ที่ดิน ถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง แถมยังมีโอกาสที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นได้อีกตลอดเวลา หลายคนจึงทั้งซื้อไว้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัย เก็บสะสมเพื่อตกทอดเป็นมรดก หรือซื้อเพื่อลงทุนขายเก็งกำไร นอกจากนี้ ที่ดินก็ยังสามารถเอาไว้ใช้เป็นหลักประกันได้อีกด้วย แต่ก็เพราะความที่ราคาสูงนี่แหละค่ะเลยไม่ใช่ว่าทุกคนจะสามารถซื้อด้วยเงินสดได้ หลายคนจึงเกิดความสงสัยว่าเราสามารถ ซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนธนาคาร ได้หรือไม่ ? บทความนี้ พี่ไว้ใจ ได้หาคำตอบมาให้ทุกคนแล้วค่ะ ตามไปดูกันได้เลย

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารได้ไหม
• เตรียมตัวก่อนซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนธนาคาร
• เลือกสินเชื่อที่ดินเปล่า ธนาคารไหนดี
• ข้อควรระวังก่อนซื้อที่ดินเปล่าผ่านธนาคาร

ซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนธนาคาร ได้ไหม

การซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนธนาคาร เป็นเรื่องที่ทำได้ค่อนข้างยาก เพราะโดยปกติแล้วธนาคารมักจะไม่ปล่อยกู้สำหรับซื้อที่ดินเปล่า เนื่องจากมีโอกาสที่ที่ดินนั้นจะเกิดความเสียหาย จนทำให้มูลค่าลดลง และขายทอดตลอดได้ยาก หรือกลายเป็นหนี้เสียไปในที่สุด แต่ก็ใช่ว่าจะไม่สามาถทำได้เลย เพราะยังมีอีกหลายกรณีที่ธนาคารจะยอมอนุมัติเงินกู้สำหรับซื้อที่ดินเปล่าให้ เช่น

• ซื้อที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรร หรือเพื่อปลูกสร้างบ้าน
• ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อทำการเกษตร ทำธุรกิจ หรือกิจการที่ก่อให้เกิดประโยชน์บนที่ดินนั้น
• ซื้อที่ดินเปล่าที่มีพื้นที่ติดกับบ้านหลังเดิม
• ซื้อที่ดินเปล่าซึ่งเป็นทรัพย์รอการขายของธนาคาร (NPA) รวมถึงที่ดินที่หลุดจำนอง หรือยึดจากลูกหนี้ เป็นวิธีซื้อที่ดินผ่านธนาคารที่มักจะได้รับการอนุมัติง่ายที่สุด แต่โดยมากก็จะมีกำหนดระยะเวลาในการผ่อนชำระสั้น
• ซื้อที่ดินเปล่าซึ่งเป็นทรัพย์ที่กรมบังคับคดีนำมาขายทอดตลาด

• 

เตรียมตัวก่อน ซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนธนาคาร

การเตรียมตัวเพื่อซื้อที่ดินเปล่า ผ่อนธนาคารนั้น ไม่แตกต่างจากการขอสินเชื่อปกติเลยค่ะ ถ้าอยากให้อนุมัติผ่านก็ต้องเตรียมตัวให้ดี โดยต้องประเมินศักยภาพของตัวเองก่อน เพราะการซื้อที่ดินเปล่า โดยเฉพาะเพื่อนำไปปลูกสร้างที่อยู่อาศัยหรือเพื่อทำกิจการต่อนั้น ถือเป็นการกู้ในวงเงินสูง

และธนาคารจะพิจารณาว่าเราต้องใช้เงินไปกับการก่อสร้างอีกมาก จะสามารถชำระหนี้ได้ครบถ้วนตรงเวลาหรือไม่ ซึ่งถ้าเพื่อนๆมีปัญหาในข้อนี้ การหาผู้กู้ร่วมเป็นอีกหนึ่งทางออกที่ช่วยได้ ในกรณีที่ต้องการซื้อที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์ของธนาคาร ก็อย่าลืมหาข้อมูลและติดต่อกับเจ้าหน้าที่ก่อนด้วยนะคะ

นอกจากนั้นก็เป็นเรื่องของการเตรียมเอกสารต่างๆประกอบการพิจารณาเพื่อนำไปยื่นขอสินเชื่อ เช่น รายการเดินบัญชี เอกสารแสดงรายได้ สลิปเงินเดือน ใบรับรองการทำงาน ฯลฯ

และสิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะส่งผลต่อการอนุมัติ ก็คือการระบุวัตถุประสงค์ในการขอกู้ให้ชัดเจน พร้อมเอกสารประกอบ เช่น แบบบ้าน หรือแผนธุรกิจ เพราะอย่างที่ได้เกริ่นไปแล้วว่าการขอกู้ประเภทนี้นั้นทำได้ยากมาก หากธนาคารไม่เห็นว่าเราจะนำที่ดินนั้นไปทำประโยชน์อะไร ก็มักจะไม่อนุมัติให้ผ่านได้ง่ายๆ

