การมองหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพ มีทางเลือกให้เลือกหลากหลายรูปแบบ เพราะความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยมีมากแต่พื้นที่ในเมืองมีจำกัด รูปแบบโครงการก็มีให้เลือกทั้งการอยู่คอนโดมิเนียม ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านเดี่ยว ซึ่งนอกเหนือจากนั้นก็ยังมีบ้านส่วนตัวที่ไม่ได้อยู่ในโครงการอีกด้วย ดังนั้น พี่ไว้ใจ จึงอยากชวนมาดูกันว่า ปัจจัยสำคัญที่ควรนึกถึงในการเลือก ซื้อบ้านกทม. จะมีอะไรบ้าง รวมถึงจะซื้อบ้านทำเลไหนดี มีทำเลไหนที่น่าสนใจ เหมาะกับการใช้ชีวิตของเราบ้าง ลองมาดูกันได้เลย

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• 5 ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านกทม.
• ซื้อบ้านกทม. เลือกบ้านในทำเลไหน ยังไงดี ?
  • ทำเลบ้านชานเมือง
  • ทำเลน้ำไม่ท่วม
  • ทำเลสำหรับคนมีลูกวัยเรียน
  • ทำเลสำหรับผู้สูงอายุ-วัยเกษียณ
  • ทำเลเหมาะสำหรับคนทำงานออฟฟิศ

5 ปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อบ้านกทม.

• 

ปัจจัยเรื่องทำเลที่ตั้ง

คำถามที่ว่า ซื้อบ้านทำเลไหนดี มักจะถูกหยิบยกขึ้นมาเป็นประเด็นหลักในการเลือกซื้อบ้านเป็นประเด็นแรก ๆ เสมอ โดยเฉพาะการซื้อบ้านกทม. ที่มีราคาที่ดินสูงมากเมื่อเทียบกับจังหวัดต่าง ๆ ทั่วประเทศ เพราะความสะดวกด้านสาธารณูปโภค ไม่ว่าจะเป็นระบบขนส่งสาธารณะ เส้นทางหลักในการเข้าถึง ทางด่วน ความใกล้ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งศูนย์การค้า ร้านค้า โรงเรียน สถานที่ทำงาน หรือโรงพยาบาล ทำเลที่ตั้งก็จะส่งผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านของแต่ละคนแตกต่างกันไป

ปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม

ไม่ว่าจะเป็นเรื่องสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น ไฟฟ้า ประปา ที่การ ซื้อบ้านกทม. อาจไม่มีปัญหานี้เท่าไหร่ เพราะแต่ละพื้นที่ก็มีสาธารณูปโภคพื้นฐานเข้าถึงอยู่แล้ว โดยเฉพาะใครที่ซื้อบ้านในโครงการ แต่ก็ยังมีประเด็นอื่น ๆ ที่ควรพิจารณาเพิ่มเติมด้วย เช่น เรื่องการระบายน้ำ บางพื้นที่เคยเกิดเหตุการณ์น้ำท่วม การจัดการขยะของท้องที่นั้น ๆ บางพื้นที่ราคาที่ดินถูกแต่ใกล้บ่อขยะ ทำให้มีกลิ่นไม่พึงประสงค์เวลาลมพัดมา ความปลอดภัยของทำเลที่เลือก การอยู่ใกล้เสาไฟฟ้าแรงสูงก็เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือกทำเลที่จะซื้อบ้านเช่นกัน

ปัจจัยด้านราคา

ปัจจัยเกี่ยวกับราคาเป็นสิ่งที่ต้องพิจารณาร่วมกันระหว่างตัวอาคารหรือบ้านที่ได้และราคาที่ดินในบริเวณนั้น โดยดูความเหมาะสมของคุณภาพกับราคาบ้านที่ได้ เช่น ขนาดพื้นที่ใช้สอย วัสดุที่ใช้ การวางตำแหน่งของอาคาร ขนาดและรูปร่างที่ดินว่ามีความเหมาะสมหรือไม่

ปัจจัยด้านเงื่อนไขส่งเสริมการตลาด

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าเรื่องเงื่อนไขในการชำระเงิน ถูกหยิบยกมาใช้เป็นจุดดึงดูดผู้ซื้อหลายคนที่กำลังเลือกซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านในทำเลที่มีการแข่งขันสูง เงื่อนไขในการวางเงินจอง การวางเงินดาวน์ ค่าโอนหรือภาระภาษีต่าง ๆ ที่ต้องใช้ในการโอน ก็ช่วยให้ผู้ซื้ออย่างเรา ๆ มีทางเลือกในการตัดสินใจมากขึ้น ทั้งนี้ปัจจัยเรื่องการตลาดเหล่านี้ ก็ต้องพิจารณาร่วมกับราคาบ้านและความสามารถในการซื้อของแต่ละคนด้วย

