เชื่อว่าหลายคนที่มีเงินเก็บหรือรายได้มากพอในระดับหนึ่ง ก็คงคิดหาช่องทางที่จะลงทุนเพื่อสร้างผลกำไรในแบบ Passive Income ซึ่งการ ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ก็ถือเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งยอดนิยมที่นักลงทุนมือใหม่และมือเก๋าหลายคนสนใจ แต่อย่าลืมว่าการลงทุนกับคอนโดมิเนียมมีมูลค่าสูง และเต็มไปด้วยความเสี่ยง โดยเฉพาะมือใหม่ที่สนใจในด้านนี้ จำเป็นต้องมีความรู้ความเข้าใจก่อนตัดสินใจมากพอสมควร ซึ่งบทความนี้ พี่ไว้ใจ ขอเสนอแนวทางให้เป็นตัวช่วย ด้วยข้อมูลที่เราคัดสรรมาจนกลายเป็น 8 เทคนิค ซื้อคอนโดปล่อยเช่า ลงทุนยังไงให้กำไรดี เลือกแบบไม่มีพลาด
เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ
- ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
- Developer มีชื่อเสียง น่าเชื่อถือ
- ราคาดี สมเหตุสมผล
- เลือกประเภทและขนาดห้องให้ดี
- สภาพแวดล้อมโดยรวมดูดีและน่าอยู่
- พื้นที่ส่วนกลางครบ ตอบโจทย์
- เลือกตำแหน่งห้องให้ถูก ชั้นสูง วิวสวย ช่วยได้
- บริการหลังการขายเป็นที่ยอมรับ
ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
สิ่งที่สำคัญที่สุดในการเลือก ซื้อคอนโดปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่อการลงทุนก็คือ “ทำเลที่ดี” เพราะเป็นเหตุผลหลักๆ ที่คนเราจะยอมจ่ายเพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เพื่อนๆ ควรมองหาทำเลศักยภาพที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตอย่าง ห้างสรรพสินค้า แหล่งชุมชน โรงพยาบาล ร้านค้าร้านอาหารที่สะดวกต่อการหาของกิน ที่สำคัญคือควรอยู่ใกล้รถไฟฟ้า จะเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อเพราะเดินทางได้สะดวกสบาย แม้ราคาสูงแต่เชื่อว่าหลายคนพร้อมจ่ายอย่างแน่นอน ดังนั้นการเลือกทำเลให้ดีมีความสำคัญจริงๆ นะ
เลือก Developer มีชื่อเสียง น่าเชื่อถือ
การเลือก Developer หรือผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียงและมีความน่าเชื่อถือ เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่เราควรพิจารณาเมื่อคิดจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพราะดีเวลลอปเปอร์ที่น่าเชื่อถือมักจะมีมาตรฐานในพัฒนาโครงการที่ดี ทั้งในแง่ของวัสดุที่ใช้ การจัดพื้นที่ภายในโครงการ ทำให้ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่พึงพอใจ นอกจากนี้การเลือกดีเวลลอปเปอร์ที่ดีจะทำให้ผู้ซื้อมีแนวโน้มในการกู้ธนาคารได้ง่ายขึ้นอีกด้วย
ราคาดีสมเหตุสมผล
เทคนิคสำคัญรองลงมาในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าคือเรื่อง “ราคา” ทั้งนี้ ราคาซื้อขายควรอยู่ในระดับที่รับได้ มีความเหมาะสมกับทำเล ขนาดห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เพราะหากซื้อคอนโดที่ราคาสูงจนเกินไปจะทำให้เราปล่อยเช่าต่อยาก ยิ่งถ้าหากมีคู่แข่งนักลงทุนอีกยิ่งทำให้เรามีโอกาสจะขาดทุนสูงเลยทีเดียว นอกจากนั้นอย่าลืมเปรียบเทียบคาดการณ์แนวโน้มราคาในปัจจุบันกับอนาคตให้ดี ต้องมีผลตอบแทนแบบไม่มโน คุ้มเกิน 7% ขึ้นไป โดยเอาค่าเช่าต่อเดือนคูณด้วย 12 และหารราคาคอนโดที่ซื้อมา จากนั้นคิดเป็นเปอร์เซนต์ หากได้ผลตอบแทนเกิน 7% ก็ดี เพราะสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 3 ปีแรกประมาณ -3%
เลือกประเภทและขนาดห้องให้ดี
