มีหลายคนที่ไปดูบ้านตามโครงการต่าง ๆ แล้วก็ยังไม่รู้สึกถูกใจเลยอยากลองหาซื้อที่ดินปลูกบ้าน หรือเพื่อน ๆ บางคนที่เริ่มอยากลงทุนเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน ถ้าเราได้ที่ดินเปล่าในทำเลดี นอกจากจะได้กำไรในอนาคตแล้ว ยังถือว่าเป็นการลงทุนที่มีความปลอดภัยสูงด้วย บทความนี้ พี่ไว้ใจ เลยจะชวนเพื่อน ๆ ทุกคนที่สนใจเกี่ยวกับการ ซื้อที่ดินเปล่า มาลองอ่านสิ่งที่ควรรู้เบื้องต้นกันว่า ก่อนตัดสินใจ ซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง และต้องเตรียมตัวเช็กเรื่องไหนเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่จะเกิดขึ้นจากการลงทุนก้อนใหญ่นี้ค่ะ

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• วิเคราะห์ทำเลก่อนอันดับแรก
• ตรวจสอบลักษณะที่ดินและสภาพแวดล้อมโดยรอบ
• ตรวจสอบเอกสารและข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้อง
• เคล็ดไม่ลับ เลือกซื้อที่ดินให้ได้ประโยชน์สูงสุด

วิเคราะห์ทำเลก่อนอันดับแรก

ถ้าจะ ซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง สิ่งแรกที่ต้องคิดถึงคือเรื่องของ “ทำเล” เพราะที่ดินเป็นสิ่งที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้หรือเปลี่ยนที่ได้ ถ้าได้ทำเลที่เหมาะสมก็จะเป็นประโยชน์ต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินนั้น ๆ ต่อไปในอนาคตได้ ดังนั้นเรามาเริ่มที่การวิเคราะห์ทำเลกันก่อนดีกว่า

• อย่างแรกที่ต้องดูก่อนซื้อที่ดินปลูกบ้าน ควรเลือกทำเลที่ใกล้กับแหล่งชุมชน เช่น ใกล้กับตลาด ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สถานศึกษาเพราะแสดงถึงการเจริญเติบโตของเมืองไปในทิศทางที่ดี
• เช็กว่าในทำเลนั้นมีระบบสาธารณูปโภคเข้าถึง เช่น ประปา ไฟฟ้า โทรศัพท์ เพราะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการลงทุนด้านสาธารณูปโภคที่ต้องต่อเข้ามาใช้ในบริเวณที่ดิน

• ดูเรื่องแผนการพัฒนาพื้นที่ในทำเลที่จะซื้อที่ดิน โดยไปตรวจสอบที่การทางพิเศษหรือกรมทางหลวง หลีกเลี่ยงบริเวณที่มีการเวนคืนที่ดินเพื่อทำโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต เช่น การสร้างสะพาน การสร้างถนน
• มองหาทำเลที่ดินที่มีแผนการพัฒนาเมืองในอนาคต เช่น มีกลุ่มทุนจาก Developer เข้ามาขึ้นโครงการ หรือมีการสร้างรถไฟฟ้าเข้ามาในพื้นที่ในแผนระยะยาว จะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้นและมีแนวโน้มที่ดีหากต้องการขายในอนาคต

ตรวจสอบลักษณะที่ดินและสภาพแวดล้อมโดยรอบ

• หลังจากที่ได้ทำเลที่ต้องการหรือน่าลงทุนแล้วขั้นตอนต่อไปเราจะมาดูลักษณะทางกายภาพก่อนซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง
• รูปร่างของที่ดินที่จะซื้อ มีหน้ากว้างเหมาะสม เลือกที่ดินที่มีขอบเขตแน่ชัด มีหมุดที่ดินที่มองเห็นได้ หรือให้เจ้าหน้าที่มาทำการรังวัดที่ดินให้ชัดเจนร่วมกับเจ้าของที่ข้างเคียง ไม่นิยมการซื้อที่ดินที่เป็นมุมแหลม เช่น รูปสามเหลี่ยม เพราะการจัดวางผังอาคารทำได้ยาก ทำให้เหลือพื้นที่ใช้สอยที่ไม่เกิดประโยชน์เท่าที่ควร
• ทางเข้าออกของที่ดินโดยเป็นที่ดินที่เข้าออกจากถนนสาธารณะได้ ไม่ต้องมีปัญหาด้านการขอภาระจำยอมให้ยุ่งยากและเกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในภายหน้า

ตรวจสอบเอกสารและข้อกฏหมายที่เกี่ยวข้อง

• ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย เช่น โฉนดที่ดิน ว่าเป็นโฉนดประเภทใด ใช้โอนกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ รวมถึงตรวจสอบหลังโฉนดเรื่องการอายัดที่ดิน โดยสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินในท้องที่นั้น ๆ
• ตรวจสอบเรื่องข้อกฎหมาย เช่น ผังเมืองว่าเป็นสีอะไร ทำกิจการอะไรได้บ้าง มีพื้นที่ใช้สอยที่จำกัดไว้กี่ตร.ม. (Floor Area Ratio)  รวมถึงตรวจสอบความกว้างถนน เพราะจะส่งผลต่อระยะร่นของอาคารที่จะก่อสร้างด้วย

เคล็ดไม่ลับ เลือกซื้อที่ดินให้ได้ประโยชน์สูงสุด

จากเทคนิคทั้งหมดที่เราได้แนะนำไปเกี่ยวกับ ซื้อที่ดินต้องดูอะไรบ้าง เพื่อนๆ สามารถนำไปใช้กับทั้งการซื้อที่ดินปลูกบ้านและการซื้อที่ดินเพื่อเก็งกำไรในระยะยาวได้เลย แต่จะมีความแตกต่างกันในรายละเอียดคือถ้าเป็นการซื้อที่ดินสำหรับปลูกบ้านพักอาศัย ควรเลือกจากปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมกับชีวิตประจำวัน ความสะดวกสบาย การเดินทาง ความพอใจส่วนตัวในการใช้ชีวิตในบริเวณนั้น

สรุปส่งท้าย

ส่วนการซื้อที่ดินเพื่อขายเก็งกำไรในอนาคตนั้น สิ่งที่ต้องคำนึงถึงมีมากกว่าปัจจัยด้านกายภาพที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น เพราะลักษณะของที่ดินแต่ละแบบหน้ากว้างหน้าแคบ ที่แตกต่างกันก็เหมาะกับการพัฒนาโครงการที่แตกต่างกัน รวมถึงการพัฒนาสาธารณูปโภคและการขนส่งในอนาคต ข้อกฎหมาย และผังเมืองรวมในเขตที่ที่ดินตั้งอยู่ก็มีผลต่อการซื้อขายด้วยเช่นกัน เช่น กรณีมีการซื้อขายที่ดินของเราเพื่อทำประโยชน์เป็นคอนโดมิเนียม หรืออาคารสำนักงาน การคิดพื้นที่ใช้สอยและการใช้ประโยชน์ที่ดินจากกฎหมายจะมีผลต่อการประเมินความเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะลงทุนซื้อที่ดินของเราเพื่อพัฒนาโครงการนั่นเอง