เมื่อต้องการทำธุรกิจหรือกิจการการค้าซักอย่าง สิ่งที่เพื่อนๆ นักธุรกิจหลายคนมักจะคิดถึงเป็นเรื่องแรก ๆ ก็คือ การหาทำเลที่ตั้ง รวมทั้งหาเช่าอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวในย่านสถานที่สำคัญที่เป็นแหล่งชุมชน อย่างเช่นย่านออฟิศ รอบมหาวิทยาลัย รอบโรงเรียน โดยเฉพาะทำเลหน้าโรงเรียน ที่มีคนคึกคักพลุกพล่านในหลายช่วงเวลาตลอดวัน ดังนั้นการหา ตึกแถวให้เช่า หน้าโรงเรียน ก็เป็นตัวเลือกสามารถตอบโจทย์ในการเริ่มทำธุรกิจได้ดีไม่น้อย

เอาล่ะ ถ้าหากเพื่อนๆ คนไหนมีความสนใจจะเริ่มต้นธุรกิจค้าขายซักอย่างหนึ่งในทำเลรอบๆ หรือหน้าโรงเรียน แต่กำลังหาอยู่ว่าจะค้าขายหรือทำธุรกิจอะไรที่จะสามารถตอบโจทย์ความต้องการของคนและสร้างยอดขายเป็นกอบเป็นกำให้กับเราได้บ้าง? บทความนี้ พี่ไว้ใจ จะมา แชร์ไอเดียธุรกิจที่เหมาะจะทำในตึกแถวให้เช่า หน้าโรงเรียน มาดูกันว่า ทำเลสุดปังแบบนี้ เหมาะจะกับธุรกิจแบบไหนที่สุด

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• สำรวจความถนัดและสร้างจุดเด่น
• ศึกษาคู่แข่งรอบด้าน
• กำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัด
• 7 ธุรกิจที่เหมาะกับ ตึกแถวให้เช่า หน้าโรงเรียน

สำรวจความถนัดและสร้างจุดเด่น

ก่อนอื่นเริ่มดูจากความถนัดและจุดเด่นของเราก่อน เพราะในการเริ่มกิจการนอกจากเงินทุนแล้ว เรายังต้องใช้ทรัพยากรอื่น ๆ ในการดำเนินธุรกิจอีก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องแรงงานคน ความถนัด ความรู้ความสามารถเฉพาะทาง หรือแม้แต่เรื่อง Connection ที่เราสามารถติดต่อได้สะดวกกว่าก็ถือเป็นจุดเด่นของเราที่เหนือว่าคู่แข่งซึ่งสามารถนำมาต่อยอดได้ง่าย เช่น บางคนมีความถนัดด้านการทำอาหาร  หรือบางคนขายเครื่องดื่มเพราะมีความสามารถในการเข้าถึงแหล่งวัตถุดิบได้ราคาดีกว่าท้องตลาด เป็นต้น

ศึกษาคู่แข่งรอบด้าน

นอกจากศึกษาในฝั่งของตัวเองแล้วการศึกษาคู่แข่งก็เป็นสิ่งจำเป็นไม่แพ้กัน ลองมองดูว่าแถวนั้นทำธุรกิจอะไรกันอยู่แล้วบ้าง ยังขาดร้านค้าประเภทไหนหรือมีช่องว่างทางการตลาดอะไรที่เราวิเคราะห์แล้วว่าในทำเลนี้ควรมีแต่ยังไม่มี หรือบางทีร้านที่นิยมเปิดกันมากในย่านนี้อาจจะไม่ได้แปลว่าไม่ควรเปิดก็ได้ เพราะธุรกิจที่มีการแข่งขันสูงอาจจะหมายความว่ามีความต้องการซื้อสินค้าประเภทนั้น ๆ มากกว่าสินค้าอื่น ทีนี้เราต้องลองมาดูกันว่าสินค้าที่เป็นที่นิยมและเปิดกันเยอะ ๆ อยู่แล้วตอนนี้ ยังขาดหรือมีข้อเสียในเรื่องอะไรบ้าง เพื่อนำมาวิเคราะห์และสร้างจุดเด่นที่เป็นช่องว่างในตลาดให้ได้ รวมถึงการเก็บข้อมูลเกี่ยวกับราคาขาย โปรโมชั่นและวิธีการโปรโมทสินค้าของคู่แข่งด้วย

กำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัด

หลายคนที่กำลังเล็งอาคารพาณิชย์ให้เช่าใกล้ มหาวิทยาลัยหรือใกล้โรงเรียนจะคิดว่าจะหาอะไรมาขายเด็ก ๆ เพียงเท่านั้น อาจเพราะเป็นกลุ่มลูกค้าใหญ่และมีเวลาในการเดินจับจ่ายทั้งช่วงเช้าก่อนเข้าเรียนและช่วยบ่ายหลังเลิกเรียน แต่อย่าลืมว่าในโรงเรียนยังมีกลุ่มบุคคลากร รวมถึงมีกลุ่มผู้ปกครองของเด็ก ๆ ที่มีการใช้จ่ายสูงกว่ายังสามารถมาเป็นลูกค้าของเราได้อีกด้วย แต่ช่วงเวลาในการเลือกซื้อสินค้าอาจแตกต่างกับเด็ก ๆ ตรงที่มีความเร่งรีบมากกว่าในตอนเช้า และมีความจำเป็นในเรื่องที่จอดรถ ถ้าเพื่อน ๆ คนไหนหาตึกแถวให้เช่า หน้าโรงเรียน ที่มีที่จอดรถสะดวก อาจจะช่วยกำจัด Pain Point ของผู้ปกครองให้มีเวลาในการจับจ่ายมากขึ้นได้ การกำหนดกลุ่มเป้าหมายให้ชัดเจนจึงเป็นตัวช่วยอย่างดีให้เราคัดเลือกรูปแบบธุรกิจที่จะมาเปิดได้

Tips: จุดเด่นของทำเลหน้าโรงเรียน ที่เราสามารถเห็นกันได้ชัดคือ มีคนพลุกพล่านในช่วงเช้าและช่วงเย็นหลังเลิกเรียน นอกจากนี้กลุ่มคนที่เดินผ่านยังมีหลายช่วงวัย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นน้อง ๆ เด็กนักเรียน จะเป็นสิ่งการันตีได้ว่าต้องมีคนเดินผ่านไปมาหนาแน่นทั้งเช้าและเย็นอย่างคึกคักแน่นอน

7 ธุรกิจที่เหมาะกับ ตึกแถวให้เช่า หน้าโรงเรียน

ร้านอาหารและขนม แน่นอนว่าของกินเป็นหนึ่งในสินค้าที่ขายง่าย ยิ่งถ้ามีราคาไม่แพงและมีรสชาติดีน่าจะขายดีได้ไม่ยาก ไม่ว่าจะเป็นการขายก่อนช่วงเวลาเข้าเรียน เช่น เมนูอาหารเช้า หรือช่วงเย็นที่เด็กนักเรียนจะชอบออกมาซื้อหาขนมหรือเครื่องดื่มตอนก่อนกลับบ้าน แต่สำหรับใครที่กำลังมองอาคารพาณิชย์ให้เช่า ใกล้มหาวิทยาลัย อาจจะมีช่วงเวลาการขายที่หลากหลายมากขึ้น เพราะเข้าเรียนไม่ตรงกันทุกคน การเปิดร้านอาหารที่เป็นเมนูยอดนิยมในกลุ่มเด็กมหาลัย เช่น ชาบู ปิ้งย่าง สเต็ก ไอศกรีม เค้ก ฯลฯ ก็สามารถสร้างรายได้ที่ดีได้เช่นกัน

ร้านกาแฟ สำหรับกลุ่มนักเรียนนักศึกษาทุกวันนี้มักจะมองหาร้านกาแฟหรือสถานที่นั่งทำงานนอกมหาวิทยาลัย เพราะสามารถนั่งทำงานกลุ่ม อ่านหนังสือพร้อมกับการทานขนมหรือเครื่องดื่มอร่อย ๆ ได้ และบางคนอาจจะใช้เป็นสถานที่พบปะสังสรรค์กับเพื่อน ๆ นอกห้องเรียนเพื่อนทำกิจกรรม ยิ่งถ้าตึกแถวให้เช่า หน้าโรงเรียนเปิดเป็นคาเฟ่ ที่ร้านสวยมีดีไซน์ มีที่นั่งพร้อมปลั๊กและ Wi-fi ก็จะยิ่งได้รับความนิยมมากเพราะช่วยให้สะดวกสบายมากขึ้น สำหรับอีกกลุ่มลูกค้าก็คือผู้ปกครองที่มารอรับเด็ก ๆ กลับบ้านนั่นเอง

ร้านถ่ายเอกสาร-ปริ้นท์งาน ถือว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ขาดไม่ได้สำหรับนักเรียนนักศึกษา โดยเฉพาะในช่วงเทศกาลสอบหรือช่วงที่มีการส่งงาน ร้านถ่ายเอกสาร-ร้านปริ้นก็จะมีลูกค้าหนาแน่น เพราะบางทีร้านที่อยู่ในโรงเรียนอาจจะไม่เพียงพอต่อความต้องการในช่วงเวลาที่จำกัด

