ถ้าพูดถึงจังหวัดทางภาคเหนือของเมืองไทย หลายคนจะต้องนึกถึง “เชียงใหม่” เป็นที่แรก เพราะเชียงใหม่มีครบทั้งธรรมชาติ วัฒนธรรมท้องถิ่น  และความเป็นเมือง พูดง่ายๆ ก็คือเชียงใหม่ได้กลายเป็นศูนย์กลางในหลากหลายด้านของภาคเหนือไปแล้ว และด้วยจำนวนประชากรและกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้น ทำให้หลาย ๆ คนเล็งพื้นที่ในเชียงใหม่เอาไว้ทั้งสำหรับการลงทุนและการอยู่อาศัย
โดยปกติแล้วมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง ก็จะเกิดจากปัจจัยด้านกายภาพต่าง ๆ ของที่ดิน เช่น ความสะดวกในการคมนาคม สาธารณูปโภคที่เข้าถึง สภาพแวดล้อมในบริเวณใกล้เคียง หรือไม่ว่าจะเป็นแนวโน้มด้านความต้องการที่ดินในแต่ละช่วงเวลาด้วย ซึ่งบทความนี้ พี่ไว้ใจ ได้รวบรวมข้อมูล ราคาที่ดินเชียงใหม่ ที่น่าสนใจ มาลองดูกันว่าโซนไหนยังน่าลงทุนอยู่บ้าง

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• ที่ดินราคาสูงที่สุด : สันทราย ทำเลทองสุดฮอตมาแรง
• แม่ริม ทำเลฮิตของนักท่องเที่ยวและที่อยู่อาศัย
• ราคาที่ดินเชียงใหม่ ในโซนอื่น

ที่ดินราคาสูงที่สุด : สันทราย ทำเลทองสุดฮอตมาแรง

ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินราคาสูงที่สุดจาก กรมธนารักษ์ อยู่ที่ อำเภอสันทราย โดยอยู่ในบริเวณที่ดินติดโครงการเดอะบอนด์สันทราย และ โครงการฟิฟธ์เอเวนิว มีโชค มีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินอยู่ที่ 50,000 บาท ต่อ ตร.ว.

รองลงมาคือบริเวณที่ดินติดโครงการเดอะแฮบิแทท แอท แม่โจ้ มีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินอยู่ที่ 30,000 บาท ต่อ ตร.ว.

เนื่องจากพื้นที่ในตัวเมืองเชียงใหม่มีความหนาแน่นมากขึ้น การขยายตัวของเมืองได้เข้ามาในอำเภอสันทรายมาช่วงระยะเวลาหนึ่งแล้วและมีแนวโน้มในการขยายตัวเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบ ทำให้คาดว่าจะยังคงเป็นทำเลทองที่ราคาที่ดินจะอยู่ในช่วงปานกลาง-สูงต่อไป

จะเห็นได้ว่ามีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเยอะมากไม่ว่าจะเกิดขึ้นจากโครงการจัดสรร หรือบ้านเรือนประชาชนที่ปลูกกันเองทั่วไป ในโซนสันทรายมีทั้งแหล่งซื้อสินค้าอย่างโลตัสสันทราย มีโชคพลาซ่า รวมถึงศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่ด้วย เรียกได้ว่าทำเลในโซนสันทรายเป็นปริมณฑลของเมืองเชียงใหม่ เป็นทำเลทองที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

แม่ริม ทำเลฮิตของนักท่องเที่ยวและอยู่อาศัย

ที่ดินเชียงใหม่ราคา สูง รองลงมาจากโซนสันทรายก็คือ โซนแม่ริม ด้วยอำเภอแม่ริมมีธรรมชาติและแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังหลายแห่ง ทำให้พื้นที่โซนนี้มีทั้งโรมแรมและรีสอร์ทหรูมากมาย และสาเหตุอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ที่ดินทำเลนี้มีราคาอยู่ในระดับปานกลาง-สูง ก็คือความสะดวกในด้านการเดินทาง เพราะอยู่ติดกับตัวอำเภอเมืองเชียงใหม่และเป็นทางผ่านสามารถเดินทางข้ามไป อ.ปาย จ.แม่ฮ่องสอน ได้

