หากเพื่อนๆ มี ที่ดินติดถนนใหญ่ อยากลงทุนสร้างกำไรให้งอกงาม พี่ไว้ใจ ขอแนะนำเลยว่าควรพัฒนาที่ดินเปล่าเพื่อหารายได้ เพราะที่ดินเปล่าถ้าปล่อยทิ้งไว้นาน และยิ่งมีพื้นที่เยอะเท่าไร ก็ต้องจ่ายค่าบำรุงดูแลและภาษีมากขึ้น ดังนั้น หลายคนจึงหันมาพัฒนาที่ดินและลงทุนปรับปรุงที่ดินให้เกิดประโยชน์
แต่การลงทุนพัฒนาที่ดินก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่เพียงแค่ต้องมีเงินลงทุน ยังต้องรู้จักการวิเคราะห์และประเมินที่ดินด้วย ซึ่งนอกจากการ ขายที่ดินติดถนนใหญ่ แล้ว ที่ดินติดถนนใหญ่ ในกรุงเทพ ยังเป็นทำเลทองที่เราสามารถลงทุนทำธุรกิจได้หลากหลายประเภท แต่ก่อนจะลงทุนพัฒนาที่ดิน เราลองมาดูหลักการในการประเมินที่ดิน ก่อนดีกว่า
เลือกอ่านตามความสนใจ
หลักในการประเมินที่ดินก่อนทำธุรกิจ
การเข้าถึงและการมองเห็น : หลักการนี้ ขั้นแรกต้องมองในมุมของการเดินทางดูว่า ที่ดินติดถนนใหญ่ผืนนี้มีทางเข้าออกกี่ทาง สามารถเข้าถึงด้วยรถยนต์หรือขนส่งมวลชนรูปแบบต่างๆ ได้หรือไม่ และสามารถรองรับผู้คนได้จำนวนเท่าไหร่ ซึ่งหากเกิด Traffic จำนวนมากจะมีวิธีการรองรับอย่างไร เป็นต้น
สภาพแวดล้อม : เป็นตัวดึงดูดให้ผู้คนเข้ามาหามากยิ่งขึ้น หากมีสิ่งอำนวยความสะดวกก็จะทำให้ที่ดินมีความน่าสนใจกว่าเดิม ลองคิดในมุมกลับว่าหากบริเวณนั้นเป็นชุมชนแออัด เกิดเหตุอาชญากรรมบ่อยๆ คงไม่มีใครอยากแวะเวียนเข้ามา
งบประมาณ : คำนวณงบประมาณหรือเงินลงทุนของตัวเอง ก่อนจะใช้ในการพัฒนาที่ดิน หากคำนวณดูแล้วเกินกว่างบประมาณที่ตั้งไว้ ควรจะต้องพิจารณาให้ดีและต้องเปรียบเทียบแล้วชั่งน้ำหนักว่าคุ้มหรือไม่
Credit : .canva.com
ลักษณะรูปร่างและขนาดของที่ดิน : ส่งผลต่อการพัฒนาออกแบบโครงการบนแปลงที่ดินพอสมควร เพราะจะคำนวณได้ว่าที่ดินรูปร่างแบบไหนสามารถออกแบบได้ง่ายกว่ากัน ที่ดินแบบไหนจะมีความยืดหยุ่นมากกว่า และการจัดวางตัวอาคารแบบไหนจะจัดวางได้ดีกว่ากัน ส่วนใหญ่แล้วทรงที่ดินที่มักจะมีมูลค่าดีๆ ต้องเป็นทรงลักษณะสี่เหลี่ยมจัตุรัส สี่เหลี่ยมผืนผ้า หรืออาจจะเป็นตัวแอล (L) ที่มีขนาดพื้นที่ให้เพียงพอสำหรับการพัฒนา
การขยายตัวของเมือง : การพัฒนา ที่ดินติดถนนใหญ่ ต้องมองไปข้างหน้าว่าอนาคตจะเป็นอย่างไร จะมีการเติบโตไปในทิศทางไหน โดยประสบการณ์ การคลุกคลีในพื้นที่นั้นๆ แล้วดูว่าเมืองมีแนวโน้มขยายตัวอย่างไร หรือมองผังเมืองให้ออก เพราะผังเมืองจะเป็นตัวกำหนดว่าพื้นที่ไหนสามารถทำประโยชน์อะไรได้บ้าง มีศักยภาพขนาดไหน อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนควรขึ้น หรือประเภทไหนไม่ควรขึ้น เป็นต้น
ธุรกิจน่าลงทุนสำหรับ ที่ดินติดถนนใหญ่ ในกรุงเทพ
ที่ดินติดถนนใหญ่ อย่างที่เราพอจะรู้กันว่ามีศักยภาพและมีมูลค่าในการทำกำไร เพราะมีการเดินทางเข้า-ออกสะดวก ผู้คนสัญจรผ่านไปผ่านมา เพียงแต่เลือกธุรกิจให้เหมาะกับทำเลและเงินทุน รวมทั้งความถนัดของเพื่อนๆ ด้วย ฉะนั้นแล้ว 10 กลุ่มธุรกิจสร้างกำไร สำหรับคนมีที่ดินติดถนนใหญ่ มีดังนี้
Credit : canva.com
1. ปั๊มน้ำมัน / ปั๊มแก๊ส
แน่นอนว่ามีที่ดินติดถนนใหญ่ อยู่ในทำเลที่มีรถผ่านไปผ่านมา เช่น ทางหลวง ทางเข้าตัวเมือง หรือทางผ่านธรรมดา ผู้คนย่อมแวะจอดได้สะดวก เป็นสิ่งที่คนขับรถจำเป็นต้องเติมน้ำมัน
