ทุกวันนี้ในคอนโดใหม่ ๆ เกิดขึ้นปีละหลายโครงการ โดยเฉพาะในย่านที่มี demand สูง ใกล้แหล่งงาน แหล่ชุมชน กลางเมืองซึ่งเดินทางสะดวก ผู้เช่าก็มีตัวเลือกมากมายให้เลือกมากขึ้น ทำให้เกิดการแข่งขันด้านต่างๆ ตามไปด้วย และนั่นก็กลายปัญหาสำหรับเพื่อน ๆ ที่ตอนนี้เป็นเจ้าของคอนโด และต้องการสร้างรายได้ Passive Income จากการปล่อยเช่าคอนโด และบทความนี้ พี่ไว้ใจ จะชวนมาดูวิธีการแก้ปัญหาห้องปล่อยว่างมานาน ไม่มีคนสนใจเช่าซักที กับ แต่งคอนโดให้ปล่อยเช่าง่าย ด้วย 6 เทคนิค สุด easy ที่ใครเห็นก็ปลื้ม มาปรับลุคตกแต่งคอนโดปล่อยเช่าให้สวยน่าอยู่ โดดเด่นเตะตา หาคนเช่าได้ง่ายและเร็วขึ้นกันดีกว่า

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• สำรวจซ่อมแซมห้องทุกซอกมุม
• ดูสไตล์ กำหนดกลุ่มเป้าหมายที่จะเช่า
• เลือกโทนสีและสไตล์ของใช้ให้เข้ากัน
• จัดห้องให้ดูกว้าง สไตล์กลางๆ โล่ง โปร่ง สะอาด
• เลือกเฟอร์นิเจอร์สวย เต็มไปด้วยประโยชน์ใช้สอย
• เครื่องใช้จำเป็นครบ พร้อมอยู่ แต่ไม่แน่น ไม่รก

สำรวจและซ่อมแซมห้องทุกซอกมุม

ก่อนอื่นเราต้องดูก่อนว่าคอนโดของเรามีสภาพที่ดีอยู่หรือไม่ การใช้งานพื้นฐาน เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า พื้น ฝ้า รอยรั่วของหน้าต่างตามขอบอาคารและซอกมุมต่าง ๆ ของห้องสามารถใช้งานได้ตามปกติหรือเปล่า ถ้ามีจุดไหนที่บกพร่องอยู่เราต้องรีบแก้ไขก่อนที่จะตกแต่งเพิ่มเติม ถึงจะเป็นคอนโดเก่าแต่สภาพการใช้งานยังดีอยู่ก็สามารถแต่งคอนโดให้ปล่อยเช่าง่ายขึ้นได้

ดูสไตล์และกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่จะมาเช่า

ก่อนเริ่มคิดรูปแบบการตกแต่งคอนโดปล่อยเช่า เราต้องประเมินผู้เช่าของเราก่อนว่าจะเป็นคนกลุ่มไหนได้บ้าง เช่น กลุ่มผู้ปกครองมาเช่าให้ลูก ๆ ที่เป็นนักเรียน, กลุ่มนักศึกษา, กลุ่มคนทำงานที่มีออฟฟิศอยู่ใกล้เคียงหรือเดินทางไปได้สะดวก ซึ่งก็มีได้ทั้งกลุ่มคนทำงานที่มีครอบครัวขนาดใหญ่ ครอบครัวขนาดเล็กและกลุ่มที่อยู่คนเดียว โดยเราต้องประเมินทั้งสไตล์ความชอบ อายุ จำนวนคนที่เข้าอยู่ และรายได้ของผู้เช่าเอง เพื่อให้กำหนดงบประมาณตกแต่งได้ง่ายและได้รูปแบบเหมาะกับการใช้งานของเขาให้มากที่สุด

เลือกโทนสีและสไตล์ของใช้ให้เข้ากัน

อย่าพยายามใช้สีหรือของใช้ ของตกแต่งห้องด้วยสิ่งที่เฉพาะเจาะจงเกินไป ควรใช้โทนกลางๆ ไม่ควรผสมหลากหลายสี เพราะทำให้ห้องดูรกและไม่สวย ส่วนโทนสีที่อยากแนะนำคือ สีขาว สีเทาอ่อน สีครีม หรือสีเอิร์ธโทน จะทำให้รู้สึกว่าใช้งานง่าย เหมาะกับคนหลายช่วงวัย หลายกลุ่ม นอกจากนั้นการใช้สีโทนสว่างและเป็นเฟอร์นิเจอร์หรือของใช้ในคอลเลคชั่นเดียวกัน ก็จะช่วยให้ห้องดูสวยโมเดิร์น น่าอยู่มากขึ้นอีกด้วย เป็นเทคนิคในการสร้าง First Impression ได้อย่างดี

