คงเป็นคำถามแรกๆ สำหรับใครหลายๆ คนที่คิดจะมีบ้านเป็นของตัวเอง ว่าจะตัดสินใจ ซื้อบ้านจัดสรร หรือ สร้างบ้านเอง ดีนะ …? ซึ่งทั้ง 2 แบบก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป หากเพื่อนๆ คนไหนที่ยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะเลือกแบบไหนดีที่ตรงใจที่สุด วันนี้ พี่ไว้ใจ รวบรวมทั้งข้อดีและข้อเสียของแต่ละแบบ มาให้เพื่อนๆ ลองเปรียบเทียบกันเพื่อประกอบการตัดสินใจกันดูค่ะ

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• ซื้อบ้านจัดสรร ข้อดีและข้อเสีย
• สร้างบ้านเอง ข้อดีและข้อเสีย

• 

ซื้อบ้านจัดสรร ข้อดีและข้อเสีย

บ้านจัดสรร คือ การซื้อบ้านจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่เราสามารถเลือกแบรนด์บ้านที่น่าเชื่อถือได้ มีหลากหลายโครงการและรูปแบบบ้าน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านทาวน์โฮม บ้านแฝด หรือคอนโล ในทำเลที่ตั้งที่เราสนใจ สามารถกำหนดงบประมาณให้เหมาะกับเงินในกระเป๋าได้ บ้านจัดสรรสามารถซื้อได้ทั้งบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ หรือบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว พร้อมเข้าอยู่ก็ได้ค่ะ อีกทั้งเพื่อนๆ ยังสามารถดูบ้านตัวอย่างก่อนตัดสินด้วยว่าตรงกับใจที่เราอยากได้หรือเปล่า

• 

ข้อดีของการซื้อบ้านจัดสรร

1. ควบคุมงบประมาณได้ เพื่อนๆ สามารถเลือกซื้อบ้านจัดสรร ของแต่ละโครงการ ได้ตามงบประมาณที่ตั้งไว้ และบางครั้งก็มีส่วนลด หรือโปรโมชั่นส่งเสริมการขาย ของแถมต่างๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ หรือเครื่องปรับอากาศอีกด้วย

2. ขอสินเชื่อธนาคารง่าย และมีหลายธนาคารให้เลือก มีโปรโมชั่นจูงใจให้ลูกค้าขอใช้สินเชื่อกับธนาคาร เช่น การให้วงเงินกู้ที่สูงกว่า หรืออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า

3. มีระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง และการบริการหลังการขาย เช่น มีนิติบุคคลจัดการ สวนพักผ่อนส่วนกลาง สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย

4. ได้สังคมการอยู่อาศัย การใช้ชีวิตในหมู่บ้านมีโอกาสได้รู้จักเพื่อนบ้าน มีสังคมใหม่ๆ ซึ่งอาจจะพัฒนาเป็นความสัมพันธ์ทางธุรกิจที่ดีในอนาคตอีกด้วย

5. ประหยัดเวลา สามารถเอาเวลาไปทำอย่างอื่นได้ ไม่ปวดหัวกับปัญหาผู้รับเหมา หรืองบประมาณที่อาจบานปลายซื้อบ้านจัดสรร เราแค่หาทำเลที่อยากได้ เลือกแบบบ้านที่ต้องการ ต่อรองราคาที่เหมาะสม เซ็นสัญญาแล้วทำเรื่องกู้ก็จบแล้วค่ะ

ข้อเสียของการซื้อบ้านจัดสรร

1. แบบบ้านไม่ตอบโจทย์ต่อการใช้งาน แน่นอนว่าแต่ละโครงการบ้านจัดสรรจะมีการออกแบบบ้านเป็นรูปแบบเดียวกันเป็นส่วนใหญ่ อาจมีแบบบ้านสำเร็จรูป 2 – 3 แบบตามกลุ่มของลูกค้า ทำให้บางครั้งแบบบ้านที่มีอาจจะไม่ตอบโจทย์หรือตรงใจเราในบางเรื่อง

2. การต่อเติมบ้านถูกจำกัด เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ในปัจจุบันใช้นวัตกรรมใหม่ๆ ในการสร้างบ้าน และมีพื้นที่บ้านจำกัด เช่นกำแพงบ้าน ผนังบ้านสำเร็จรูปใช้ร่วมกัน ดังนั้นถ้าเมื่อไหร่ที่เพื่อนๆ อยากต่อเติมห้องเพิ่ม เช่น ห้องครัว หรือเจาะผนังห้อง อาจต้องมีการแจ้งบ้านข้างเคียง หรือต้องใช้วิศวกรประจำโครงการ