อีกทั้งทำเลนี้มีสถานที่ราชการและสถานศึกษาหลายแห่ง ทำให้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาอยู่ในบริเวณนี้มากขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะบ้าน และอาคารพาณิชย์ต่าง ๆ ในเรื่องความสะดวกสบายก็ไม่ต้องพูดถึง ด้วยความที่เป็นแหล่งชุมชนทำให้ของกินของใช้หาซื้อได้ง่ายทั้งจากตลาดแม่ริมพลาซ่าและร้านสะดวกซื้อที่เข้ามาเปิดเยอะขึ้นในช่วงที่ผ่านมา

โดยที่ดินบริเวณติดโครงการบิสพอยท์ 7 มีราคาประเมินอยู่ที่ ตร.ว.ละ 20,000 บาท ที่ดินติดทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1260 ราคาประเมินอยู่ที่ ตร.ว.ละ 8,000-13,000 บาท และบริเวณที่ดินติดโครงการแม่ริมพลาซ่าราคาประเมินอยู่ที่ ตร.ว.ละ 13,000 บาท

* ที่ดินราคาแพงสุดในเชียงใหม่ คือ ช่วงที่ดินติดโครงการเดอะบอนด์สันทราย ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 50,000 บาท
* ที่ดินราคาถูกสุดในเชียงใหม่ คือ ช่วงทำเลที่ดินติดลําน้ำแม่ตื่น ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 75 บาท

ราคาที่ดินเชียงใหม่ ในโซนอื่น

ราคาประเมินที่ดินในโซนอื่น ๆ ของเชียงใหม่นั้น ก็จะมีราคาลดหลั่นกันไปตามปัจจัยที่ได้กล่าวมาแล้ว ทั้งด้านการคมนาคม ความใกล้ ไกลจากตัวเมือง การเดินทางเชื่อมต่อไปยังจุดอื่น ๆ ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ทั้งเรื่อง  แหล่งธุรกิจ รวมถึงแนวโน้มระบบสาธารณูปโภคในอนาคต

สำหรับที่ดินเชียงใหม่ราคาถูกที่สุดอยู่บริเวณอำเภออมก๋อย คือที่ดินติดลําน้ำแม่ตื่น ตารางวาละ 75 บาท ซึ่งอยู่ค่อนข้างห่างไกลจากเมืองและมีสภาพแวดล้อมที่ยังเป็นชนบทอยู่

โดยราคาที่ดินที่กล่าวมาทั้งหมดนั้น เป็นราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรายถนน จากกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาประเมินรายแปลง เพราะที่ดินแต่ละผืนมีลักษณะทางกายภาพที่ไม่เหมือนกันนั่นเอง

สรุปส่งท้าย

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่สำหรับพัฒนาโครงการ ขยายธุรกิจหรือเป็นที่อยู่อาศัย นอกจากจะมองด้านความชอบในวิถีชีวิตของทำเลนั้น ๆ แล้วก็อย่าลืมเช็คปัจจัยอื่น ๆ ตามที่พี่ไว้ใจได้เล่าให้ฟังไป อย่างน้อยก็ทำให้เรามองเห็นแนวโน้มของราคาที่ดินในอนาคต เพื่อที่จะได้เป็นการลงทุนที่คุ้มค่า อย่างที่ทุกคนทราบกับดีว่าการลงทุนเกี่ยวกับที่ดินไม่มีค่าเสื่อมราคา แถมมูลค่าของมันยังเพิ่มขึ้นทุกปีอีกด้วย

และถ้าหากเพื่อน ๆ คนไหนต้องการหาราคาที่ดินเชียงใหม่เป็นรายแปลงก็สามารถไปตรวจสอบได้จาก กรมธนารักษ์ หรือ เว็บไซต์ของกรมที่ดิน โดยสามารถกรอกเลขที่ดินหรือเลขที่โฉนดพร้อมระบุที่ตั้งของที่ดิน ก็จะสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินรายแปลงได้เลย

 ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ราคาประเมินที่ดินเชียงใหม่ \ กรมธนารักษ์