จัดห้องให้ดูกว้าง สไตล์กลางๆ โล่ง โปร่ง สะอาด

แต่งคอนโดให้ปล่อยเช่าง่ายนอกจากการใช้งานได้จริงแล้ว การทำให้ห้อง Type เดียวกัน ในคอนโดเดียวกันที่มีหลายสิบห้อง แต่ห้องของเราดูแตกต่างได้ ก็คือการตกแต่งแล้วรู้สึกว่าได้ห้องที่ใหญ่ขึ้น ดูกว้างขึ้น เป็นความประทับใจที่ทำให้ผู้เช่าเข้ามาชมห้องแล้วจะรู้สึกถึงความน่าอยู่ มีภาวะความน่าสบายที่แตกต่างจากห้องทั่วไป อาจจะใช้การตกแต่งด้วยกระจกให้ผนังดูกว้างขึ้น หรือการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่เหมาะกับ Space ของห้อง เพื่อให้เหลือที่ว่างทางเดินภายในที่รู้สึกว่าสบายทั้งตอนเดินและตอนนั่งนั่นเอง

เลือกเฟอร์นิเจอร์สวย เต็มไปด้วยประโยชน์ใช้สอย

โดยทั่วไปแล้วคอนโดที่มีการทำบิ้วอินควรเลือกที่ใช้วัสดุที่มีความคงทนแข็งแรง และใช้งานสะดวก การเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีฟังก์ชั่นหลากหลาย สามารถปรับเปลี่ยนหรือพับเพื่อประหยัดพื้นที่ได้ก็เป็นการเพิ่มกิมมิคด้านการใช้งานเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่อาจจะสร้างความแตกต่างให้เราปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น แต่เพื่อน ๆ ควรหลีกเลี่ยงการใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีรูปทรงและสีสันหลากหลายมากเกินไป เพราะนอกจากจะดูเข้ากันได้ยากแล้วจะทำให้ดูเยอะและรกด้วย ดังนั้นการเลือกแบบที่เป็นเซ็ทเดียวกันอยู่แล้วมาตกแต่ง หรือมีดีไซน์ใกล้เคียงกันจะช่วยให้เกิดความกลมกลืนและดูสวยได้ง่ายขึ้นแบบไม่ต้องคิดเยอะ

เครื่องใช้จำเป็นครบ พร้อมอยู่ แต่ไม่แน่น ไม่รก

จะแต่งคอนโดให้ปล่อยเช่าง่ายทั้งทีควรลงทุนกับข้าวของเครื่องใช้ที่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่า เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ที่มีฟังก์ชั่นดี ทน ใช้งานง่าย ไม่ต้องเน้นการจัดพร๊อพที่มากเกินความจำเป็นเหมือนในโรงแรม เพราะการตกแต่งคอนโดปล่อยเช่าเป็นการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน อันไหนที่เห็นแล้วรู้สึกว่ารกหรือเยอะเกินไปอาจจะทำให้ผู้เช่าที่ติดต่อเข้ามาชมห้องรู้สึกว่าเป็นการตกแต่งที่เขาไม่ได้ต้องการ และทำให้รู้สึกว่าถ้าตัดออกไปจะทำให้ได้ราคาที่ถูกลงหรือไม่ ดังนั้นเราจึงไม่ควรทำให้ผู้เช่ารู้สึกถึงสิ่งที่เกินจำเป็น เพราะจะกระทบกับราคาที่เราตั้งไว้ได้

สรุปส่งท้าย

การตกแต่งภายในเป็นการสร้างความแตกต่างและสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับคอนโดที่เราต้องการปล่อยเช่า ถึงแม้ว่าการแข่งขันด้านราคาจะสูง แต่ถ้าเรามีข้อแตกต่างเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่เป็นจุดเด่น จะทำให้การต่อรองราคาของผู้เช่าเกิดขึ้นน้อยลงเพราะเห็นความแตกต่างที่ชัดเจน ที่สำคัญคือจะ แต่งคอนโดให้ปล่อยเช่าง่าย เพื่อน ๆ ต้องนำเสนอจุดเด่นให้ถูกจุด เลือกพรีเซนต์ข้อดีที่คาดว่าจะตรงใจผู้เช่ารายนั้น ทำให้ผู้เช่ารู้สึกเหมือนได้ดีลที่พิเศษและจะทำให้ปล่อยเช่าออกได้เร็วและได้ราคาดีอีกด้วย