ใครที่เป็นเจ้าของธุรกิจ มักจะเจอปัญหาที่ต้องตัดสินใจ เลือกว่า ระหว่างการ เช่าโกดัง หรือ ซื้อโกดัง จะเลือกแบบไหนดี ? โดยองค์ประกอบที่ใช้พิจารณา ว่าควรเลือกวิธีไหน สามารถดูได้จาก ที่ตั้ง แนวโน้มการเติบโตของธุรกิจ ขนาดพื้นที่ที่ต้องใช้ ซึ่งก็ไม่ได้มีคำตอบถูกผิดตายตัว เพราะทั้งสองวิธี ต่างก็มีข้อดี และข้อเสีย ที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้น การตัดสินใจ ควรขึ้นอยู่กับเป้าหมายของแต่ละธุรกิจ และเงินทุนที่มีอยู่ของธุรกิจนั้น ๆ และเพื่อให้ง่ายต่อการตัดสินใจ วันนี้ พี่ไว้ใจ เลยนำ ข้อดี-ข้อเสีย ของแต่ละแบบมาเปรียบเทียบให้ดูกันชัด ๆ ว่าธุรกิจของเพื่อน ๆ เหมาะกับแบบไหนมากที่สุดค่ะ

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• ข้อดีของการซื้อโกดัง
• ข้อเสียของการซื้อโกดัง
• ข้อดีของการเช่าโกดัง
• ข้อเสียของการเช่าโกดัง

ข้อดีของการ ซื้อโกดัง

• มีความยืดหยุ่น ข้อดีอย่างหนึ่งของการซื้อโกดัง คือ เราได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น จึงไม่ต้องขออนุญาตใคร เวลาที่เราต้องการปรับปรุง เปลี่ยนแปลงโกดัง ไม่ว่าจะเป็น การเคลื่อนย้าย การติดตั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ การเปลี่ยน หรือเพิ่มพาเลทและชั้นวางสินค้า ไปจนถึงการขยายต่อเติมพื้นที่ หรือแม้แต่รื้อถอนแล้วสร้างใหม่
• มีความมั่นคง ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าเช่าจะปรับสูงขึ้น หรือการยกเลิกสัญญาเช่า และเรายังสามารถ วางแผนการเงินของธุรกิจได้ง่าย ซึ่งถ้าเรา เช่าโกดัง แล้วเจ้าของโกดังไม่ต่อสัญญาเช่า ไม่ว่าด้วยเหตุผลอะไร จะส่งผลให้ต้องมีการเคลื่อนย้ายที่ตั้งและสินค้า อาจจะมีค่าใช้จ่ายสูง และอาจทำให้สูญเสียลูกค้าในพื้นที่นั้นได้ค่ะ
• ได้ใช้ประโยชน์จากสินทรัพย์ของตัวเอง การมีโกดังเป็นของตัวเอง ก็เหมือนกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีโอกาสที่มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป และถ้าเพื่อน ๆ ต้องการขยายธุรกิจในอนาคต ก็สามารถใช้สินทรัพย์ตรงนี้ ทำเรื่อง ขอสินเชื่อจากธนาคาร เพื่อนำเงินไปลงทุน ขยายธุรกิจต่อไปได้ค่ะ

ข้อเสียของการ ซื้อโกดัง

• ค่าใช้จ่ายล่วงหน้า การซื้อโกดัง อาจจะต้องจ่ายล่วงหน้า ประมาณ 20-40% เลยทีเดียว ดังนั้น ถ้าเรานำเงินลงทุน มาลงกับค่าใช้จ่ายตรงนี้ อาจทำให้การเติบโตของธุรกิจ ชะลอตัว หรือชะงักตัวลงได้ เนื่องจากไม่เหลือเงินทุนไปลงในส่วนอื่นแล้ว
• การบำรุงรักษาอาคาร การมีโกดังเป็นของตัวเอง จะต้องมีค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าบำรุงรักษา รวมถึงค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ที่ต้องจ่ายเป็นประจำ ทั้งรายเดือนและรายปี และไม่ใช่แค่ค่าใช้จ่ายที่เป็นตัวเงินเท่านั้น เพราะการบำรุงรักษา ก็ต้องใช้เวลา และแรงงาน แทนที่จะเอาเงินทุนส่วนนี้ไปทำให้ธุรกิจเติบโต
• ความยืดหยุ่นทางการเงินน้อยลง การซื้อโกดัง มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนมาก ที่ต้องรับผิดชอบ นอกจากจะไม่มีเงินทุนไปใช้ลงทุนด้านอื่นแล้ว เมื่อถึงเวลาที่ธุรกิจกำลังเติบโตไปได้ดี แต่ดันไม่มีเงินทุนที่จะลงเพิ่ม เราอาจจะต้องเลือกระหว่าง จะให้ธุรกิจหยุดชะงัก กู้เงินเพิ่ม หรือ ยอมขายโกดัง เพื่อแลกกับการเติบโตของธุรกิจค่ะ

