เชื่อว่าความฝันของใครหลายๆ คนก็คือ การมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือนหรือคนวัยทำงานที่อยากจะสร้างครอบครัว และขยับขยายพื้นที่ในบ้านเพื่อความสุขของทุกคน แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ปัญหาหนักใจอย่างหนึ่งที่คิดไม่ตกก็คือ อยากสร้างบ้านแต่ไม่มีเงิน ทำไงดี? เพราะเรื่องเงินในการสร้างบ้านเป็นเรื่องใหญ่ ไหนจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยอีกมากมาย เพราะแบบนี้ พี่ไว้ใจ ก็เข้าใจปัญหานี้ดี จึงได้เขียนบทความนี้ขึ้นเพื่อ แนะนำแนวทางในการวางแผนก้าวสู่การมีบ้านในฝัน แบ่งออกเป็น 3 Step ตั้งแต่ขั้นแรก เริ่มต้นอย่างไรบ้าง มาดูกันค่ะ
เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ
- Step 1 : เคลียร์ตัวเองให้พร้อมก่อนวางแผนสร้างบ้าน
- Step 2 : สำรวจความต้องการของตนเองและวางแผนการสร้างบ้าน
- Step 3 : ยื่นกู้สินเชื่อสร้างบ้าน
Step 1 : เคลียร์ตัวเองให้พร้อมก่อนวางแผนสร้างบ้าน
1. เคลียร์หนี้เก่าเบาหนี้ใหม่
ก่อนอื่นขอแนะนำให้เพื่อนๆ เริ่มที่การตรวจสอบการเงินของตัวเองก่อนเลยค่ะ อันดับแรก ที่ต้องเช็กเลยคือ “หนี้สิน” ไม่ว่าจะน้อยหรือมาก เพื่อนๆ ควรที่จะเคลียร์หนี้สินที่มีอยู่ให้หมดเสียก่อน หากมีมากแนะนำว่าให้วางแผนและเจรจากับเจ้าหนี้ เพื่อขอแบ่งจ่ายตามกำลังที่ไหว เพื่อกำจัดหนี้เก่าเจ้ากรรมให้หมดสิ้นจะดีที่สุด และจงท่องไว้ว่า “อย่าก่อหนี้ใหม่ ถ้าไม่จำเป็น” ไม่อย่างนั้นก็จะยังอยู่ในวังวนของหนี้ไม่รู้จบ โดยเฉพาะบัตรเครดิตนี่ตัวดีเลยน้า
2. วางแผนการใช้เงินให้ดี
แบ่งให้ชัดเจนในเรื่องของรายรับและรายจ่ายในแต่ละเดือน และเมื่อเงินเดือนออกพยายามแบ่งเก็บ ถ้าเก็บได้ถึง 20-40% ของเงินเดือนได้จะดีมากๆ เลยค่ะ ในยุคนี้ เงินทุนสำรองเป็นสิ่งที่ควรมี พอๆ กับปัจจัย 4 เลยนะ
3. ไม่ต้องตามเทรนด์
จุดนี้พี่ไว้ใจบอกเลยว่า เบาได้เบา ของมันไม่ได้ต้องมีทุกอย่างเสมอไปนะคะเพื่อนๆ บางคนอินกระแสนิยมมาก โทรศัพท์รุ่นใหม่มาเป็นต้องอัปเดต บอกเลยว่า พักก่อนนน!! ไล่วิญญาณนักช้อปออกจากตัวไปก่อน เราต้องหนักแน่นในเป้าหมายที่จะมีบ้านในฝันของเรา จะไขว้เขวกลางทางไม่ได้ ข้อนี้สำคัญมาก
Step 2 : สำรวจความต้องการของตนเองและวางแผนการสร้างบ้าน
หลังจากเช็กและเคลียร์ตัวเองเสร็จแล้ว ต่อไปพี่ไว้ใจจะแนะนำให้เพื่อนๆ ที่ อยากสร้างบ้านแต่ไม่มีเงิน เข้าสู่ Step ที่ 2 นั่นก็คือ การสำรวจความต้องการของตนเองและวางแผนการสร้างบ้าน ซึ่งก็ไม่ได้ยากเลย เพียงแค่เพื่อนๆ สำรวจดังต่อไปนี้
1. แบบบ้านที่ต้องการ ชอบบ้านสไตล์ไหน แบบบ้านในฝันเป็นยังไง และราคาในการสร้างบ้านสไตล์นั้น อยู่ที่งบประมาณเท่าไหร่
Trick : การสร้างบ้านที่คุ้มค่าที่สุดไม่ใช่การสร้างบ้านที่หลังใหญ่ที่สุด แต่คือการสร้างบ้านที่เราสามารถได้ใช้สอยทุกพื้นที่ในบ้านให้เกิดประโยชน์มากที่สุดต่างหาก
2. คำนวณงบประมาณ สำหรับการสร้างบ้านแบบที่ต้องการ เช่น ค่าวัสดุ ค่าช่าง ค่าอุปกรณ์ต่างๆ
Trick : หากไม่สะดวกในการคิดคำนวณหรือไม่มีความรู้ด้านการคิดค่าใช้จ่าย ปัจจุบันมีบริษัทรับสร้างบ้านที่เขาสามารถสรุปค่าใช้จ่ายโดยประมาณที่ใกล้เคียงกับความจริงมากที่สุดให้เราได้ ช่วยทั้งความแม่นยำและความสะดวก โดยที่เพื่อนๆ สามารถส่งตัวอย่างแบบบ้านให้เขาประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นก่อนได้เช่นกัน
แต่ต้องบอกไว้ก่อนว่า ทั้ง 2 ข้อควรจะสอดคล้องกันให้มากที่สุดนะคะ เพื่อที่เราจะได้วางแผนการสร้างบ้านให้เป็นไปตามงบที่ตั้งไว้ให้มากที่สุด
3. สร้างแบบบ้าน การทำแบบแปลนบ้านนั้น โดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายในการเขียนแบบเพื่อวางแผนในส่วนต่างๆ แต่อีกหนึ่งทางเลือกที่จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้สำหรับคนที่ อยากสร้างบ้านแต่ไม่มีเงิน เพื่อนๆ สามารถเข้าไปเลือกแบบบ้านได้จากเว็บไซต์ แบบบ้านฟรี ที่มีแปลนบ้านให้เลือกหลากหลาย ทั้งสไตล์บ้านและขนาด รวมถึงยังมีสรุปราคาในการก่อสร้างไว้ให้ด้วย สามารถนำไปสร้างบ้านได้เลย
พี่ไว้ใจแนะนำ : เพื่อนๆ ที่สนใจแบบบ้านฟรี พี่ไว้ใจรวบรวมมาให้หลากหลายสไตล์และขนาดต่างๆ คลิกไปชมได้ที่ >> แจก 15 แบบบ้านฟรี กรมโยธา ดีไซน์สวย บ้านชั้นเดียว-สองชั้น
Step 3 : ยื่นกู้ สินเชื่อสร้างบ้าน
สำหรับผู้ที่มีความฝัน อยากสร้างบ้านแต่ไม่มีเงิน แน่นอนว่าถ้าจะไปถึงฝั่งฝันได้นั้น ทางออกที่เห็นจะดีที่สุดก็คือ การยื่นกู้ สินเชื่อบ้าน นั่นเองค่ะ ทีนี้เรามาวางแผนยื่นกู้สินเชื่อสร้างบ้านกันว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง
6 เอกสารสำคัญที่ต้องมี เมื่อยื่นกู้ สินเชื่อสร้างบ้าน
- โฉนดที่ดิน
- แบบแปลนบ้านที่เราเตรียมกันไว้ใน Step ที่ 2
- หนังสือสัญญากับผู้รับเหมาก่อสร้าง เพื่อแสดงหลักฐานว่าจะสามารถก่อสร้างบ้านให้เราจนเสร็จสิ้น
- ใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อเป็นการยืนยันว่าอาคารหรือบ้านเรือนที่เราจะสร้างนั้น ได้รับอนุญาตอย่างถูกกฎหมาย
- ใบประเมินงบประมาณการสร้างบ้าน
- บัญชีเงินฝากและเอกสารแสดงรายได้ฐานเงินเดือนที่มั่นคง รายการบัญชีเงินเข้า-ออกย้อนหลัง 6 เดือน และบัญชีเงินฝากควรมีเงินในบัญชี 10% ของยอดเงินที่ต้องการกู้ทั้งหมด
เอกสารที่พี่ไว้ใจแนะนำนี้เป็นเพียงเอกสารหลักๆ ที่จำเป็นต้องเตรียม ส่วนเอกสารอื่นๆ ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารที่เราจะยื่น สินเชื่อสร้างบ้าน ว่าจะกำหนดเอกสารเพิ่มเติมอะไรหรือไม่
Trick : การยื่นกู้สินเชื่อจะเลือกธนาคารไหนดี? ควรพิจารณาดังนี้
1. วงเงินกู้ ระยะเวลาผ่อนชำระ และอัตราดอกเบี้ย
2. หากเป็นธนาคารเดียวกับธนาคารที่เราเปิดบัญชีเพื่อรับเงินเดือนจะสะดวกในการตรวจสอบฐานเงินเดือนที่มั่นคง และการดำเนินเรื่องยื่นกู้ก็จะเป็นไปได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น
ถ้าเพื่อนๆ มีความพร้อมตั้งแต่ Step 1 มาจนถึง Step 3 แล้วล่ะก็ พี่ไว้ใจแนะนำว่าเพื่อนๆ สามารถเข้าไปขอรับคำปรึกษาจากเจ้าหน้าที่ธนาคารในสาขาใกล้บ้านได้เลยค่ะ เพื่อทำความเข้าใจและรับคำแนะนำเพิ่มเติมจากเจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรง
สรุปส่งท้าย
สำหรับเพื่อนๆ ที่มีความฝันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง อยากสร้างบ้านให้ได้เพื่อความมั่นคงในชีวิต แต่ก็ติดปัญหาเรื่องเงิน พี่ไว้ใจอยากให้เพื่อนๆ ทุกคนค่อยๆ คิดวางแผนในส่วนต่างๆ ทุกปัญหามีทางออกที่ดีเสมอเพียงแค่เราอย่าใจร้อน และจะเจอทางออกที่ดีที่สุดได้แน่นอน อย่างเช่นการวางแผนทีละสเต็ปอย่างที่พี่ไว้ใจแนะนำ ถ้า อยากสร้างบ้านแต่ไม่มีเงิน ก็ลองเริ่มจากสำรวจตัวเอง เก็บเงินให้เป็น เคลียร์หนี้ให้หมด ตั้งเป้าหมายและวางแผนการสร้างบ้านแบบพอประมาณ เมื่อมีเงินเก็บถึงเป้าหมายและมีความพร้อมในการสร้างบ้าน ก็ขอยื่นกู้ สินเชื่อสร้างบ้าน กับธนาคาร ก็จะช่วยให้เพื่อนๆ ได้มีบ้านในฝันอย่างที่ตั้งใจแน่นอนค่ะ