เลือกสินเชื่อที่ดินเปล่า ธนาคารไหนดี

เมื่อเรามีที่ดินที่ถูกใจ และเตรียมพร้อมทางด้านเอกสารและการเงินแล้ว ขั้นต่อมาของวิธีซื้อที่ดินผ่านธนาคาร ก็คือการเลือกธนาคารและสินเชื่อที่เหมาะสม ซึ่งวันนี้พี่ไว้ใจจะพาทุกคนไปดูกันว่ามีที่ไหนน่าสนใจบ้าง และแต่ละที่มีรายละเอียดเป็นอย่างไร

• 

ธนาคารอาคารสงเคราะห์

• ซื้อที่ดินเปล่า ธอส. สำหรับการกู้ซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์รอขายของธนาคาร ผู้กู้ต้องมีรายได้ (Gross) 70,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป โดยวงเงินที่ให้กู้จะพิจารณาตามเกณฑ์หลักประกันและรายได้ ระยะเวลาผ่อนชำระไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และไม่เกิน 40 ปี ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th
• กู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านหรืออาคาร สำหรับผู้กู้มีรายได้ (Gross) ไม่เกิน 35,000 บาทต่อเดือน โดยวงเงินที่ให้กู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท ระยะเวลาผ่อนชำระไม่น้อยกว่า 4 ปี และไม่เกิน 40 ปี ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th

ธนาคารกรุงเทพ

กู้ซื้อที่ดินเปล่าที่เป็นทรัพย์รอขายของธนาคาร ให้วงเงินสูงสุด 70-100% ของมูลค่าหลักประกัน ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี (พนักงานประจำ 35 ปี) ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.bangkokbank.com

ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

กู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน โดยต้องปลูกสร้างบ้านกับบริษัทในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านที่ทางธนาคารให้การสนับสนุนเท่านั้น สามารถกู้ได้สูงสุดถึง 100% ของค่าจ้างปลูกสร้าง หรือ 90% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.krungsri.com

ธนาคารกสิกรไทย

กู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน ในกรณีที่มีผู้กู้คนเดียว จะต้องมีรายได้สุทธิตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป โดยให้วงเงินไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายที่ดิน รวมกับราคาค่าก่อสร้างตามสัญญาว่าจ้าง แต่ไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินและแบบสิ่งปลูกสร้าง ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปี ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.kasikornbank.com

ธนาคารไทยพาณิชย์

กู้ซื้อที่ดินเปล่าซึ่งเป็นทรัพย์รอขายของธนาคาร จะพิจารณาวงเงินตามที่ธนาคารกำหนด ระยะเวลาผ่อนชำระนานสูงสุด 30 ปีดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.scb.co.th

ข้อควรระวังก่อนซื้อที่ดินเปล่าผ่านธนาคาร

• 

• ตรวจสอบสภาพที่ดินจริงก่อนซื้อ โดยเฉพาะการซื้อที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของธนาคาร ว่าตรงตามที่โฆษณาไว้หรือไม่ ควรเดินทางไปสถานที่จริงด้วยนะคะ จะได้ทราบลักษณะของที่ดิน เส้นทาง และสภาพแวดล้อมโดยรอบ
• ศึกษารายละเอียดและเงื่อนไขของสินเชื่อให้ดี โดยอาจสอบถามข้อมูลจากหลายๆ ธนาคารก่อนตัดสินใจ และพยายามอย่าจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์ในภายหลัง เช่น เมื่อกู้ผ่านแล้วไม่มีการสร้างบ้านหรืออาคาร เพราะธนาคารจะตามมาตรวจสอบอย่างแน่นอนเลยค่ะ
• วางแผนการเงินให้ดี ประเมินศักยภาพของตนเองว่าจะสามารถแบกรับภาระหนี้ก้อนใหญ่นี้ได้ไหวหรือไม่ ทางที่ดีควรเคลียร์หนี้อื่นที่ค้างอยู่ให้หมดเสียก่อนนะคะ เพราะการซื้อที่ดินเปล่านั้นอาจทำให้ต้องมีค่าใช้จ่ายตามมาเพียบ

สรุปส่งท้าย

การจะซื้อดินเปล่าผ่อนธนาคารนั้น ธนาคารจะพิจารณาอนุมัติให้ก็ต่อเมื่อผู้ขอกู้มีจุดประสงค์ที่ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นการปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ทำการเกษตร สร้างอาคาร ทำกิจการหรือธุรกิจใดๆ ก็แล้วแต่ ซึ่งจุดประสงค์ในการกู้ที่ต่างกัน ก็ส่งผลต่อวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลาในการผ่อนชำระที่แตกต่างกันออกไปด้วย

แต่หากเพื่อนๆ ต้องการยื่นกู้ไปโดยไม่มีจุดประสงค์ การอนุมัติก็จะเป็นไปได้ยากหรือแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยนะคะ โดยวิธีซื้อที่ดินผ่านธนาคารก็ไม่แตกต่างจากการขอสินเชื่อปกติค่ะ ต้องมีการเตรียมเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินและรายได้ให้พร้อม และเคลียร์หนี้สินต่างๆ ที่มีอยู่ให้หมด เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับธนาคาร เพียงเท่านี้เพื่อนก็จะมีที่ดินเป็นของตัวเองได้แล้วค่ะ