การลงทุนมีหลากหลายรูปแบบ ซึ่งหนึ่งในการลงทุนที่นิยมในปัจจุบันคือ การซื้อคอนโดมิเนียม นอกจากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว ยังเป็นการซื้อลงทุนเพื่อสร้างผลกำไรได้อีกด้วย บางคนใช้วิธีการซื้อมาขายไป ซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือขายต่อ และซื้อเพื่อ “ปล่อยเช่า” ซึ่งการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่านี้ มักพบได้ทั่วไปในคอนโดย่านใจกลางเมือง ย่านธุรกิจ ท่องเที่ยว ย่านที่ชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ และสะดวกในการเดินทาง โดยรูปแบบของการปล่อยเช่าคอนโดที่นักลงทุนมักจะทำนั้น มีอยู่ 2 แบบใหญ่ๆ ก็คือ การปล่อยเช่าคอนโดรายเดือน กับ การปล่อยเช่าคอนโดรายวัน

สำหรับใครที่เป็นมือใหม่กำลังหาช่องทางการเข้าวงการปล่อยเคอนโด และมาพร้อมคำถามยอดนิยมที่ว่า ปล่อยเช่าคอนโด คุ้มไหม? แบบไหนคุ้มและดีกว่ากัน? บทความนี้ พี่ไว้ใจ จะมาไขคำตอบให้ ด้วยการชวนเพื่อนๆ ทุกคนมาศึกษากันก่อนว่าการปล่อยเช่าคอนโดแต่ละแบบนั้น มีข้อดี-ข้อเสียและข้อควรคำนึงยังไงบ้าง? หากปล่อยเช่าแล้วผลที่ตามมาจะเป็นอย่างไร? พร้อมแล้วตามพี่ไว้ใจมาดูกันเลยดีกว่า

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• ข้อควรรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโดรายเดือน
• การปล่อยเช่ารายเดือน เหมาะกับกลุ่มไหน?
• ข้อควรรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโดรายวัน
• การปล่อยเช่ารายวัน เหมาะกับกลุ่มไหน?

ข้อควรรู้ก่อน ปล่อยเช่าคอนโดรายเดือน

ปกติแล้วตามกฎหมายระบุระยะเวลาในการปล่อยเช่ารายเดือนไว้ว่าต้องเกิน 30 วันขึ้นไป และนอกจากเจ้าของห้องและผู้เช่าจะตกลงในราคาค่าเช่าที่พอใจแล้ว ควรมีขั้นตอนการให้เช่าที่ถูกต้องตามกฎหมาย อย่างการทำ “สัญญาเช่า” เพราะเป็นหลักฐานสำคัญในการยืนยันตัวตนการให้เช่าและเช่าพักอาศัย และเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นภายหลัง โดยใจความสำคัญในสัญญาเช่าควรระบุข้อมูลการเช่าให้ชัดเจน อาทิ ค่าเช่า ระยะเวลา กฎระเบียบ หรือลิสต์รายการข้าวของต่างๆ ภายในห้อง

• 

และนี่คือสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงเมื่อต้องการปล่อยเช่ารายเดือน

รายได้ ถือเป็นข้อดีที่เรารู้กันอยู่ของการปล่อยเช่าคอนโดรายเดือน คือเจ้าของห้องจะมีรายได้เข้ามาทุกเดือน ถือว่าเป็นรายได้ระยะยาว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับในสัญญาเช่าว่าอยู่อาศัยกี่เดือนหรือกี่ปี

ถ้าไม่มีคนเช่าคอนโด ต้องดูแลต่อไหว ลองถามตัวเองก่อนลงทุนว่าถ้าไม่มีคนเช่า 3-6 เดือน จะแก้ปัญหาได้อย่างไร? บางครั้งอาจเกิดสภาวะฝืดเคืองได้ ต้องเตรียมแผนสำรองไว้เสมอ

ผู้เช่าสร้างความเสียหายเกิดขึ้นในห้อง หากเจอผู้เช่านิสัยไม่ดี ทำเฟอร์นิเจอร์หรือข้าวของเสียหายโดยไม่รับผิดชอบ จนเกิดเป็นภาระที่เจ้าของห้องจำเป็นต้องซ่อมแซมบำรุง ทางที่ดีเจ้าของห้องควรต้องคัดกรองผู้เช่าในระดับหนึ่ง

• 

การปล่อยเช่ารายเดือน เหมาะกับกลุ่มไหน?

