หลายคนคงมีความฝันที่อยากจะทำธุรกิจเป็นของตัวเอง โดยเฉพาะการค้าขายหรือเปิดกิจการต่างๆ ซึ่งในปัจจุบันก็มีหลายคนที่หันมาเปิดร้านเป็นของตัวเองกันมากขึ้น อาจจะมีการลงทุน เช่า หรือ ซื้ออาคารพาณิชย์ และ ตึกแถว เพื่อเปิดร้านกันเลยทีเดียว แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกร้านที่เปิดจะปังดังระเบิด หรือทำกำไรให้ได้เสมอไป ในบทความนี้ พี่ไว้ใจ เลยมี 7 เทคนิค ในการเลือก อาคารพาณิชย์ ทำกิจการยังไงให้สร้างยอดขายสุดปังไม่รู้ตัว

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

1. กำหนดจุดประสงค์ให้ชัดเจน
2. ตามหาอาคารพาณิชย์ที่ตรงสเปค ราคาสู้ไหว
3. ทำเลดี อยู่ในย่านผู้คน
4. หน้าร้านเปิดโล่ง ไม่มีสิ่งกีดขวาง
5. การเดินทางสะดวก
6. มีที่จอดรถรองรับ
7. พิชิตมุมตึก

1. กำหนดจุดประสงค์ให้ชัดเจน

ก่อนการวางแผนเช่าหรือ ซื้ออาคารพาณิชย์ สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอย่างแรกนั่นก็คือ เราต้องรู้ก่อนว่าเราจะเปิดกิจการอะไร หรือต้องการใช้ฟังก์ชันใดของ อาคารพาณิชย์ นี้บ้าง เช่น ต้องการเปิดคาเฟ่โทนเกาหลี 2 ชั้น ส่วนชั้นที่เหลืออยากจัดทำแกลอรี่ หรือใช้ชั้นที่เหลือเป็นห้องทำงานส่วนตัว เป็นต้น เพื่อเป็นตัวช่วยตัดสินใจในการมองหาอาคารพาณิชย์ที่ตอบโจทย์ต่อความต้องการมากที่สุด

2. ตามหา อาคารพาณิชย์ ที่ตรงสเปค ราคาสู้ไหว

หลังจากที่รู้จุดประสงค์แล้ว ทำการตัดช้อยส์ส่วนเกินเสร็จเรียบร้อย สิ่งที่ต้องทำต่อมาคือการตามหา อาคารพาณิชย์ หรือ ตึกแถว ที่สวยถูกใจ มีฟังก์ชันตรงตามที่ลิสต์ไว้ และที่สำคัญคือราคาเอื้อมถึง ไม่ควรเช่าหรือซื้อแพงเกินกว่ากำลัง เพื่อลดความกังวลเมื่อต้องควักกระเป๋าจ่ายในระยะยาว

3. ทำเลดี อยู่ในย่านผู้คน

อีกหนึ่งสิ่งที่ควรให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่งก็คือ การเลือกทำเล แน่นอนว่าการเลือกทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง โดยเลือกตึกที่อยู่ในทำเลที่มีคนพลุกพล่านตลอด และอย่าลืมมองปัจจัยแวดล้อมอื่นๆ สำรวจหรือสอบถามคนในพื้นที่ดูก่อนว่า ในบริเวณนั้นจะมีการสร้างหรือปรับปรุงอะไรในอนาคตหรือไม่ เพราะถ้าโดนทำเลที่ต้องทำสะพานนาน 6-7 ปีล่ะก็ ธุรกิจที่วาดฝันเอาไว้มีอันต้องชะลอตัวแน่ๆ

4. หน้าร้านเปิดโล่ง ไม่มีสิ่งกีดขวาง

การเลือกอาคารพาณิชย์ที่มีหน้าร้านโล่ง สบายตา ไม่มีสิ่งกีดขวางอย่าง เสาไฟฟ้า สะพานลอย หรือป้ายรถเมล์ ก็จะช่วยให้มีคนสังเกตเห็นร้านของเราได้ง่ายขึ้น แถมยังเพิ่มเปอร์เซ็นต์การดึงดูดสายตาด้วยการแต่งร้านให้สวยโดดเด่นได้อีกด้วย

5. การเดินทางสะดวก

เหนือสิ่งอื่นใดการเดินทางมาที่ร้านต้องสะดวก มีรถเมล์ผ่าน หรือถ้าใกล้รถไฟฟ้าได้ยิ่งดี เนื่องจากในปัจจุบันมีการรีวิวในโลกโซเชี่ยลกันมากมายหลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็น Facebook, Twitter หรือ Instragram ซึ่งจะช่วยกระจายข่าวและโปรโมทร้านเปิดใหม่กันได้เร็วมาก ดังนั้นการที่มีคนอยากเดินทางมายลโฉมร้านของเราจึงเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้เสมอ การเดินทางจึงถือเป็นปัจจัยในการบันทึกร้านของเราลงในลิสต์ “ร้านที่ต้องมา” อีกหนึ่งปัจจัยเลย

6. มีที่จอดรถรองรับ

นอกจากการเดินทางด้วยรถสาธารณะต้องไม่ลำบากแล้ว การมีที่จอดรถรองรับก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะมีคนจำนวนมากที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว หากเพื่อนๆ ไม่อยากให้คนที่ตั้งใจมาต้องจำใจกลับไปมือเปล่าเพราะไม่มีที่จอดรถล่ะก็ ควรเลือกเช่าหรือ ซื้ออาคารพาณิชย์ ที่มีที่จอดรถรองรับด้วยจะดีมากๆ เลย

7. พิชิตมุมตึก

เติมความปังของร้านได้ด้วยการพิชิตอาคารห้องหัวมุมตึกที่เป็นมุมเปิดทั้งสองข้าง ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายได้ก่อนเพื่อนเสมอ เนื่องจากห้องที่งอยู่หัวมุมนั้นจะมีพื้นที่เยอะกว่า และที่สำคัญคือสามารถปรับมุม ตกแต่งร้านให้สามารถโชว์ทั้ง 2 ด้านได้ ทั้งด้านหน้าและด้านข้าง ช่วยให้ร้านดูใหญ่ขึ้นคูณสอง แต่เพื่อนๆ ต้องระวังอย่าไปพิชิตผิดฝั่งไปเป็นฝั่งติดกำแพงนะ ไม่งั้นต้องจบเห่แน่ๆ

สรุปส่งท้าย

ทั้งหมดนี้ก็คือเทคนิคในการเลือกอาคารพาณิชย์ ที่เพื่อนๆ ควรให้ความสำคัญ อย่าลืมว่าการเปิดกิจการห้างร้านนั้นต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่าง การเลือกทำเลที่ดีจึงเป็นต้นทุนที่เพื่อนๆ สามารถเลือกได้เอง ดังนั้นควรเลือกให้รอบคอบ วางแผนให้ดี การมีกิจการปังๆ ไม่ไกลเกินเอื้อมอย่างแน่นอน