เมื่อเราจะซื้อคอนโดปล่อยเช่า การเลือกประเภทห้องมีความสำคัญ โดยควรขนาดควรเลือกห้องที่ไม่เล็กหรือใหญ่จนเกินไป โดยปกติผู้ซื้อก็มักจะเลือกจากไลฟ์สไตล์ที่ตัวเองมีซึ่งคนเมืองมักจะไม่ได้อยู่เป็นครอบครัวใหญ่นัก การเลือกซื้อห้องก็ไม่ควรมีขนาดใหญ่จนเกินไป ซึ่งประเภทห้องที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการปล่อยเช่าคือห้องแบบสตูดิโอและแบบ 1 ห้องนอน เพราะเป็นห้องที่ผู้ซื้อสามารถอยู่มากกว่าหนึ่งคนหรือปรับเปลี่ยนการใช้งานในห้องได้ง่ายกว่าห้องแบบอื่นๆ ในราคาที่ไม่สูงเกินไปนั่นเอง
สภาพแวดล้อมโดยรวมดูดีและน่าอยู่
นอกจากเลือกเรื่องขนาดและราคาของคอนโดแล้ว สภาพแวดล้อมรอบนอก สภาพแวดล้อมภายในตัวโครงการ และภายในห้อง ล้วนเป็นสิ่งสำคัญไม่น้อยในการซื้อคอนโดปล่อยเช่า ซึ่งแน่นอนว่าสภาพโดยรวมในแต่ละจุดภายในห้องต้องดูใหม่ ดูดี ไม่มีอะไรพังจนไม่สามารถซ่อมแซมได้ คนถึงจะยอมจ่ายในอัตราค่าเช่าที่สูง รวมทั้งตัวสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณต่างๆ ภายในโครงการ เพราะสิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวสะท้อนการบริการและการเงินของโครงการได้ชัดเจน
พื้นที่ส่วนกลางครบ ตอบโจทย์
เทคนิคสำคัญอีกข้อในการเลือกซื้อคอนโดปล่อยเช่าก็คือ “การมีพื้นที่ส่วนกลางที่ครบตอบโจทย์” โครงการไหนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสาธารณะ และยังต้องมีความสวยงาม ทันสมัยและเพียงพอต่อผู้อยู่อาศัยในโครงการ ก็จะสามารถดึงดูดให้มีผู้ที่สนใจในการเช่ามากขึ้น เพราะมีความรู้สึกว่าคุ้มค่าทางการเงินและมีคุณค่าต่อจิตใจอีกด้วย
เลือกตำแหน่งห้องถูก ชั้นสูง วิวสวย ช่วยได้เยอะ
เทคนิคสำคัญที่ลืมไม่ได้ในการจะซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าต่อ คือ “การเลือกตำแหน่งห้องให้ดี” โดยส่วนใหญ่คนจะชอบห้องมุมตึก เพราะมีพื้นที่เยอะกว่าห้องอื่น แถมยังมีความเป็นส่วนตัวและอยู่ห่างจากลิฟต์ซึ่งมักจะมีเสียงรบกวนอยู่ตลอดเวลา รวมถึงมักจะเลือกห้องที่หันไปทางทิศใต้หรือทิศเหนือ เพราะเป็นทิศที่อากาศถ่ายเทดี และไม่ต้องกังวลกับปัญหาแสงแดดส่องเข้ามาตลอดทั้งวันเหมือนห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกหรือทิศตะวันตกอีกด้วย
นอกจากนั้น เป็นที่รู้กันดีว่าห้องชั้นสูงๆ ที่ไม่บล็อควิว นั้นมีมูลค่าสูงกว่าห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ ยิ่งห้องชั้นสูง วิวสวย เห็นทัศนียภาพต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น วิวเมือง วิวแม่น้ำ วิวสวน ที่สำคัญชั้นสูงนั้นมีการรบกวนน้อย ทำให้บรรยากาศในห้องสงบเงียบ เหมาะกับการพักผ่อนมากกว่า ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ล้วนแล้วแต่ทำให้การปล่อยเช่าคอนโดของเรามีกำไรเพิ่มมากขึ้นนั่นเอง
บริการหลังการขายดี เป็นที่ยอมรับ
มาถึงปัจจัยสุดท้ายในการหาซื้อคอนโดปล่อยเช่า นั่นก็คือ “บริการหลังการขาย” หรือการดูแลผู้อยู่อาศัยหลังซื้อคอนโดแล้ว เราต้องศึกษาให้ดีว่าในการดำเนินการต่างๆภายในห้องเรา ไม่ว่าจะเป็นการตกแต่ง ต่อเติมหรือการซ่อมแซมต่างๆ ทางนิติบุคคลสามารถช่วยในการบริหารจัดการอย่างไรได้บ้าง ส่วนใดที่มีค่าใช้จ่ายหรือไม่มีค่าใช้จ่าย ส่วนใดที่ต้องจัดการด้วยตนเองไม่ผ่านความรับผิดชอบของนิติบุคคล เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาที่ไม่คาดคิดตามมาและอาจทำให้ห้องของเราปล่อยเช่าได้ยากขึ้น
สรุปส่งท้าย
ทุกการลงทุนมีความเสี่ยงก่อน ซื้อคอนโดปล่อยเช่า เพื่อนๆ จำเป็นต้องศึกษาและดูรายละเอียดให้รอบคอบและรอบด้าน เพราะการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่ามาก หากไม่มีผู้เช่าก็เท่ากับเราลงทุนเสียเปล่าและอาจขาดสภาพคล่องไปเลยก็ได้ ลองนำเทคนิคที่พี่ไว้ใจในวันนี้ไปใช้เพื่อเป็นแนวทางในการเลือกซื้อคอนโดเพื่อลงทุนกัน จะได้ไม่พลาดแล้วมาเสียใจทีหลังนะ