2. ห้างสรรพสินค้า / ร้านค้า / ร้านสะดวกซื้อ
เมื่อ Traffic ดี แถมเดินทางสะดวก ก็ไม่ต้องห่วงว่าจะมีคนเข้าร้านหรือไม่ พื้นที่บริเวณนี้สามารถทำร้านค้าต่างๆ ได้หลากหลายประเภท เพียงแต่ต้องดูความต้องการของคนในพื้นที่
3. โชว์รูมรถยนต์ให้เช่า
การมีพื้นที่ติดถนนใหญ่ ผู้คนย่อมให้ความสนใจเป็นธรรมดา ไม่ว่าจะเป็นทำเลทางเข้าเมือง หรือไม่ไกลจากตัวเมืองมาก มักมีผู้คนสัญจรไปมา การเปิดโชว์รูมรถยนต์ จึงเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ในการโชว์รถแบรนด์ต่างๆ
Credit : canva.com
4. ร้านกาแฟ คาเฟ่ / ร้านอาหาร
ร้านกาแฟเป็นร้านที่ไม่ต้องการพื้นที่มาก และต้นทุนหลักๆ อยู่ที่การตกแต่งร้าน หากพื้นที่นั้นมีคนพลุกพล่านมาก อยู่ใกล้สถานที่ที่มีคนมาติดต่อ มั่นใจได้ว่ายังไงก็มีคนเข้าร้านแน่นอน
5. โรงแรม / หอพัก / เกสต์เฮ้าส์ / โฮสเทล
เป็นธุรกิจที่สามารถทำกำไรได้สูงมาก หากมีเงินทุนสร้าง การบริหารที่ดี และที่ดินอยู่ในบริเวณที่มีคนมาติดต่อสถานที่ราชการ โรงพยาบาล หรือแหล่งท่องเที่ยว แต่หากมีพื้นที่ไม่ใหญ่มาก เปิดเป็นโรงแรมขนาดเล็กหรือบูติกโฮเทล ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกการลงทุนที่ดี
6. สนามฟุตบอล ให้เช่า
เปลี่ยนที่ดินเปล่าให้เช่า ให้กลายมาเป็นสนามฟุตบอลในร่มและกลางแจ้ง หรือสนามฟุตบอลหญ้าเทียม ซึ่งกำลังเป็นที่นิยม ให้บริการแก่คนในพื้นที่ใกล้เคียง เก็บค่าใช้บริการเป็นรายชั่วโมง มีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกข้างในด้วย
Credit : canva.com
7. สำนักงานให้เช่า
หากมีเงินทุนหน่อย ก็สามารถสร้างสำนักงานออฟฟิศให้เช่า สำหรับหน่วยงานองค์กรเอกชนต่างๆ เดินทางสะดวกแก่ผู้มาติดต่องานอย่างแน่นอน
8. หอพัก / อพาร์ตเม้นต์ / บ้าน ให้เช่า
การสร้างที่ดินติดถนนใหญ่ เป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ย่อมเกิดรายได้ระยะยาว ยิ่งติดถนนใหญ่ด้วย ยิ่งเดินทางสะดวกสบาย แต่อาจจะต้องยอมแลกกับเสียงรบกวนภายนอกนิดนึง
9. ที่จอดรถให้เช่า
เป็นธุรกิจแทบจะไม่ต้องลงทุนอะไร และจัดการไม่ยาก เพียงแค่ทำพื้นที่ให้เรียบ อาจแบ่งช่องสำหรับจอดรถ จ้างคนเฝ้า และดูแลความปลอดภัยให้ดี ก็สามารถสร้างกำไรให้กับที่ดินเปล่าได้แล้ว อาจจะให้เช่ารายวัน หรือรายเดือนก็ได้
10. ตลาดนัด / พื้นที่ขายของ
เป็นทางเลือกที่ใช้เงินลงทุนไม่มาก แต่สามารถเก็บค่าเช่าได้อีกนาน โดยเฉพาะตลาด อาจจะเป็นตลาดสด หรือตลาดนัด เพียงแค่จัดการพื้นที่ให้เรียบ และจัดสรรพื้นที่ให้แก่ผู้เช่า แต่ต้องดูว่าพื้นที่ตรงนั้นมีความต้องการตลาดมากน้อยแค่ไหน หากเป็นร้านสะดวกซื้อ ถ้าอยู่ในแหล่งชุมชนที่มีคนพักอาศัยอยู่ ยังไงก็ต้องมีคนเข้าร้านแน่นอน
Credit : canva.com
สรุปส่งท้าย
สุดท้ายแล้วการจะนำ ที่ดินติดถนนใหญ่ กรุงเทพ ไปพัฒนาต่อยอดนั้น นอกจากผู้ลงทุนจะต้องเข้าใจทำเลที่ดินแล้ว ยังต้องพิจารณาเลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับลักษณะที่ดินด้วย เพื่อให้การลงทุนนั้นคุ้มค่ามากที่สุด ที่สำคัญต้องดูความพร้อมของตัวเพื่อนๆ เอง โอกาสทางธุรกิจ และการลงมือทำ
