เช่าคอนโด อยู่ไม่ครบสัญญา ทำยังไงดี…? ปัญหาหนักใจของเจ้าของห้องหลายคนที่มักจะเจอเวลาที่ผู้เช่าของเราขอย้ายออกกลางคันแบบอยู่ไม่ครบสัญญา ซึ่งหากไม่มีการเตรียมความพร้อมให้ดี อาจนำมาซึ่งดราม่าใหญ่โต กลายเป็นความเสียหายได้ และในมุมของผู้เช่าเอง เมื่อมีเหตุจำเป็นจะต้องย้ายออกก่อนหมดสัญญาเช่าห้องหรือคอนโด ก็ต้องมีความกังวลว่าจะมีปัญหาทางกฏหมายตามมาหรือเปล่า? หรือ จะต้องเตรียมการยังไงบ้าง? เอาเป็นว่าทุกปัญหามีทางออกแน่นอน มาเตรียมความรู้ไปพร้อมๆ กับพี่ไว้ใจได้เลย

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• เช่าคอนโดแต่อยู่ไม่ครบสัญญา ได้ไหม?
• เทคนิคเตรียมรับมือเมื่อต้องเจอเหตุการณ์อยู่ไม่ครบสัญญา
  1. สร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างกัน
  2. มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
  3. ระบุกรณีการผิดสัญญาให้ชัดเจน
  4. ผู้ให้เช่าต้องจัดทําหลักฐานการตรวจรับ

เช่าคอนโด อยู่ไม่ครบสัญญา ได้ไหม?

ก่อนอื่นต้องตอบปัญหาที่หลายคนกังวลว่า เช่าคอนโด แต่อยู่ไม่ครบสัญญา ทำได้ไหม? คำตอบคือ ได้แน่นอน อ้างอิงจากประกาศราชกิจจานุเบกษา เกี่ยวกับข้อกฎหมาย ว่าด้วยเรื่องสัญญาของธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย พ.ศ. 2561 มีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 เป็นต้นไป

โดยมีใจความหลัก ในข้อที่ 3(5) คือ ให้สิทธิกับผู้เช่าอาคารในการที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนดได้ แต่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าเป็นหนังสือให้กับผู้ให้เช่าอาคารทราบล่วงหน้าเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 30 วัน ทั้งนี้ผู้เช่าจะต้องไม่ผิดนัดหรือค้างชำระค่าเช่าและต้องมีเหตุจำเป็นอันสมควร

เทคนิคเตรียมรับมือเมื่อต้องเจอกับการ เช่าคอนโด อยู่ไม่ครบสัญญา

และเช่นเคย พี่ไว้ใจก็มีเทคนิคมาแนะนำให้เพื่อนๆ เตรียมตัวไว้เพื่อป้องกันปัญหาดราม่าต่างๆ ที่อาจตามมาได้ ด้วย 4 เทคนิคเตรียมรับมือ เมื่อเช่าคอนโด แต่อยู่ไม่ครบสัญญา ไม่ว่าเพื่อนๆ จะเป็นเจ้าของห้องผู้ให้เช่า หรือเป็นฝ่ายผู้เช่า แนะนำว่าอ่านเทคนิคเหล่ากันไว้ก่อน ดีแน่นอน

1. สร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างกัน

คำแนะนำเบื้องต้นเลยก็คือ ผู้ให้เช่ากับผู้เช่าควรสร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างกัน ผู้ให้เช่าควรหมั่นถามไถ่สารทุกข์สุขดิบจากผู้เช่าอยู่เสมอ ไม่หายไปจนผู้เช่ารู้สึกไม่ได้รับการดูแล หรือถ้าผู้เช่ามีความจำต้องย้ายออกก่อนจริงๆ ควรบอกผู้ให้เช่าตั้งแต่เนิ่นๆ หรือผู้ให้เช่าควรทำการตกลงกับผู้เช่าก่อนว่าต้องแจ้งก่อนย้ายออก

2. มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

สิ่งสำคัญอย่างที่สุดก็คือ การทำสัญญาตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนตกลงเข้าพักอาศัยหรือให้เช่า โดยรายละเอียดสำคัญควรจะประกอบไปด้วยข้อตกลงกันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่าในทุกเรื่องที่ครอบคลุมการพักอาศัย เช่น เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าทันที เว้นแต่ผู้ให้เช่าต้องการตรวจสอบความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ หากผู้เช่าไม่ได้ทําความเสียหาย ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน นับแต่วันที่สัญญาเช่าสิ้นสุด โดยต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการนําส่งคืนเงินประกันตามวิธีการที่ผู้เช่าแจ้งให้ทราบ

3. ระบุกรณีการผิดสัญญาให้ชัดเจน

ระบุให้ชัดเจนด้วยว่ากรณีที่เป็นการผิดสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญา ซึ่งจะต้องเป็นข้อความที่ผู้ให้เช่าระบุไว้เป็นการเฉพาะด้วยตัวอักษรที่เห็นเด่นชัดกว่าข้อความทั่วไป โดยการบอกเลิกสัญญา ผู้ให้เช่าต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้ผู้เช่า ภายในระยะเวลาอย่างน้อย 30 วันนับแต่วันที่ผู้เช่าได้รับหนังสือ หากผู้เช่าละเลยไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้เช่นกัน

อีกหนึ่งกรณีดราม่าที่เกิดบ่อยๆ คือ มีผู้เช่าบางรายนำสัญญาเช่าที่มีอยู่ ไปปล่อยห้องเช่าซ้อนเนื่องจากมีความจำเป็นต้องย้ายออกก่อนกำหนด เช่น กำหนดสัญญาเช่า 1 ปี แต่ต้องย้ายออกในเดือนที่ 7 และยังเหลือเวลาเช่าอีก 5 เดือน จึงนำไปปล่อยห้องต่อให้กับผู้เช่ารายใหม่โดยที่ไม่แจ้งให้เราทราบ ซึ่งการกระทำดังกล่าวนั้นมีความผิด ผู้ให้เช่าอาจจะต้องขอความช่วยเหลือจากนิติบุคคล

4. ผู้ให้เช่าต้องจัดทําหลักฐานการตรวจรับ

สภาพอาคาร รวมถึงสิ่งอํานวยความสะดวกอื่น ๆ (ถ้ามี) แนบท้ายสัญญาเช่า พร้อมทั้งส่งมอบหลักฐานการตรวจรับสภาพอาคาร 1 ฉบับ ให้ผู้เช่าเก็บไว้เป็นหลักฐาน ซึ่งสัญญาเช่าก็ต้องจัดทำขึ้นสองฉบับ มีข้อความตรงกันด้วย

สรุปส่งท้าย

จากคำถามที่ว่า เช่าคอนโด แต่อยู่ไม่ครบสัญญา ทำได้ไหม ? คำตอบก็คือ ทำได้ ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าคอนโด โดยต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นหนังสือไม่น้อยกว่า 30 วัน ต้องไม่ค้างค่าเช่า และอาจไม่จำเป็นต้องชำระค่าปรับที่เหลือจนครบ 1 ปีตามสัญญา (กรณีที่ไม่ได้มีการระบุไว้ในสัญญาเช่า)

และท้ายที่สุดแล้วปัญหาต่างๆ สามารถป้องกันได้ด้วยการทำสัญญาเช่าให้ชัดเจนและรัดกุม ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าควรทำการตกลงทำความเข้าใจร่วมกันตั้งแต่แรกก่อนเข้าอยู่ เพื่อป้องกัน ไม่ให้เกิดปัญหาซึ่งอาจตามมาภายหลังได้