ข้อดีของการ เช่าโกดัง

• มีตัวเลือกหลากหลาย ในปัจจุบัน มีผู้ให้บริการเช่าโกดังมากมาย และเปิดให้บริการในพื้นที่ที่แตกต่างกันออกไป เลยไม่ใช่เรื่องยาก ที่เพื่อน ๆ จะหาโกดังที่ตรงใจ ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้ง ขนาดโกดัง อุปกรณ์ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
• ความยืดหยุ่น หากใครที่ต้องการขยายธุรกิจ ก็สามารถเปลี่ยนไปเช่าโกดังที่ใหญ่ขึ้นได้ โดยไม่ต้องใช้ต้นทุนสูง เพราะไม่ต้องจ่ายเงินมัดจำจำนวนมาก ในการเช่าโกดัง และยังสามารถกระจายสินค้าไปเก็บในโกดังที่อยู่พื้นที่อื่น ๆ ได้อีกด้วย
• บำรุงรักษาอาคารฟรี ไม่ต้องมีเงินสำรองสำหรับการบำรุงรักษาโกดัง โดยหน้าที่ตรงนี้ จะเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่า จึงทำให้เรามีเงินทุนสำรองไว้ใช้ในการลงทุนด้านอื่น ๆ

ข้อเสียของการ เช่าโกดัง

• ค่าเช่าที่ไม่แน่นอน การเช่าโกดัง มาพร้อมกับข้อเสียของ อัตราค่าเช่าที่ผันผวน เนื่องจากโดยทั่วไปแล้ว อัตราค่าเช่ารายเดือน จะขึ้นอยู่กับค่าเช่ารายปีรวม อาจเพิ่มขึ้นทุกครั้งที่มีการต่ออายุสัญญาเช่า ความไม่แน่นอนที่อาจเกิดขึ้นของต้นทุนค่าเช่า ทำให้การวางแผนสำหรับต้นทุน และการเติบโตในอนาคตทำได้ยาก
• อาจถูกบังคับให้ย้ายที่ตั้ง ข้อเสียอีกข้อหนึ่งของการเช่าโกดัง คือ ถ้าเจ้าของโกดัง ตัดสินใจที่จะไม่ต่อสัญญาเช่าแล้ว เราจะต้องย้ายธุกิจไปโกดังใหม่ ไม่ใช่แค่ค่าใช้จ่ายทางการเงินเท่านั้นที่ต้องเสียไป แต่ด้วยเวลาที่กระชั้นชิด อาจทำให้โกดังไม่เหมาะสมกับสินค้า และการดำเนินธุรกิจของเราก็ได้ค่ะ
• ควบคุมได้น้อยลงไม่คล่องตัว การควบคุมงานจะทำได้ไม่เต็มที่ และไม่สามารถตัดสินใจอะไรเองได้ ถ้าไม่ผ่านการยินยอมของเจ้าของโกดัง เช่น การปรับปรุงโครงสร้างอาคาร การเคลื่อนย้ายอุปกรณ์ต่างๆ
• ไม่มีส่วนได้เสียในสินทรัพย์ เพราะว่า เราไม่ได้เป็นเจ้าของโกดัง และไม่ได้มีส่วนได้ส่วนเสียอะไรในโกดังนี้ นอกจากสิทธิ์ในการใช้โกดัง อุปกรณ์ภายในโกดัง และตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเท่านั้น

สรุปส่งท้าย

ปัจจุบัน มีเจ้าของธุรกิจไม่น้อย ที่หันมาใช้วิธีการเช่าโกดัง แทนการซื้อโกดัง เพราะไม่ต้องลงทุนเยอะ มีความคล่องตัวสูง แต่เวลาที่เราต้องการปรับปรุง หรือ ปรับเปลี่ยนอะไรภายในโกดัง เพื่อให้สอดคล้องกับธุรกิจเรา ก็ไม่สามารถที่จะตัดสินใจอะไรได้เอง เพราะต้องขออนุญาตเจ้าของโกดังเสียก่อน แต่ละแบบต่างก็มีทั้ง ข้อดี-ข้อเสีย ที่แตกต่างกันออกไป เพราะฉะนั้น พี่ไว้ใจ อยากให้เพื่อน ๆ ลองพิจารณาดูนะคะว่า ธุรกิจของเรา เหมาะกับแบบไหนมากที่สุดค่ะ