ทุกวันนี้มีคอนโดเกิดขึ้นใหม่ปีละหลายโครงการ ซึ่งแต่ละโครงการก็มีจุดเด่นแตกต่างกัน และแน่นอนว่าก็มีข้อจำกัดในหลายด้าน เช่น ที่ตั้งคอนโด ความไม่แน่ใจในสภาพห้องที่กำลังจะสร้าง หรือราคาที่สูงเกินไป ซึ่งก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการซื้อ “คอนโดมือสอง” ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะมาช่วยลดความกังวลใจในปัญหาเหล่านี้ และหากเพื่อน ๆ คนไหนที่เริ่มสนใจ ซื้อคอนโดมือสองเงินสด อาจจะสงสัยกันว่าต้องเตรียมตัวอย่างไร ซื้อคอนโดมือสอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง พี่ไว้ใจ ได้เตรียมข้อมูลมาให้แล้ว นอกจากดูเรื่องราคาของคอนโดแล้ว ยังมีอะไรต้องรู้อีกบ้าง เอาล่ะมาเตรียมตัวป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในการซื้อขายกันไว้ก่อนดีกว่า
เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ
- สรุปขั้นตอนการซื้อขายคอนโดมือสองเงินสด
- เอกสารที่ต้องใช้ในการซื้อคอนโดมือสองเงินสด
- ซื้อคอนโดมือสอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ที่ต้องเตรียม
- ปัญหาที่พบบ่อยในการซื้อคอนโดมือสองเงินสด
สรุปขั้นตอน ซื้อคอนโดมือสองเงินสด
- เช็กว่าผู้ขายเป็นเจ้าของห้องจริงหรือไม่ โดยขั้นตอนนี้เพื่อน ๆ สามารถนำเอาเอกสารสำเนาโฉนดไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินได้
- เช็กค่าส่วนกลางค้างจ่าย ค่าน้ำ ค่าไฟ เพื่อออกใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง จึงจะสามารถโอนคอนโดได้
- ตกลงเรื่องค่ามัดจำมิเตอร์ไฟฟ้า และการโอนชื่อมิเตอร์เป็นของผู้ซื้อ
- ทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เรียบร้อย พร้อมวางเงินมัดจำและกำหนดวันโอน รวมถึงระบุเงื่อนไขในกรณีที่มีการผิดสัญญาไม่มาซื้อขายตามนัด
- ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายในการโอน ทั้งเรื่องค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ฯลฯ
- เตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้ครบ รวมถึงทำสำเนาเผื่อไว้ ในกรณีที่มีการเซ็นผิดพลาดจะได้ไม่เสียเวลา
- เดินทางไปที่สำนักงานที่ดินพร้อมกันทั้งสองฝ่าย และเริ่มทำเรื่องซื้อขาย
- จ่ายค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และแคชเชียร์เช็คตามมูลค่าคอนโด
- ผู้ซื้อรับโฉนดซึ่งจะถูกเปลี่ยนชื่อเป็นของผู้ซื้อโดยเจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินในท้องที่นั้น ๆ
- หลังจากที่ดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยแล้วก็ให้ไปที่สำนักงานเขตเพื่อแจ้งย้ายทะเบียนบ้านโดยให้ผู้ขายโอนย้ายออกไปก่อน และไปที่การไฟฟ้าในท้องที่นั้น ๆ เพื่อทำเรื่องในการเปลี่ยนชื่อมิเตอร์ไฟฟ้าโดยสามารถใช้ใบเสร็จค่ามัดจำโอนเป็นชื่อใหม่ได้เลย โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่ม
เอกสารที่ต้องใช้ในการ ซื้อคอนโดมือสองเงินสด
- หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย โดยผู้ซื้อและผู้ขายตกลงเรื่องวันโอนระบุเอาไว้ในสัญญา