โรงเรียนกวดวิชาหรือสอนพิเศษ โรงเรียนสำหรับการเรียนพิเศษอาจจะเป็นโรงเรียนที่มีการสอนตามรายวิชาหลักของโรงเรียน เช่น รายวิชาพื้นฐาน อย่าง คณิตศาสตร์ วิทยาศาสตร์ ภาษาอังกฤษ ฯลฯ  หรือจะเป็นการเปิดโรงเรียนสอนทักษะอื่น ๆ เช่น สอนวาดรูป เล่นดนตรี สอนเต้นและร้องเพลงก็ได้ เพราะผู้ปกครองบางคนที่มารับลูกตามเวลาหลังเลิกเรียนไม่ได้ก็มักจะให้เด็ก ๆ ใช้เวลาหลังเลิกเรียนในโรงเรียนสอนพิเศษเพื่อเรียนกวดวิชาหรือเรียนเพื่อส่งเสริมความถนัด เช่น การเรียนศิลปะ เป็นต้น

ร้านเครื่องเขียนและอุปกรณ์ อุปกรณ์การเรียนที่จำเป็นอีกอย่างก็คือเครื่องเขียนและอุปกรณ์การเรียน นักเรียนนักศึกษาอาจจะซื้อหาเครื่องเขียนได้จากห้างหรือที่อื่น ๆ แต่ร้านเครื่องเขียนที่ตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนจะช่วยตอบโจทย์ในเรื่องความสะดวกสบายในการซื้อ ไม่ต้องรอซื้อวันหยุดเสาร์-อาทิตย์ หรือสามารถเลือกซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็นต้องใช้ด่วนได้ทันที เช่น กระดาษ สีชนิดต่าง ๆ และอุปกรณ์งานประดิษฐ์สำหรับใช้ตอนเรียนได้สะดวกกว่า ยิ่งถ้าเป็นเครื่องเขียนประเภทปากกาดินสอ ที่มีลวดลายน่ารักก็จะทำให้เป็นที่นิยมในหมู่เด็ก ๆ และหาซื้อตามกันได้ไม่ยาก

ร้านหนังสือ นอกจากห้องสมุดแล้วร้านหนังสือก็เป็นอีกที่ที่นักเรียนนักศึกษาจะมาหาความรู้เพิ่มเติมได้ เพราะบางทีก็มีสิ่งที่ต้องค้นคว้าเพิ่มเติมทำให้หนังสือที่มีอยู่อาจจะไม่เพียงพอต่อการค้นหาข้อมูล การหาสินค้ามาขายจึงควรเชื่อมโยงและหาข้อมูลเกี่ยวกับเนื้อหาที่โรงเรียนสอนด้วย  เช่น การหาหนังสือเพิ่มเติมที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับประเด็นที่สอนในโรงเรียน ลองหารายการหนังสืออ่านนอกเวลาเพื่อหาสินค้ามาขาย เป็นต้น

ร้านขายอุปกรณ์กีฬา เป็นกิจกรรมอีกอย่างที่ไม่ว่าจะเป็นนักเรียนหรือนักศึกษาก็นิยมทำในช่วงเวลาหลังเลิกเรียน นอกเหนือจากวิชาพลศึกษาที่แต่ละชั้นปีจะเรียนกีฬาคนละชนิดกัน ไม่ว่าจะเป็นแบดมินตัน บาสเก็ตบอล หรือกีฬายอดนิยมอย่างการเตะฟุตบอลหลังเลิกเรียนก็เป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้โดยเฉพาะกลุ่มเด็กผู้ชาย การมีร้านอุปกรณ์กีฬาอยู่หน้าโรงเรียนช่วยให้หาซื้อของได้ง่ายขึ้นหรือในกรณีที่อุปกรณ์ชำรุดอาจมีบริการซ่อมแซมอุปกรณ์กีฬาด้วย

สรุปส่งท้าย

เพื่อน ๆ หลายคนคงได้ไอเดียในการหาตึกแถวให้เช่า หน้าโรงเรียนเพื่อเริ่มต้นเปิดกิจการกันแล้ว ใครมีความถนัดแบบไหนหรือชอบอะไรเป็นพิเศษก็ยิ่งเป็นข้อดีสำหรับการเปิดกิจการ แต่ที่สำคัญคืออย่าลืมวิเคราะห์ศักยภาพของตัวเองและศึกษาคู่แข่งด้วย เพียงแค่นี้ทำเลหน้าโรงเรียนหรือหน้ามหาลัยก็จะเป็นทำเลทองของธุรกิจเราได้ไม่ยากเลย