สำหรับคนที่เพิ่งขยับขยายออกจากบ้านหรือหอพัก กำลังมองหาเช่าคอนโดใหม่พร้อมอยู่ราคาถูก สิ่งสำคัญอย่างแรกที่จะต้องรู้เลยก็คือ เราจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนไหนยังไงบ้าง แน่นอนว่าบทความนี้ของ พี่ไว้ใจ จะช่วยตอบข้อสงสัยแบบละเอียดยิบ ในการวางแผนค่าใช้จ่ายทั้งหมดว่า เช่าคอนโดต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง ทุกเรื่องค่าใช้จ่ายที่ต้องรู้และเตรียมให้พร้อมก่อนการเช่า ระหว่างเช่า และก่อนหมดสัญญาเช่า จะมีรายละเอียดอะไรบ้างนั้น ตามพี่ไว้ใจไปดูพร้อมกันได้เลย

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• ค่าใช้จ่ายก่อนเช่าคอนโด
• ค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าคอนโด
• ค่าใช้จ่ายก่อนออกคอนโด

ค่าใช้จ่ายก่อนเช่าคอนโด

เช่าคอนโดต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง ส่วนแรกที่ต้องพูดถึงเลยก็คือ ค่าใช้จ่ายก่อนเช่า ซึ่งโดยทั่วไปแล้วค่าใช้จ่ายในส่วนนี้มักเป็นเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของห้องจะกำหนดเอาไว้ตั้งแต่แรก โดยส่วนมากมักจะมีอยู่ 2 ส่วน คือ

1. ค่าเช่าล่วงหน้าและค่ามัดจำ ค่าเช่าล่วงหน้า และ เงินค่ามัดจำหรือเงินจอง เป็นเงินส่วนแรกที่ผู้เช่าต้องจ่ายให้กับผู้ให้เช่า สำหรับสัญญาเช่าคอนโดที่มีระยะเวลา 1 ปีขึ้นไป ปกติผู้ให้เช่ามักจะกำหนดไว้ว่าจะต้องจ่ายค่าเช่า 1 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 หรือ 2 เดือนตามตกลง โดยเราสามารถพูดคุยต่อรองค่าเช่าล่วงหน้ากับผู้ให้เช่าตามสัดส่วนระยะเวลาในการทำสัญญาได้ ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้อาจจะถูกนับว่าเป็นค่าเช่าในเดือนแรกของเราได้

2. ค่าประกันความเสียหาย ส่วนนี้เป็นเงินประกันความเสียที่อาจเกิดขึ้นภายในห้องระหว่างการเช่าของเรา โดยปกติค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะต้องจ่ายก่อนเข้าอยู่ในเดือนแรก และเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือเราต้องย้ายออกแล้ว ในกรณีที่ห้องไม่ได้รับความเสียหาย ผู้ให้เช่าจะคืนเงินส่วนนี้ทั้งหมดให้กับเรา แต่ในกรณีที่เกิดความเสียหายกับเฟอร์นิเจอร์หรือส่วนต่าง ๆ ภายในห้องตามที่ระบุในสัญญา เงินส่วนนนี้จะถูกหักเพื่อนำไปเป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมส่วนนั้น ๆ

ค่าใช้จ่ายระหว่างเช่าคอนโด

ส่วนต่อมาที่ต้องคำนวณว่าการเช่าคอนโดต้องจ่ายค่าอะไรบ้างนอกเหนือจากค่าเช่าล่วงหน้าและค่าประกันความเสีบหาย ก็คือค่าใช้จ่ายระหว่างการเช่าอยู่ เราหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมระหว่างการใช้ชีวิตประจำวันรวมถึงค่าเช่ารายเดือน โดยค่าใช้จ่ายส่วนนี้พี่ไว้ใจแบ่งออกเป็น 7 ส่วน ดังนี้

1. ค่าเช่ารายเดือน เป็นค่าเช่าห้องที่เราต้องชำระทุกเดือนเป็นจำนวนเงินตามที่ระบุในสัญญา โดยปกติจะชำระได้ไม่เกินวันที่ 5 ของเดือนถัดไป หากชำระช้าเกินกว่ากำหนดอาจถูกปรับจากผู้ให้เช่าตามข้อตกลงที่ระบุในสัญญากัน

2. ค่าน้ำ-ค่าไฟ เป็นค่าใช้จ่ายที่เราชำระแยกจากค่าเช่ารายเดือน โดยค่าไฟจะคิดในอัตราที่การไฟฟ้ากำหนด ส่วนค่าน้ำจ่ายในอัตราเดียวกับที่นิติบุคคลคอนโดกำหนดไว้

3. ค่าอินเทอร์เน็ต อินเทอร์เน็ตเป็นตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับชาวคอนโดที่ต้องการความสะดวกสบายในการใช้งานบนโลกออนไลน์ โดยส่วนมากผู้ให้เช่ามักจะติดตั้งอินเตอร์ไว้ภายในห้องอยู่แล้วและเก็บค่าใช้จ่ายส่วนนี้รวมในค่าเช่ารายเดือน แต่ถ้าหากผู้เช่าจำเป็นต้องติตตั้งอินเตอร์เน็ตเอง พี่ไว้ใจแนะนำให้ไปแจ้งนิติบุคคลและทางนิติบุคคลจะเป็นผู้จัดหาและดำเนินการให้เราได้ค่ะ

4. ค่าที่จอดรถ ในกรณีที่มีรถส่วนตัวทำให้ผู้เช่าจำเป็นต้องมีที่จอดรถ โดยปกติจะให้สิทธิ์อยู่ที่ 1 คันต่อยูนิตซึ่งผู้เช่ามักจะรวมค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาในค่าเช่ารายเดือนอยู่แล้ว แต่ในบางคอนโดเราจะต้องจ่ายค่าที่จอดรถเป็นรายเดือนแยกจากค่าเช่า โดยต้องแจ้งกับนิติบุคคลเพื่อขอเช่าที่จอดรถ ซึ่งคอนโดแต่ละโครงการเงื่อนการใช้สิทธิ์ที่จอดรถต่าง ๆ ตามที่ทางคอนโดระบุไว้

5. ค่าเช่าอุปกรณ์เครื่องใช้เพิ่มเติม ในห้องคอนโดบางโครงการหรือผู้ให้เช่าบางท่าน อาจไม่ได้จัดหาให้มีอุปกรณ์เครื่องใช้ภายในห้อง เช่น โทรทัศน์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ เป็นต้น หรือเป็นการให้เช่าห้องเปล่านั่นเอง ซึ่งค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะมีหรือไม่มีขึ้นอยู่กับผู้เช่า หากผู้เช่าไม่สะดวกนำเครื่องใช้ต่าง ๆ มาเอง ก็อาจจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการเช่าอุปกรณ์เครื่องใช้เพิ่มเติม โดยปกติจะสามารถชำระเป็นรายเดือนพร้อมกับค่าเช่าห้องของเราได้เลย

6. ค่าส่วนกลาง สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าใช้พื้นที่ส่วนรวมในการทำกิจกรรมการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ทางเดินภายในคอนโด รวมถึงค่าให้บริการจากเจ้าหน้าที่ภายในโครงการซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะชำระเป็นรายเดือน แต่หากในสัญญาไม่ได้ระบุว่าค่าส่วนกลางถูกเฉลี่ยรายปีมารวมอยู่ในค่าเช่ารายเดือนอยู่แล้ว หรือมีการตกลงกันระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าแล้ว ผู้เช่าก็จำเป็นจะต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนนี้ให้กับนิติบุคคลในทุก ๆ ปีเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการดูแลและบำรุงพื้นที่ส่วนรวมต่อไป

7. ค่าปรับ หรืออื่น ๆ ตามตกลง ค่าปรับเป็นค่าใช้จ่ายส่วนเกินที่อาจเกิดขึ้นได้เมื่อเราผิดข้อสัญญาที่ระบุไว้ เช่น ชำระค่าเช่ารายเดือนล่าช้า ซึ่งต้องจ่ายให้แก่ผู้ให้เช่าหรือชำระค่าส่วนกลางล่าช้าซึ่งต้องเสียค่าปรับให้กับนิติบุคคลคอนโด เป็นต้น

ค่าใช้จ่ายก่อนออกคอนโด

และส่วนสุดท้ายคือค่าใช้จ่ายก่อนออกจากคอนโด เป็นค่าใช้จ่ายที่หลายคนมองข้ามเมื่อต้องคำนวณว่าเช่าคอนโดต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายที่ยังไม่เห็นชัดเจนและเป็นเงินจำนวนไม่สูงมากนัก ซึ่งพี่ไว้ใจแบ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้ออกเป็น 2 ส่วน ได้แก่

1. ค่าทำความสะอาด เมื่อเราจะย้ายออกจากห้อง จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนของการทำความสะอาดห้องให้อยู่ในสภาพที่ดีเหมือนตอนแรกเข้าและเตรียมพร้อมสำหรับการตรวจรับห้องคืนจากผู้ให้เช่า ในส่วนนี้ผู้เช่าสามารถจ้างแม่บ้านภายนอกหรือแม่บ้านในคอนโดก็ได้ ในบางกรณีผู้เช่าก็สามารถชำระค่าทำความสะอาดกับผู้ให้เช่าไปพร้อมกับการตรวจเช็คห้องครั้งสุดท้ายเลยก็ได้

2. ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามที่ตกลง เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ผู้เช่าทำข้อตกลงกับผู้ให้เช่าไว้แล้วว่าจะชำระเมื่อออกจากคอนโด เช่น ค่าล้างแอร์ ค่าทำความสะอาด (ในกรณีที่ตกลงกันไว้ว่าต้องได้รับการทำความสะอาดจากผู้ให้เช่าเท่านั้น) ค่ากำจัดสัตว์รบกวน เป็นต้น ซึ่งก็จะมีค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปตามข้อตกลง

สรุปส่งท้าย

สุดท้ายนี้ หากเพื่อน ๆ ท่านใดที่เริ่มสนใจหาเช่าคอนโด พี่ไว้ใจแนะนำว่าพูดคุยกับเจ้าของห้องหรือผู้ปล่อยเช่าให้ดี เกี่ยวกับรายละเอียดและข้อตกลงต่าง ๆ ว่าในการ เช่าคอนโด มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ที่จะต้องชำระระหว่างเข้าอยู่และเมื่อส่งมอบห้องคืนบ้าง เพื่อให้เราเช่าคอนโดได้อย่างสบายใจหายห่วง ไม่เกิดภาระค่าใช้จ่ายส่วนเกินกวนใจให้ปวดหัวตามมาทีหลังนั่นเอง