การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดนั้น ถือเป็นเรื่องที่ผู้คนในปัจจุบันให้ความสนใจเป็นอย่างมาก หลายคนถึงกับยึดเป็นอาชีพหลักเพราะถ้าหากลงทุนถูกที่ถูกทางจะได้กำไรเข้ากระเป๋าไม่น้อย แต่ก็มีอีกหลายคนเช่นกันที่ซื้อคอนโดไว้แต่ยังไม่มีจังหวะเข้าไปอยู่อาศัย จะปล่อยทิ้งไว้ก็เสียเปล่า บทความนี้ พี่ไว้ใจ จะมาแชร์ ปล่อยเช่าคอนโดทำยังไง สรุป 7 ขั้นตอนเข้าใจง่ายสำหรับมือใหม่ ทำตามเทคนิคนี้ได้ รับรองว่าพร้อมก้าวเข้าสู่สนามมือโปรได้สบาย

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• สำรวจคอนโดของตัวเองให้รอบด้าน
• ศึกษากฎหมายและเตรียมสัญญาเช่า
• ทำความสะอาด ตกแต่งห้องให้พร้อมอยู่
• คำนวนราคาค่าเช่าให้สมเหตุสมผล
• หาช่องทางประกาศให้เช่าคอนโด
• สกรีนผู้เช่า ก่อนปล่อยเช่าคอนโด
• เตรียมวิธีรับมือกับปัญหาของผู้เช่า

• 

สำรวจทำความรู้จักคอนโดของตัวเอง

ปล่อเช่าคอนโดทำยังไง ? สิ่งที่เพื่อนๆ ต้องทำเป็นอย่างแรกเลยก็คือ การสำรวจและทำความรู้จักกับคอนโดของตัวเองให้ละเอียด ทั้งเรื่องกฎระเบียบของคอนโด เช่น ทางคอนโดอนุญาตให้ปล่อยเช่าไหม หรือคอนโดมีข้อห้ามอะไรบ้าง รวมไปถึงเรื่องทำเลที่ตั้ง ขนาดและฟังก์ชันของห้อง เพื่อให้ง่ายต่อการกำหนดกลุ่มลูกค้า และไม่เป็นปัญหากับทางคอนโดในภายหลัง

นอกจากนี้เพื่อนๆ อย่าลืมให้ความสำคัญกับการตกแต่งห้องให้รู้สึกโล่ง โปร่งสบาย ไม่อึดอัด และมีพื้นที่กว้างขวาง เช่น เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ติดผนังเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย การเลือกโทนสีห้องเป็นสีอ่อนอย่างสีขาว ครีม หรือสีพาสเทล เพื่อช่วยให้ห้องดูกว้างสะอาดตา

หรือแม้กระทั่งการจัดมุมให้แสงธรรมชาติส่องเข้าห้องก็ถือว่าเป็นตัวช่วยในการทำให้ห้องกว้างขึ้นได้ สิ่งเหล่านี้จะช่วยเพิ่มความน่าอยู่และน่าสนใจให้กับคอนโด และยังช่วยเพิ่มโอกาสการปล่อยเช่าได้รวดเร็วยิ่งขึ้นอีกด้วย

ศึกษากฎหมายและเตรียมสัญญาเช่า

ก่อนการปล่อยให้เช่าคอนโด จำเป็นต้องศึกษากฎหมายในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่าคอนโด เช่น การทำสัญญาเช่า เงินประกัน เบี้ยปรับ ภาษี และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ถึงแม้ในปัจจุบันจะมีนักกฎหมายมากมายก็ตาม แต่เพื่อนๆ ก็ควรทราบกฎหมายเบื้องต้นเอาไว้จะดีกว่า เพื่อป้องกันสิทธิของตัวเองและสิทธิของผู้เช่า รอบคอบไว้ ไม่เป็นปัญหาให้ปวดหัวภายหลังอย่างแน่นอน

ส่วนเรื่อง การเตรียมสัญญาปล่อยเช่า อย่าลืมระบุรายละเอียดสำคัญให้ครบถ้วน ดังนี้

• ชื่อและที่อยู่ของเจ้าของคอนโดที่ปล่อยเช่า
• ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
• ชื่อและที่ตั้งของคอนโด
• รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของคอนโด
• ทรัพย์สินและเครื่องใช้ต่าง ๆ
• กําหนดระยะเวลาเช่า
• อัตราค่าเช่า
• อัตราค่าสาธารณูปโภค
• อัตราค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (หากมี)
• เงินประกัน

ทำความสะอาด ตกแต่งห้องให้พร้อมอยู่

แม้ว่าเพื่อนๆ จะไม่ได้เป็นคนอยู่อาศัยเอง แต่ห้ามละเลยเรื่องความสะอาดเด็ดขาด เพราะหนึ่งปัจจัยในการตัดสินในเช่าห้องนั้น นอกจากการตกแต่งและเตรียมเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยไว้อย่างครบครันแล้ว เรื่องกลิ่นและความสะอาดของห้องก็เป็นส่วนเสริมเพิ่มความมั่นใจในการตัดสินใจเข้าอยู่มากขึ้นนั่นเอง

