อยาก ซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง …? อีกหนึ่งคำถามยอดฮิตสำหรับมือใหม่ ที่อยากจะมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเอง จากการเก็บเงินที่ได้จากการทำงานมาเป็นเวลาระยะหนึ่ง และใครที่กำลังเริ่มมองหาบ้านในรูปแบบทาวน์โฮม วันนี้ พี่ไว้ใจ ก็มี 8 Checklist ซื้อทาวน์โฮม ต้องดูอะไรบ้าง ทั้งเกร็ดความรู้และข้อแนะนำ มาให้เพื่อน ๆ ที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านในรูปแบบนี้ มาดูกันค่ะ
เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ
Credit : canva.com
ทำความรู้จัก บ้านทาวน์โฮม
ก่อนอื่นสำหรับเพื่อน ๆ มือใหม่ เรามาทำความรู้จักบ้านทาวน์โฮมกันก่อนค่ะ เป็นบ้านที่มีลักษณะเป็นรูปแบบอาคารแถวติดกัน โดยมีผนังที่ใช้ร่วมกับเพื่อนบ้านทั้งสองด้าน หรือด้านใดด้านหนึ่ง ซึ่งบ้านประเภทนี้เหมาะกับผู้ที่ ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยแบบมีพื้นที่ใช้สอยและงบประมาณปานกลาง แต่ไม่ต้องการอยู่อาศัยแบบคอนโด
นอกจากนี้ทาวน์โฮมมักมีทำเลที่ไม่ไกลมาก จึงเหมาะกับเพื่อน ๆ มนุษย์เงินเดือน หรือคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำงานมาได้สักระยะหนึ่ง และต้องเดินทางเข้าเมืองบ่อย ๆ เพราะราคาของทาวน์โฮมไม่สูงมากนั่นเอง
และถ้าใครตัดสินใจแล้วว่าต้องการเลือกซื้อบ้านทาวน์โฮมเป็นของตัวเองซักหลัง นี่คือ 8 เช็กลิสต์ที่ควรดู ก่อนที่จะตัดสินใจ
หลักการ ซื้อทาวน์โฮม ต้องดูอะไรบ้าง ?
1. ขนาดพื้นที่ใช้สอย
สิ่งที่ควรพิจารณาเป็นอันดับต้น ๆ ว่าหากจะ ซื้อบ้านต้องดูอะไรบ้าง นั้น อันดับแรกจะต้องดูในเรื่องของ ขนาดพื้นที่ใช้สอย เป็นหลักก่อน เนื่องด้วยมีองค์ประกอบหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้อง เช่น จำนวนผู้อยู่อาศัย ความชอบ ไลฟ์สไตล์ หรือกิจกรรมที่ทำเมื่อพักอาศัยในบ้าน จึงต้องดูในเรื่องของขนาดและจำนวนห้อง พื้นที่ใช้สอยส่วนกลางต่าง ๆ ที่ต้องใช้ร่วมกันของคนในบ้าน
ซึ่งการเลือกขนาดพื้นที่ใช้สอย ก็ควรให้สอดคล้องกับจำนวนของผู้อยู่อาศัยด้วย เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องรับแขก หรือพื้นที่นั่งเล่น และอื่น ๆ ต้องมีขนาดที่เหมาะสม ไม่ใหญ่หรือไม่เล็กจนเกินไป เพราะหากขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอ ก็อาจจะทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่ได้รับความสะดวกสบาย แต่หากขนาดพื้นที่มากไป ก็จะเกินความจำเป็นในการดูแล และมาพร้อมกับราคาที่สูงขึ้นตามไปด้วย
Credit : canva.com
2. พื้นที่สำหรับจอดรถ
หากผู้อยู่อาศัยมีรถอยู่แล้ว หรือวางแผนที่จะซื้อรถในอนาคต จะต้องคำนึงถึง พื้นที่สำหรับจอดรถ เข้ามาเป็นปัจจัยในการตัดสินใจซื้อทาวน์โฮมร่วมด้วย ควรดูว่าสามารถจอดรถได้จำนวนกี่คัน หรือหากไม่มีรถก็ต้องดูว่า หากในกรณีที่มีเพื่อนมาเยี่ยม หรือญาติแวะมาพักด้วยชั่วคราว จะมีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับให้จอดรถหรือไม่ เนื่องจากถ้าต้องไปจอดบริเวณนอกรั้ว หรือไกลจากบ้าน อาจก่อให้เกิดความไม่ปลอดภัยในทรัพย์สิน และไม่สะดวกในการสัญจรไปมาของรถคันอื่น ๆ ที่ใช้พื้นที่สาธารณะร่วมกัน
3. วัสดุที่ใช้ก่อสร้างบ้าน
ในการเลือกซื้อทาวน์โฮม สิ่งที่ต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่งอีกหนึ่งสิ่งคือ วัสดุที่ใช้ก่อสร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นภายในหรือภายนอก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผนังบ้าน เนื่องจากมีการใช้ผนังบ้านร่วมกับบ้านข้าง ๆ หากโครงการที่มีความใส่ใจเป็นพิเศษ และเลือกใช้ผนังที่มีระบบกันเสียงเพื่อป้องกันเสียงรบกวน ก็จะช่วยให้บ้านมีความเงียบ และเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยพักผ่อนได้อย่างเต็มที่