คนวัยทำงาน : มีกำลังเช่าคอนโด ระยะยาว เพราะต้องการหาที่อยู่ใกล้สถานที่ทำงาน โดยทำเลที่ตอบโจทย์คนในกลุ่มนี้ก็คือ ทำเลใจกลางเมือง อยู่ในเขตเศรษฐกิจ 

นักศึกษา : ถือว่าเป็นกลุ่มเป้าหมายขนาดใหญ่ เพราะในทุกปีมีนักศึกษาเข้ามาเรียนหลักหมื่นคน โดยทำเลต้องใกล้กับสถานศึกษา เดินทางได้สะดวก มีรถสาธารณะผ่าน และมีร้านค้าสำหรับจับจ่ายใช้สอย

ข้อควรรู้ก่อน ปล่อยเช่าคอนโดรายวัน

หากเพื่อนๆ เป็นเจ้าของห้องคอนโด ที่เป็นผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ เป็นผู้นำคอนโดออกมาปล่อยเช่ารายวัน หากพิจารณาภายใต้กรอบกฎหมายไทยแล้ว ถ้าปล่อยเช่าไม่เกิน 4 ห้อง จะสามารถทำได้ เพราะไม่เข้าข่ายเป็นกิจการโรงแรม แต่ให้สถานที่พักที่มีจำนวนห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกิน 4 ห้อง และมีจำนวนผู้พักรวมกันทั้งหมดไม่เกิน 20 คน ถ้าเกินก็แสดงว่าผิดกฎหมาย

ทั้งนี้ นิติบุคคลจะไม่มีสิทธิที่ห้ามเจ้าของห้องเรื่องการปล่อยเช่าได้ มีสิทธิเฉพาะเพียงห้ามผู้อื่นเข้ามาใช้พื้นที่ส่วนกลาง และฟ้องร้องกรณีมีการทำทรัพย์สินเสียหาย หรือฟ้องร้องหากพบว่าเจ้าของห้องนำห้องชุดไปโฆษณาลักษณะเดียวกับโรงแรม ซึ่งถือเป็นการทำให้อาคารชุดเสียชื่อเสียง

• 

และนี่คือสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงถึงเมื่อต้องการปล่อยเช่ารายวัน

รายได้ แน่นอนว่าการปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้น อาจมีรายได้เข้ามาถี่มากกว่าปล่อยเช่ารายเดือน เพราะมีผู้เช่าสลับเวียนกันไปเรื่อยๆ ยิ่งถ้าช่วงเทศกาลจะได้กับกลุ่มนักท่องเที่ยว

ความปลอดภัยต่อลูกบ้านรายอื่นๆ เพราะการปล่อยเช่ารายวันทำให้ผู้พักอาศัยคนอื่นๆ ในคอนโดต้องพบเจอกับคนแปลกหน้าที่ผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนเข้ามา จึงเกิดความละเลยในการคัดกรองคน อาจทำให้เกิดความเสี่ยงต่อชีวิตและทรัพย์สินของลูกบ้านคอนโดคนอื่นๆ ได้

พฤติกรรมที่คาดเดาไม่ได้ของผู้เช่า เช่น ไม่เคารพกฎระเบียบการอยู่อาศัย ส่งเสียงดังยามวิกาล การจัดการขยะที่ไม่เรียบร้อย หรือไม่ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง เพราะคิดว่ามาอยู่อาศัยแบบชั่วคราวเท่านั้น ซึ่งการกระทำเหล่านี้เป็นการสร้างความเดือดร้อนให้กับผู้พักอาศัยในคอนโด และทรัพย์สินส่วนกลางภายในโครงการได้

• 

การปล่อยเช่ารายวัน เหมาะกับกลุ่มไหน?

นักท่องเที่ยว : เพราะเป็นกลุ่มที่มาแล้วไป ยิ่งในช่วงเทศกาล ยิ่งมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างประเทศมาก มีรายได้ที่คล่องตัวกว่า และเห็นกำไรเร็วกว่าปล่อยเช่าคอนโดรายเดือน แต่ก็ต้องเตรียมรับมือกับผลที่จะตามมาให้ดี

นักธุรกิจ : เพราะเป็นกลุ่มคนทำงานที่ต้องเดินทางบ่อยๆ ไปไหนมาไหนคล่องตัว แต่ต้องระวังคู่แข่ง อย่าง โรงแรม หรืออพาร์ตเม้นท์ต่างๆ เอาไว้

สรุปส่งท้าย

สำหรับคำถามที่ว่า “ปล่อยเช่าคอนโด คุ้มไหม?” ปล่อยเช่าคอนโดรายเดือน หรือ ปล่อยเช่าคอนโดรายวัน คุ้มกว่ากัน? หวังว่าเพื่อนๆ อ่านบทความนี้แล้วจะได้คำตอบในใจกันนะ พี่ไว้ใจเชื่อว่าการลงทุนอะไรที่เป็นสินทรัพย์ของเรา แล้วนำมาต่อยอด ย่อมเกิดเป็นมูลค่ามากกว่าปล่อยทิ้งไว้ให้เสื่อมโทรม เพียงแต่ต้องศึกษาและวางแผนรับมือไว้อย่างละเอียดรอบคอบ เพื่อป้องกันผลลัพธ์ที่อาจตามมาทั้งในแง่บวกและแง่ลบ