• 

คำนวนราคาค่าเช่าให้สมเหตุสมผล

วิธีการคำนวณราคาค่าเช่าแบบง่ายๆ นั้นสามารถคิดราคาอัตราเช่าห้องตัวเองจากการเปรียบเทียบจากห้องชุดในรูปแบบเดียวกัน โดยจะคิดเป็นราคาต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น

ห้องที่เลือกนำม่เปรียบเทียบเป็นห้องขนาด 26 ตารางเมตร ปล่อยเช่าอยู่เดือนละ 15,000 บาท แสดงว่าราคาต่อตารางเมตรจะเท่ากับ 577 บาท ซึ่งสามารถนำ 577 บาท มาคูณด้วยตารางเมตรเพื่อคำนวณเป็นอัตราค่าเช่าจริง นอกจากนี้ยังสามารถนำราคาดังกล่าวมาบวกลบให้เหมาะสมกับค่าเฟอร์นิเจอร์และแปลนห้องได้อีกด้วย

หาช่องทางประกาศให้เช่าคอนโด

เมื่อเพื่อนๆ เตรียมการพร้อมปล่อยเช่าคอนโดแล้ว ขั้นตอนถัดมาที่สำคัญมากเช่นกันคือ การวางแผนโปรโมท หรือหาช่องทางการปล่อยให้เช่าคอนโด คอนโดของเรามีกลุ่มเป้าหมายเป็นใคร อยู่ในละแวกไหน จะใช้ช่องทางใดบ้างที่คนจะเข้าถึงประกาศของเราได้ชัดเจนที่สุด ปล่อยเช่าคอนโด ทำยังไง มีช่องทางไหนบ้าง ปัจจุบันนี่คือ 4 ช่องทางประกาศให้เช่าคอนโดที่ได้รับความนิยมและได้ผลดีที่สุด

1) ลงประกาศออนไลน์ในเว็บไซต์อสังหาฯ หรือ Market Place (มีทั้งฟรีและเสียเงิน)
2) จ้างนายหน้า Property Agent หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์
3) ปิดประกาศตามสื่อ Social Media ทั้งส่วนตัวและกลุ่มสาธารณะต่างๆ
4) ปิดป้ายประกาศบริเวณรอบคอนโด และพื้นที่ใกล้เคียง

• 

สกรีนผู้เช่าเบื้องต้นก่อนปล่อยเช่าคอนโด

หลังจากที่มีผู้เช่าติดต่อเข้ามา สิ่งที่ไม่ควรละเลย คือ การสกรีนผู้เช่า ถึงแม้เม็ดเงินจะสำคัญ แต่การมีผู้เช่าที่ดีก็ถือเป็นประโยชน์อย่างยิ่ง เพราะมันจะส่งผลในระยะยาวต่อการดูแลคอนโดของเรา ดังนั้น การปล่อยเช่าคอนโดทำยังไง ให้ได้ผู้เช่าที่ดี พี่ไว้ใจมีวิธีการดูผู้เช่าที่ควรหลีกเลี่ยงมาฝาก

• ผู้เช่าที่มีสถานะทางการเงิน หรืออาชีพที่ไม่มั่นคง จะมีโอกาสค้างค่าเช่าคอนโดของเพื่อนๆ ได้
• ผู้เช่าที่ต่อรองเก่ง คุยยาก และมีปัญหาจุกจิก เป็นไปได้ว่าอาจจะมีปัญหาในภายหลังได้ง่าย
• ผู้เช่าที่สูบบุหรี่ จะส่งผลให้เฟอร์นิเจอร์ที่เป็นผ้าติดกลิ่น ห้องเหม็น และหากออกไปสูบที่ระเบียงอาจโดนร้องเรียนจากห้องข้างๆ ได้

เตรียมวิธีรับมือกับปัญหาของผู้เช่า

การรับมือกับปัญหาหลัง ปล่อยเช่าคอนโดทำยังไง แม้ตอนนี้เพื่อนๆ คงยังนึกไม่ออกว่าปัญหาที่จะพบหลังปล่อยให้เช่าคอนโดไปแล้วนั้นจะมีอะไรบ้าง พี่ไว้ใจจึงลิสต์ปัญหายอดฮิตที่พบจากการปล่อยเช่าคอนโดเผื่อเพื่อนๆ จะนำไปเป็นแนวทางการรับมือสไตล์ใครสไตล์มัน

1) ห้องชำรุดเสียหายและสกปรก
2) การย้ายออกแบบกระชั้นชิดโดยไม่แจ้งล่วงหน้า
3) เจอผู้เช่าขี้ลืม ลืมจ่ายบิล ลืมคืนกุญแจหรือคีย์การ์ด และรหัสผ่านต่างๆ
4) ผู้เช่าขนของของคอนโดเราติดไม้ติดมือไปด้วยตอนย้ายออก

• 

สรุปส่งท้าย

ส่วนเพื่อนๆ คนไหนที่มีแผนจะปล่อยให้เช่าคอนโดก็ควรจะเตรียมพร้อมทั้ง 7 ขั้นตอนที่พี่ไว้ใจนำมาฝาก รับรองว่าการปล่อยเช่าคอนโด ทำยังไงก็ง่ายและเป็นไปได้ถึงแม้จะเป็นมือใหม่ก็ตาม ถึงทุกการลงทุนนั้นย่อมมีทั้งกำไรและขาดทุน แต่การเตรียมตัวให้ดีจะช่วยความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นได้อย่างแน่นอน