การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการ ปล่อยเช่าบ้าน หรือคอนโด เป็นสิ่งที่นักลงทุนรุ่นใหม่ให้ความสนใจ เพราะนอกจากจะเป็นการลงทุนเพื่อที่อยู่อาศัยแล้ว ยังสามารถสร้างรายได้เสริมให้มนุษย์เงินเดือนที่ยังไม่พร้อมลงทุนเต็มตัวอีกด้วย และสำหรับบทความนี้ พี่ไว้ใจ จะมาแนะนำขั้นตอนและเทคนิคเด็ด สำหรับนักลงทุนปล่อยเช่ามือใหม่ ใครที่สงสัยว่าจะ ปล่อยเช่าบ้านยังไงถึงจะได้ราคาดี คุ้มค่าบ้านที่สุด มีวิธีการคิดคำนวนยังไงให้มีคนสนใจมาขอเช่าแบบรัวๆ มาลองทำตามเทคนิคเหล่านี้ดูกันได้

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนปล่อยเช่าบ้าน
• วิธีการคิดค่าเช่าบ้าน
• 9 เคล็ดลับเพิ่มกำไรให้การปล่อยเช่าบ้าน

สิ่งที่ต้องเตรียมก่อน ปล่อยเช่าบ้าน

ก่อนที่จะเริ่มประกาศหาคนเช่าและราคา สิ่งที่ควรทำคือนึกถึงภาพลูกค้าที่อยากให้มาเช่าก่อน ว่าเป็นกลุ่มลูกค้าแบบไหน อาจจะเป็นคู่รัก ครอบครัว หรือพนักงานออฟฟิศที่อยากได้พื้นที่ส่วนตัว พยายามหาข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้า ทั้งเรื่องไลฟ์สไตล์ งบประมาณ ลักษณะนิสัย ฯลฯ

จากนั้นจึงพิจารณาจากประเภทบ้านที่ให้เช่า ว่าเป็นโครงสร้างแบบไหน มีขนาดเท่าไหร่ ทำเลที่ตั้งอยู่ตรงไหน เพื่อหาข้อมูลเปรียบเทียบกับบ้านในละแวกเดียวกัน พร้อมกับคำนวณว่าอยากปล่อยเช่าบ้าน เป็นระยะเวลาเท่าไหร่ และวางแผนเรื่องการคิดราคาเช่าให้ครบถ้วน

วิธีการคิดค่าเช่าบ้าน

หากเพื่อน ๆ ยังต้องผ่อนจ่ายบ้านอยู่ สามารถกำหนดราคาเช่าให้ใกล้เคียงกับจำนวนเงินที่ผ่อนบ้านในแต่ละเดือนได้ สิ่งสำคัญก็คือรวมภาษีค่าเช่าบ้านเอาไว้ใน การคิดค่าเช่าบ้าน ด้วย โดยแบ่งเป็นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งคิดตามอัตราภาษีของรายได้ทั้งหมด และแบ่งจ่ายปีละ 2 ครั้ง และอย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าไฟ ค่าน้ำ และค่าบริการอินเทอร์เน็ตให้ครบถ้วน หรือจะให้ผู้เช่าชำระค่าบริการเหล่านี้แยกกับค่าเช่าบ้านก็ได้

ตัวอย่างการคิดค่าเช่าบ้าน

• ตั้งราคาให้ใกล้เคียงกับบ้านในละแวกเดียวกัน ซึ่งมีรูปแบบ และขนาดใกล้เคียงกัน

• คำนวณจากอัตราค่าเช่าต่อตารางเมตรกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่เดียวกันตัวอย่างเช่น คอนโดขนาด 40 ตารางเมตร ให้เช่าเดือนละ 28,000 บาท ค่าเช่าต่อตารางเมตร 28,000 ÷ 40 = 700 บาท เอาเลขนี้ไปคูณกับขนาดห้อง จะได้เป็นค่าเช่าต่อเดือนที่เหมาะสม

• คำนวณจากต้นทุนทั้งหมด กับอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ สมมติว่าราคาบ้านที่ปล่อยให้เช่าอยู่ 1,500,000 บาท และราคาของตกแต่งทั้งหมดอีก 300,000 บาท ต้องการผลตอบแทน 5% จะได้ราคาค่าเช่าตั้งต้นต่อปี คิดเป็น (1,500,000 + 300,000) x 5% = 90,000 บาท แบ่งเป็นค่าเช่าตั้งต้นรายเดือน 90,000 ÷ 12 = 7,500 บาท ดังนั้น เมื่อรวมกับค่าดูแลและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ แล้ว ราคาปล่อยเช่าอาจจะอยู่ที่ประมาณ 8,500 เป็นต้น

9 เคล็ดลับเพิ่มกำไรให้การ ปล่อยเช่าบ้าน

เมื่อวางแผน ปล่อยเช่าบ้าน และคำนวณราคาค่าเช่าเรียบร้อยแล้ว พี่ไว้ใจก็มีเคล็ดลับมาฝาก เพื่อช่วยเพื่อน ๆ ตกแต่งบ้านให้น่าสนใจ พร้อมให้ผู้เช่าคนใหม่เข้ามาอาศัยอยู่ โดยสามารถเลือกใช้เคล็ดลับแต่ละข้อได้ตามความเหมาะสมของสไตล์บ้านและความต้องการของผู้อยู่อาศัย ดังนี้

• ทำความสะอาดบ้านและเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดให้เรียบร้อย
• ปรับแต่งบ้านให้มีพื้นที่มากขึ้นด้วยผนังสีอ่อน และเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่จำนวนน้อยชิ้น
• ถ่ายภาพในช่วงที่มีแสงธรรมชาติ จะทำให้ภาพใกล้เคียงกับสภาพบ้านจริงที่สุด
• เลือกภาพที่เป็นจุดเด่นที่สุดของบ้านมาใช้เป็นภาพหลักในการประกาศปล่อยเช่า
• แนะนำเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในบ้านให้ครบถ้วน
• ถ้าช่วงที่ประกาศหาผู้เช่าเป็นช่วงเทศกาล ลองเพิ่มของตกแต่งให้เข้ากับบรรยากาศ
• หากเป็นคอนโดหรือบ้านในหมู่บ้านจัดสรรที่มีพื้นที่ส่วนกลาง ให้บอกสิทธิประโยชน์นี้ร่วมด้วย
• ทำสัญญาเช่าให้เรียบร้อย ครอบคลุมเรื่องการดูแลรักษาบ้าน
• ใช้บริการนายหน้าหรือเว็บไซต์ประกาศปล่อยเช่า จะทำให้หาลูกค้าได้เร็วขึ้น

สรุปส่งท้าย

การปล่อยเช่าบ้าน เป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งที่ทำให้มีรายได้เข้ามา แต่ก็มีความเสี่ยงหลายอย่างเช่นกัน พี่ไว้ใจอยากให้เพื่อน ๆ ศึกษาข้อมูลให้เรียบร้อย ก่อนตัดสินใจปล่อยเช่า นอกจากนี้ การติดต่อสื่อสารระหว่างผู้เช่าบ้านกับผู้ให้เช่าก็เป็นสิ่งที่สำคัญไม่แพ้การคำนวณราคาและการดูแลบ้าน พี่ไว้ใจหวังว่าเพื่อน ๆ จะได้เจอกับผู้เช่าที่มีความสัมพันธ์ที่ดีต่อกัน และช่วยกันดูแลรักษาบ้านให้น่าอยู่ พร้อมกับการอำนวยความสะดวกที่ครบครัน