติดกับสวน หรือสระว่ายน้ำของโครงการมากเป็นพิเศษ เพราะจะได้มองเห็นและให้เด็ก ๆ ลงไปใช้งานได้ง่าย
แถมยังได้ความรู้สึกใกล้สวน เหมือนอยู่บ้านในทำเลใจกลางเมืองอีกด้วย แต่ข้อเสียของการอยู่ใกล้ส่วนกลาง คือความไม่เป็นส่วนตัวนั่นเอง เมื่อเวลามีคนมาใช้งานก็จะได้ยินเสียง และอาจจะทำให้ต้องปิดม่านตลอดเวลา เพราะคนอื่นอาจจะมองเข้ามาในห้องได้
6. เลือกห้องคอนโด ประตูห้องต้องไม่ตรงกัน
การจะซื้อห้องคอนโด ไม่ควรเลือกห้องที่ มีตำแหน่งประตูตรงกันกับห้องอื่น เพราะจะทำให้ไม่เป็นส่วนตัว อีกทั้งตามความเชื่อตามหลักฮวงจุ้ย ยังเชื่อว่า ห้องที่มีประตูตรงกัน จะส่งผลเสียด้านการเงิน ค้าขายไม่ร่ำรวย เงินทองรั่วไหล อีกด้วย
7. เลือกห้องคอนโด หน้ากว้าง และห้องหัวมุม ดีจริงหรือ
หลายคนชอบเลือกห้องหน้ากว้างและห้องหัวมุม เพราะมีข้อดีคือเป็นห้องที่ได้วิวดี มีหน้าต่างช่องเปิดได้เยอะ แต่ก็มักจะมีราคาต่อตารางเมตรที่สูงกว่าปกติด้วย และสิ่งที่ควรระวังคือเรื่องความร้อนที่ส่องผ่านเข้ามาในห้อง โดยเฉพาะห้องหัวมุมที่อยู่ในทิศตะวันตกจะร้อนกว่าปกติ ใครที่ชอบห้องมุมแต่กังวลเรื่องแสงแดด ก็สามารถเลือกใช้ฟิล์มติดอาคารเพื่อกันความร้อนและกรองแสงได้
8. ไม่เลือกห้องที่ใกล้ลิฟต์
วิธีเลือกห้องคอนโด ที่หลายคนอาจจะลืมคิดไปคือ คิดว่าการที่ห้องอยู่ใกล้ลิฟต์จะสะดวกในการขึ้นลงจากตึก แต่ความจริงแล้ว การที่มีห้องอยู่ใกล้ลิฟต์จะมีข้อเสียในเรื่องของเสียงเครื่องลิฟต์ที่วิ่งสัญจรตลอดเวลา ทำให้ได้ยินเสียงรบกวนเวลาที่กำลังพักผ่อนอยู่ได้
9. หลีกเลี่ยงห้องที่ใกล้ห้องขยะและส่วนเซอร์วิส
ห้องที่อยู่ใกล้ห้องขยะและส่วนเซอร์วิส เช่น ห้องปั๊ม ห้อง MDB จะเป็นห้องที่มีการสัญจรไปมาของคนอื่นที่เดินมาทิ้งขยะ อีกทั้งยังอาจจะมีกลิ่นขยะหรือน้ำขยะจากเพื่อนบ้านห้องอื่นที่เอามาทิ้งได้ ดังนั้นเมื่อมีทางเลือกในการเลือกตำแหน่งห้อง ควรจะหลีกเลี่ยงห้องขยะและส่วนเซอร์วิสที่จะมีช่างมาใช้งานนั่นเอง
10. เลือกห้องที่ไม่ตรงทางสามแพร่ง
คอนโดที่มีทางสัญจรด้านหน้าห้องยาวๆ หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะมีทางเดินหักมุม ทำให้คอนโดบางแห่งมักจะหลีกเลี่ยงการทำห้องที่มีประตูตรงกับทางเดิน เพราะในแง่การใช้งานจริง อาจจะเกิดการเดินชนกันเวลาที่มาจากคนละมุมอาคารได้ แต่ในแง่ความเชื่อตามหลักฮวงจุ้ย ก็เป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงเช่นกัน เพราะเชื่อว่าจะนำพลังงานลบเข้ามาสู่พื้นที่ห้องได้
สรุปส่งท้าย
สำหรับเพื่อนๆ คนไหนที่ได้อ่านคำแนะนำ สำหรับการเลือกห้องคอนโดกันไปแล้ว อาจจะมีข้อสงสัยเพราะขัดกับความชอบของตัวเอง หรือมีความจำเป็นบางอย่างที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น ทิศของวิวดันอยู่ทางตะวันตกพอดี อาจจะมีข้อเสียคือทำให้ร้อนกว่า แต่มีข้อดีคือสามารถขายวิวได้มากกว่าก็ได้
ดังนั้น แล้วเพื่อน ๆ ควรชั่งน้ำหนักดูตามความชอบโดยคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ที่ได้กล่าวมา ว่าอันไหนมีข้อดีหรือมีข้อเสียมากกว่ากัน หรือว่ามีวิธีในการแก้ไขจุดอ่อนเหล่านั้นให้ยอมรับได้หรือไม่ เพราะบางทีความชอบและวิถีชีวิตของแต่ละบุคคลก็แตกต่างกันออกไป