ปัจจัยด้านชื่อเสียงและบริการของ Developer

ปัจจัยด้านชื่อเสียงและบริการของ Developer โดยเฉพาะการเลือกซื้อบ้านในกรุงเทพฯ กับโครงการต่าง ๆ การพิจารณาเรื่องการให้บริการก่อนขาย เช่น การให้คำแนะนำที่ชัดเจนเกี่ยวกับตัวบ้าน เงื่อนไขการดูแลก่อนและหลังการขาย เช่น เรื่องการรับประกันบ้าน เรื่องนิติบุคคล การบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง และมีการซ่อมบำรุงอย่างสม่ำเสมอให้ใช้งานได้จริง ก็ส่งผลต่อการเลือกซื้อบ้านในโครงการต่าง ๆ เช่นกัน โดยเฉพาะโครงการที่มีการเลือกใช้บริษัทที่มีคุณภาพเข้ามาบริหารจัดการ ก็จะทำให้บ้านแต่ละโครงการมีราคาที่แตกต่างกันไปด้วย 

ซื้อบ้านกทม. เลือกบ้านในทำเลไหน ยังไงดี ?

เพื่อน ๆ ที่กำลังคิดว่าจะซื้อบ้านในกรุงเทพทั้งที เราจะซื้อบ้านทำเลไหนดี อาจจะต้องลองดูจากความชอบส่วนตัวกันก่อนว่า Lifestyle การใช้ชีวิตของเราเป็นอย่างไร บางคนอาจจะชอบอยู่แบบสงบเงียบเป็นส่วนตัว บางคนก็ชอบการอยู่ในเมืองที่มีความมีชีวิตชีวาและมีสีสันตลอดทั้งวัน รวมถึงปัจจัยเรื่องความต้องการพื้นฐานของแต่ละคนที่ไม่เหมือนกัน เช่น การเดินทาง ใกล้สถานที่ทำงาน ใกล้โรงเรียน ใกล้โรงพยาบาล ก็เป็นเรื่องส่วนบุคคลที่แตกต่างกันออกไป วันนี้พี่ไว้ใจเลยขอสรุปมาเป็นโซนคร่าว ๆ ว่าใครเหมาะกับย่านไหนกันบ้าง ตามนี้เลย

ทำเลบ้านชานเมือง

• 

ทำเลบ้านชานเมือง ที่ไม่วุ่นวายแต่เดินทางเข้าเมืองสะดวก ซึ่งถือเป็นจุดเด่นสำคัญสำหรับคนมองหาซื้อบ้านกทม. โดยบ้านย่านนี้ราคาที่ดินยังไม่สูงมากเท่าใจกลางเมือง เหมาะกับคนทำงานหรือครอบครัวระดับปานกลาง ที่มีความสามารถในการเดินทางหรือมีรถยนต์ส่วนตัว เพราะโครงการบ้านต่างๆ จะอยู่ตามเขตรอบนอกที่เดินทางเข้าเมืองผ่านถนนสายหลักๆ ได้สะดวก เช่น โซนบางนาใกล้เมกะและอิเกียบางนา รามอินทราใช้ทางด่วนและวงแหวนกาญจนาภิเษกได้สะดวก โซนเพชรเกษมย่านปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์ ใกล้นครปฐมมีการพัฒนาสาธารณูปโภคไปถึงมากขึ้น และโซนกรุงเทพตอนเหนือใกล้นนทบุรีและปทุมธานี เช่น วงศ์สว่าง แจ้งวัฒนะ ดอนเมือง รังสิต เป็นต้น

ทำเลน้ำไม่ท่วม

• 

เมื่อลองไปค้นข้อมูลจากสำนักระบายน้ำของกรุงเทพฯ พบว่าพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมในกรุงเทพมีอยู่ใน 9 เขต ได้แก่ หลักสี่ จตุจักร ราชเทวี สาทร มีนบุรี บางแค วัฒนา ดุสิต  บางขุนเทียน เพราะมีลักษณะเป็นแอ่งรับน้ำ แต่ด้วยความสำคัญของย่านธุรกิจและการบริหารจัดการน้ำ ทำให้บางเขตในจุดเสี่ยงทั้ง 9 นี้ ในเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ปี 2554 ไม่ได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมขัง เช่น เขตสาทร เขตวัฒนา เป็นต้น