- เอกสารสิทธิ์หรือโฉนดห้องชุดที่มีชื่อของผู้ขายเป็นเจ้าของอยู่
- เอกสารสัญญาซื้อขาย
- แคชเชียร์เช็คเพื่อสั่งจ่ายให้กับผู้ขาย โดยเป็นเช็คขีดคร่อมเพื่อให้เงินเข้าบัญชีของผู้ขายเท่านั้น
- ทะเบียนบ้านของทั้งสองฝ่าย พร้อมสำเนา
- บัตรประชาชนตัวจริงของทั้งสองฝ่าย พร้อมสำเนา
ซื้อคอนโดมือสอง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ที่ต้องเตรียม
- ค่ามัดจำที่ใช้ในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยต้องมีโฉนดที่มีชื่อผู้ขายเป็นเจ้าของ
- ค่าธรรมเนียมการโอน คิดเป็นร้อยละ 2 ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือราคาขาย
- ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็นร้อยละ 2 ของราคาประเมินจากกรมที่ดิน
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ถ้าเจ้าของเดิมถือครองเอาไว้ยังไม่เกิน 5 ปี คิดเป็นร้อยละ 3.3 ของราคาประเมินจากกรมที่ดินหรือราคาขาย (ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นฝั่งของผู้ขายที่เสียเต็มจำนวนด้วยตัวเอง)
ปัญหาหรือข้อสงสัยที่พบบ่อยในการ ซื้อคอนโดมือสองเงินสด
เรื่องการผ่อนชำระของผู้ขาย
ถ้าผู้ขายยังผ่อนชำระอยู่กับธนาคาร ให้แจ้งธนาคารที่ผู้ขายผ่อนชำระอยู่เพื่อทำเรื่องการปิดบัญชีและให้ธนาคารสรุปยอดที่ต้องทำแคชเชียร์เช็คให้ธนาคาร และอีกใบจะเป็นแคชเชียร์เช็คในส่วนต่างให้กับผู้ขายตามราคาที่ตกลงกันไว้ โดยในวันโอนจะมีเจ้าหน้าที่ธนาคารของฝั่งผู้ขายมาดำเนินการในการโอนด้วย
ค่าน้ำค่าไฟค้างจ่ายและค่าส่วนกลาง
ปัญหาที่มักพบบ่อยคือเรื่องค่าน้ำไฟค้างจ่าย ซึ่งสามารถตกลงกันได้กับผู้ขายให้เคลียร์ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ก่อนวันโอน รวมถึงเรื่องค่าส่วนกลางค้างจ่ายซึ่งถ้าผู้ขายยังไม่ได้ชำระเงินค่าส่วนกลางก็จะไม่ได้รับใบปลอดหนี้และไม่สามารถโอนได้นั่นเอง และนัดวันสำหรับโอนมิเตอร์หลังจากที่ซื้อขายเรียบร้อยแล้ว
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าซื้อคอนโด
เรื่องนี้มักจะเป็นสิ่งที่ต้องตกลงกันให้ดีก่อนโอน คือเรื่องค่าใช้จ่ายในวันโอน ทั้งเรื่องสัดส่วนค่าใช้จ่ายการโอนและอากรแสตมป์ ผู้ซื้อและผู้ขายอาจจะตกลงในเรื่องสัดส่วนการออกค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ตามความเหมาะสม เช่น อาจจะแบ่งกันออกคนละครึ่งก็ได้ หรือผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบเต็มจำนวนก็ได้
สรุปส่งท้าย
สำหรับการซื้อคอนโดมือสองเงินสด มีข้อดีที่เห็นได้ชัดๆ ก็คือ ราคาไม่สูงมาก อยู่ในทำเลที่ดี คนซื้อเห็นสภาพห้องจริง เห็นภาพบรรยากาศภายในคอนโด รวมถึงเรื่องการบริหารงานของนิติบุคคลของคอนโด ขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์และการซื้อขายต่าง ๆ จะน้อยกว่ากรณีที่ต้องมีการผ่อนชำระ เพราะไม่ต้องทำเรื่องกู้กับธนาคาร ไม่ต้องรออนุมัติ และไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายในการจดจำนอง รวมถึงดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นด้วย