นอกจากนี้หากเป็นไปได้ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ควรดูเพิ่มเติมว่าวัสดุที่ใช้จริงตรงตามที่โครงการมีการโฆษณา หรือแจ้งไว้ก่อนหน้าหรือไม่ เป็นอีกคำตอบของคำถามที่ว่า ซื้อทาวน์โฮม ต้องดูอะไรบ้าง
Credit : canva.com
4. ระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน
การพักอาศัยจะสะดวกสบายหรือไม่นั้น ระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน ก็มีความสำคัญไม่น้อยไปกว่าปัจจัยอื่น ๆ ในการเลือกซื้อบ้านเช่นกัน การจะดูระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน เราควรพิจารณา 3 สิ่งหลัก ๆ ดังนี้
- ระบบน้ำ น้ำเป็นสิ่งสำคัญต่อการดำรงชีวิตไม่ว่าจะใช้ในการดื่มหรือชำระล้างสิ่งสกปรกต่าง ๆ ก็จำเป็นจะต้องใช้น้ำในการทำความสะอาด ระบบน้ำประปาจึงเป็นสิ่งที่แต่ละโครงการ ต้องใส่ใจและติดตั้งมาให้เรียบร้อย พร้อมต่อการอยู่อาศัย เป็นไปตามมาตรฐานของการประปานครหลวง
- ระบบไฟฟ้า สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นหลอดไฟ เครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น ต่างก็ใช้พลังงานไฟฟ้าด้วยกันทั้งนั้น การจะซื้อบ้านจึงต้องดูเรื่องของระบบไฟฟ้าเพิ่มเติมด้วย
- ระบบอินเตอร์เน็ต หากผู้อยู่อาศัยมีการใช้ระบบอินเตอร์เน็ต อาจจะต้องดูว่าทางโครงการได้มีการเตรียมช่องสายติดตั้งไว้ให้แล้วหรือไม่ หรือหากต้องการติดตั้งเพิ่มเติมจะต้องทำอย่างไร
5. พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
ในการเลือกอยู่อาศัยแบบทาวน์โฮม พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ช่วยให้เราใช้ชีวิตได้ง่ายขึ้น และช่วยรองรับกิจกรรมหรือรูปแบบการใช้ชีวิตของเราในแบบต่าง ๆ
ดังนั้น โครงการทาวน์โฮมที่ดี ควรจัดให้มีพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับสมาชิกในโครงการ เช่น ห้องประชุม ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ พื้นที่สวนสำหรับพักผ่อน สนามเด็กเล่น เป็นต้น เราจึงควรเลือกให้ครบ หรือสอดคล้องกับความต้องการ ของผู้อยู่อาศัยแต่ละคนค่ะ
Credit : canva.com
6. สภาพแวดล้อม
ซื้อทาวน์โฮม ต้องดูอะไรบ้าง…อีกหนึ่งจุดที่พี่ไว้ใจแนะนำเลยว่าห้ามพลาด ก็คือ สภาพแวดล้อมโดยรอบ เพราะอย่างที่เรารู้กันว่า หากบ้านทาวน์โฮมของเราอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี เพื่อนบ้านที่ดี และชุมชนโดยรอบดี ก็จะส่งผลให้คุณภาพชีวิตของเราดีตามไปด้วยนั่นเองค่ะ
Credit : canva.com
7. ระบบและกฏระเบียบการอยู่อาศัย
การอยู่ร่วมกันจำเป็นจะต้องมีระบบ และกฏระเบียบการอยู่อาศัยที่ชัดเจน เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยหรือลูกบ้านในแต่ละบ้าน เกิดความเข้าใจที่ตรงกัน และทราบถึงแนวการปฏิบัติว่า สิ่งใดทำได้หรือทำไม่ได้ เพื่อลดปัญหาและความขัดแย้งที่อาจจะตามมาในภายหลัง
8. การต่อเติมในอนาคต
หากเราต้องการต่อเติมบ้านในอนาคต ไม่ว่าจะมากหรือน้อย เราควรมีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร และจะต้องศึกษาระเบียบข้อบังคับต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องของโครงการที่เราเลือกซื้อด้วย หรืออาจปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทาง ตามความเหมาะสมก็อาจช่วยได้มากยิ่งขึ้น
สรุปส่งท้าย
เป็นอย่างไรบ้างคะสำหรับข้อแนะนำ ซื้อทาวน์โฮมต้องดูอะไรบ้าง กับ Checklist สำคัญที่พี่ไว้ใจได้รวบรวมมาให้ ไม่ว่าจะเป็น ขนาดพื้นที่ใช้สอย พื้นที่จอดรถ วัสดุที่ใช้ ระบบสาธารณูปโภค พื้นที่ส่วนกลาง สภาพแวดล้อม กฎระเบียบ และการต่อเติมในอนาคต เป็นสิ่งที่มองข้ามไม่ได้เลยจริง ๆ ค่ะ
อย่างไรก็ดีตาม การจะซื้อบ้านยังต้องพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ รวมทั้งรายได้และภาระค่าใช้จ่ายในอนาคตของผู้ซื้อเป็นสำคัญด้วยนะคะ หวังว่าเนื้อหาทั้งหมดที่พี่ไว้ใจบอกไป คงจะช่วยไขข้อข้องใจของเพื่อน ๆ และเป็นประโยชน์ได้พอสมควร โดยกับเฉพาะมือใหม่ที่ต้องการซื้อทาวน์โฮมหลังแรกค่ะ