ดังนั้น ก่อนการซื้อบ้านควรดูประวัติของแต่ละพื้นที่อย่างละเอียดและเส้นทางการระบายน้ำ การจัดการพื้นที่รองรับน้ำท่วมด้วย โดยเขตที่ได้รับความเสียหายจากน้ำท่วมน้อยที่สุดที่ผ่านมา ได้แก่ เขตราษฏร์บูรณะ เขตทุ่งครุ เขตคลองสาน เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เขตราชเทวี เขตพญาไท เขตวังทองหลาง เขจ วัฒนา เขตสาทร เขตสวนหลวง เขตปทุมวัน และเขตบางนา

ทำเลสำหรับครอบครัวและคนมีลูกวัยเรียน

• 

ใครที่กำลังมองหาบ้านในโซนใกล้โรงเรียนหรือมหาวิทยาลัยให้กับลูก ๆ เพื่อลดเวลาการเดินทางให้สามารถใช้ชีวิตได้สะดวกมากขึ้น ก็มีทำเลที่น่าสนใจเพราะมีสถานศึกษาหลายแห่งที่มีคุณภาพตั้งอยู่ ไม่ว่าจะเป็นย่านเลียบทางด่วนเอกมัยรามอินทรา  ย่านพระราม9-กรุงเทพกรีฑา ที่อยู่ใกล้โรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง หรือย่านจตุจักร-ลาดพร้าว ที่ใกล้ทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัย เช่น ม.หอการค้าไทย ม.เกษตรศาสตร์ รร.บดินทร์เดชา รร.หอวัง รร.เซนต์จอห์น เป็นต้น

ทำเลสำหรับผู้สูงอายุ-วัยเกษียณ

• 

มีหลายบ้านที่พอพ่อแม่เริ่มมีอายุมากขึ้นต้องมารพ.บ่อย ๆ เลยต้องหาที่พักอาศัยที่ใกล้หมอใกล้โรงพยาบาลมากขึ้น หรือผู้สูงอายุบางคนที่อยู่คนเดียวก็นิยมมองหาคอนโดมิเนียมที่ใกล้โรงพยาบาลกันมาขึ้น ทำให้ทำเลที่เหล่านี้ได้รับความสนใจตามไปด้วย เช่น บ้านในทำเลราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้าที่ใกล้รพ.ศิริราช ย่านประชาชื่น ที่ใกล้ทั้ง รพ.วิภาวดี รพ.เกษมราษฎร์ รพ.นนทเวช  ย่านเพชรบุรี ศูนย์วิจัย พระราม 9 ที่ใกล้ทั้ง รพ.บำรุงราษฏร์ รพ.พระราม 9 รพ.กรุงเทพ โครงการคอนโดมิเนียมย่านสีลมที่ใกล้ รพ.กรุงเทพคริสเตียน รพ.เซ็นหลุยส์ หรือทำเลสามย่าน ก็ใกล้ รพ.จุฬาลงกรณ์

ทำเลเหมาะสำหรับคนทำงานออฟฟิศ

• 

ทั้งนี้การเลือกซื้อบ้านก็ต้องขึ้นอยู่กับรายได้ ความสามารถในการผ่อนชำระ และการเดินทางไปยังสถานที่ทำงาน โดยทำเลในแต่ละแห่งที่น่าสนใจได้แก่ เส้นบางนา-ตราด ใกล้เส้นสุขุมวิท มอเตอร์เวย์ และทางด่วน เส้นหทัยราษฏร์ ทั้งเข้าเอกมัย พระราม 9 หรือไปทางด่วนก็ได้หลายเส้นทางเตาปูน-บางซ่อน เหมาะกับคนที่ใช้รถไฟฟ้าเพราะเป็นจุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าหลายสายเข้าเมืองสะดวก ย่านห้วยขวางสุทธิสาร ที่เป็นที่ตั้งของสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่งในตอนนี้และยังมีโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอีกหลายโครงการด้วย

สรุปส่งท้าย

อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ นอกจากจะมีกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนกรุงเทพเดิมซึ่งเป็นครอบครัวขนาดเล็กที่พึ่งแยกบ้านออกมา การหาซื้อบ้านกทม. ก็ได้รับความนิยมจากคนที่อยู่ในพื้นที่อื่น ๆ ด้วยเช่นกัน เพราะในพื้นที่กรุงเทพฯ มีทั้งแหล่งงาน สถานศึกษา มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจ มีรายได้ต่อหัวสูงเป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศ จึงเป็นปัจจัยดึงดูดให้หลายคนอยากย้ายเข้ามาอยู่ในเมืองกันขึ้น ซึ่งแต่ละคนก็ต้องพิจารณาการเลือกทำเลที่ตั้ง รูปแบบโครงการ ขนาดพื้นที่ให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของตัวเอง