ในยุคเศรษฐกิจแบบนี้ การขายที่ดินซักแปลง อาจไม่ใช่เรื่องง่าย ๆ ไม่ว่าจะเป็น มือใหม่เริ่มขาย ที่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นขายที่ดินอย่างไร ขายที่ไหน หรือแม้แต่คนที่เคยขายที่ดินได้ แต่ก็ต้องเจอปัญหา เมื่อลงขายไปแล้วยังเงียบกริบ ไม่มีใครสนใจติดต่อกลับมาเลย ซึ่งใครที่ไม่รีบร้อนเรื่องเงิน ก็อาจจะลองปล่อยขายไปเรื่อย ๆ ได้ แต่สำหรับคนที่อยากขายให้ได้เร็ว ๆ ก็จำเป็นที่จะต้องพึ่งตัวช่วยมืออาชีพอย่าง นายหน้าที่ดิน ที่จะมาดันให้การขายที่ดินของเรา ขายออกได้เร็ว และได้ราคาดีกว่าเดิม เอาล่ะ ใครมีที่ดินขายยาก อยากหาตัวช่วย แต่ยังลังเลอยู่ว่าจะจ้างนายหน้าขายที่ดินดีไหม? บทความนี้ พี่ไว้ใจ ขอแนะ 5 ข้อดีของการมีนายหน้าช่วยขายที่ดิน ดีกว่าขายเอง เยอะ!

เลือกอ่านตามความสนใจ

• ปัญหาขายไม่ได้ราคาตามที่หวัง
• ปัญหาถูกโกงสารพัดรูปแบบ
• 5 ข้อดีของการมีนายหน้าที่ดินมาช่วยขาย

ปัญหา ขายไม่ได้ราคาตามที่หวัง

เมื่อพูดถึงการซื้อขาย “ราคา” เป็นสิ่งที่จะไม่พูดถึงเลยคงไม่ได้ ยิ่งโดยเฉพาะของที่มีมูลค่าสูงอย่างบ้านหรือที่ดินอาจถูกกดราคา หรือต่อตองราคาต่ำกว่าที่ควรจะเป็น ซึ่งเป็นปัญหาที่เจอได้บ่อยที่สุด เพราะผู้ซื้อย่อมต่อรองเพื่อให้ได้ราคาที่ถูก แต่สำหรับใครที่ไม่เคยขายที่ดินอาจจะยังประเมินราคาไม่ถูก หรืออาจถูกกดราคาโดยไม่รู้ตัว

พี่ไว้ใจแนะนำให้ลองตรวจสอบราคากลาง ที่ประเมินจากกรมธนารักษ์เป็นแนวทางก่อน ซึ่งสามารถทำได้ง่าย ๆ ด้วยการเข้าไปที่ เว็บไซต์กรมธนารักษ์ แล้วนำเลขโฉนดกรอกเข้าไปในระบบ เพียงเท่านี้ก็จะทราบราคากลางได้แล้ว และยังสามารถตรวจดูราคาของที่ดินโดยรอบได้อีกด้วย

• 

ปัญหาถูกโกงสารพัดรูปแบบ

อีกหนึ่งปัญหาหลักที่ผู้ขายมือใหม่อาจจะเจอ ก็คือ การถูกโกง นั่นเอง ซึ่งก็เป็นข่าวให้เราเห็นกันได้บ่อย ๆ ดังนั้น สิ่งที่เพื่อน ๆ ควรระมัดระวังให้มากที่สุด ก็คือ

• ในการทำสัญญาซื้อขายทุกครั้ง ให้ใส่รายละเอียดในการชำระเงิน และการโอนกรรมสิทธิ์ให้ครบถ้วน

• ตรวจสอบหลักฐานการชำระเงิน หรือหลักประกันให้ครบถ้วนถูกต้องตามสัญญา จึงค่อยทำการโอนโฉนด หรือกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันการถูกโกงเงิน หรือถูกนำไปขายต่อแบบไม่ถูกต้อง

• ในการทำหนังสือมอบอำนาจให้ใส่รายละเอียด และขอบเขตของการมอบอำนาจ ก่อนเซ็นชื่อกำกับทุกครั้ง เพื่อป้องกันการนำลายเซ็นมอบอำนาจไปใช้ในทางที่ผิด

• อย่ามอบโฉนดที่ดินให้ใครโดยไม่จำเป็น เพราะอาจถูกสวมรอยเป็นเจ้าของที่ หรือนำไปทำธุรกรรมแทนได้

ข้อดีของการมี นายหน้าที่ดิน มาช่วยขาย

ถ้าเพื่อน ๆ คนไหนไม่อยากเจอสารพัดปัญหา ที่เรายกมาเล่าในด้านบน ก็สามารถเลือกใช้บริการจากนายหน้าที่ดินเป็นตัวช่วยได้ ซึ่งในปัจจุบันก็มีอยู่หลากหลายรูปแบบ ทั้งบริษัทตัวแทน และ นายหน้าส่วนตัวแบบ Freelance

ซึ่งนายหน้าที่ดินเหล่านี้ จะเป็นคนกลางที่คอยติดต่อประสานงาน และช่วยจัดการทุกขั้นตอน ตั้งแต่เริ่มต้นขาย จนการขายเสร็จสมบูรณ์ และนี่คือ 5 ข้อดีที่คุณจะได้เมื่อจ้างนายหน้ามาช่วยขายที่ดิน

• 

1. ดำเนินการทุกขั้นตอน อย่างมืออาชีพ

ไม่ว่าจะเป็นการตลาด การโฆษณา ประชาสัมพันธ์ ตลอดจนขั้นตอนการดำเนินการต่างๆ นายหน้าที่ดิน สามารถช่วยดำเนินการให้ได้ทั้งหมดอย่างชำนาญ ด้วยทักษะในการขาย ประกอบกับการเจรจาต่อรอง แถมยังมีฐานลูกค้าในมือและช่องทางต่างๆ ทั้งหมดนี้จะช่วยให้ขายที่ได้อย่างรวดเร็วขึ้นมากเลยค่ะ

2. ไม่มีค่าใช้จ่ายยิบย่อยกวนใจ

ถ้าจ้างนายหน้าที่ดินมืออาชีพ เพื่อนๆ จะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายยิบย่อยเพิ่ม ไม่ว่าจะเป็นค่าโฆษณา ค่าน้ำมัน หรือค่าใช้จ่ายจิปาถะระหว่างดำเนินการ จะมีก็เพียงแค่ ค่าจ้าง หรือ % ที่ต้องจ่ายให้ นายหน้าขายที่ดิน อย่างเดียว ถึงแม้อาจจะสูงหน่อยแต่ก็ครอบคลุมบริการทุกอย่าง และจะต้องจ่ายก็ต่อเมื่อการขายสำเร็จแล้วเท่านั้น

3. ได้ราคาขายที่ดิน เหมาะสมดังหวัง

แน่นอนว่านายหน้าขายที่ดินย่อมอยากได้เงินจากการขายเยอะๆ ยิ่งขายได้ในราคาสูงเท่าไหร่ ก็ได้เงินเยอะตามไปด้วย ซึ่งนายหน้าจะมีความสามารถในการประเมินราคาที่ดินไม่ให้สูงเกินไปจนขายยาก และช่วยเจรจาต่อรองกับผู้ซื้อไม่ให้โดนกดราคาจนต่ำเกินไปอีกด้วย

• 

4. มีเวลาไปทำธุระอย่างอื่น

สำหรับใครที่มีธุรกิจต้องทำ หรือมีช่วงเวลาที่ไม่สะดวก ว่างไม่เป็นเวลา ว่างไม่ตรงกับการนัดคนมาเจรจาดูที่ดิน ถ้าคุณจ้างนายหน้าทำแทน ก็หมดปัญหา สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้นายหน้าดำเนินการแทนได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการนัดหมายดูที่ดิน การตีราคา การเจรจาต่อรอง การโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงธุรกรรมต่างๆ เรียกว่าอยู่บ้านหรือไปทำงานอื่นๆ ได้สบายใจ มีคนจัดการให้หมดทุกอย่าง

5. หมดปัญหายุ่งยากเรื่องเอกสาร

เอกสารหลักฐานต่างๆ เป็นเรื่องที่ต้องละเอียดและใช้เวลามากโดยเฉพาะกับคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์หรือความรู้ทางด้านนี้ อาจทำให้เกิดข้อผิดพลาดได้ง่าย แต่เมื่อจ้าง นายหน้าที่ดิน เขาจะเป็นผู้ที่ช่วยจัดการแนะนำและตรวจสอบเอกสารสำคัญ รวมถึงสัญญาต่างๆ ทั้งหมดให้กับเรา โดยไม่ต้องมานั่งวุ่นวาย เรียกได้ว่าจบปัญหายุ่งยากเรื่องเอกสาร

• 

สรุปส่งท้าย

นายหน้าที่ดิน ถือเป็นผู้ช่วยชั้นเยี่ยมของผู้ที่ต้องการขายที่ก็จริง แต่ก็มีนายหน้าบางส่วนที่อาศัยช่องทางนี้ ในการหลอกลวงทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อได้เงินแล้วหายไปดื้อ ๆ ก็มี เพราะฉะนั้น เพื่อน ๆ จึงต้องตรวจสอบประวัติให้แน่ใจว่า บริษัทหรือนายหน้าที่เราเลือกใช้บริการนั้น มีความน่าเชื่อถือมากน้อยเพียงใด

รวมไปถึงเมื่อทำการตกลงว่าจ้างนายหน้ามาช่วยขาย ก็ต้องกำหนดและอ่านรายละเอียดในสัญญาจ้างให้ดี ว่ามีเงื่อนไขอย่างไรบ้าง รวมถึงศึกษาขั้นตอน และรายละเอียดเกี่ยวกับการขายที่ดินเบื้องต้นไว้ด้วย เผื่อมีอะไรที่ดูผิดปกติจะได้ไหวตัวทัน เพราะแม้เราจะสามารถยกหน้าที่ให้นายหน้าจัดการแทนได้ทั้งหมด แต่ก็ควรตรวจสอบด้วยตัวเองอีกครั้ง เพื่อความไม่ประมาทนะคะ