3. มีค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง เรียกว่า ค่าส่วนกลาง ที่นำมาใช้จ่ายเกี่ยวกับระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางต่างๆ ในโครงการที่เป็นภาระให้ต้องจ่ายต่อเนื่องทุกๆ ปี โดยคิดตามตารางวาที่แจ้งในสัญญาก่อนที่เราจะตกลงซื้อบ้านจัดสรร 

4. อาจเจอเพื่อนบ้านที่ไม่ดี การอยู่รวมกันในบ้านจัดสรร เราอาจเจอพฤติกรรมบางอย่างของเพื่อนบ้านที่เราไม่ชอบใจ เช่น ต้นไม้ยื่นเข้ามาเขตบ้านเรา เสียงดังจากการต่อเติมบ้าน จอดรถกีดขวางทางสาธารณะที่ใช้ร่วมกัน ซึ่งการแก้ปัญหาเหล่านี้ อาจต้องใช้วิธีการคุยกันแบบละมุนละม่อมเพื่อหาทางออกที่ดีที่สุดค่ะ 

5. เจ้าของโครงการทิ้งโครงการ โดยส่วนใหญ่แล้วถ้าเราซื้อบ้านจัดสรรกับโครงการใหญ่ๆ หรือซื้อบ้านที่สร้างเสร็จก่อนขายจะไม่ค่อยมีปัญหานี้ แต่ถ้าเพื่อนๆ ซื้อบ้านจัดสรร กับบริษัทใหม่ ประสบการณ์น้อย จะต้องเข้าไปดูผลงานหรือประวัติที่ผ่านมาสักนิด เพื่อไม่ให้โดนหลอกได้ค่ะ

• 

สร้างบ้านเอง ข้อดีและข้อเสีย

การ สร้างบ้านเอง จะเริ่มตั้งแต่การมองหาที่ดินที่ถูกใจ หาผู้รับเหมา ออกแบบบ้าน รวมไปถึงควบคุมการก่อสร้างและจัดซื้อวัสดุอุปกรณ์เอง ไปจนกว่าจะได้บ้านที่สร้างเสร็จแล้วหนึ่งหลัง ซึ่งอาจดีสำหรับคนที่มีเวลาหรือมีความรู้ในการสร้างบ้าน เพราะจะได้บ้านที่ตรงใจเราค่ะ

ข้อดีของการสร้างบ้านเอง

1. ประหยัดต้นทุนได้ ถ้าเพื่อนๆ คนไหนมีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว การสร้างบ้านเองจะประหยัดกว่าการ ซื้อบ้านจัดสรร มาก เพราะไม่ต้องจ่ายค่าที่ดิน ซึ่งในปัจจุบันมีราคาเพิ่มสูงขึ้นมาก ส่วนการเลือกใช้วัสดุสร้างบ้านก็สามารถเลือกได้ ตามที่เราต้องการด้วยค่ะ

2. ได้บ้านที่ตรงกับใจจริงๆ การ สร้างบ้านเอง ทำให้เรามีอิสระทางความคิด ไม่ว่าจะเป็นการเลือกรูปแบบของบ้าน สีที่ใช้ การจัดแพลนจำนวนห้อง กำหนดพื้นที่ใช้สอย ตลอดจนรายละเอียดปลีกย่อยต่างๆ ที่มาจากความชอบของเราและผู้ร่วมอาศัยในบ้านโดยตรง

3. มีความรู้เรื่องการสร้างบ้าน ตั้งแต่การหาทำเลบ้าน การออกแบบบ้าน การแลกเปลี่ยนประสบการณ์กับผู้รับเหมา รวมไปถึงการเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ ที่เหมาะสมกับบ้านเพื่อไม่ให้โดนเอาเปรียบ

4. ความผูกพันและภาคภูมิใจ บ้านที่สร้างเองจะทำให้เจ้าของบ้านรวมถึงคนในครอบครัวเกิดความผูกพันกัน มีประสบการณ์ร่วมกัน ทั้งเรื่องความชอบ การพูดคุยปรึกษากันและทำให้เกิดความภูมิใจที่เห็นบ้านที่สร้างมาเองกับมือ

ข้อเสียของการสร้างบ้านเอง

1. สภาพแวดล้อมควบคุมไม่ได้ เราไม่สามารถรู้ได้เลยว่า พื้นที่ว่างเปล่าที่อยู่ข้างบ้านเราจะถูกสร้างเป็นอู่ซ่อมรถ โรงงาน ร้านขายของ หรือฟาร์มสัตว์ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อบ้านของเราได้

2. การขอสินเชื่อกับธนาคารยากกว่า หรืออาจได้วงเงินอนุมัติที่ต่ำกว่า ดอกเบี้ยที่สูงกว่าการซื้อบ้านจัดสรรค่ะ

3. ได้ผู้รับเหมาที่ไม่ดี ไม่มีความรับผิดชอบ หรือควบคุมคุณภาพตามที่เราต้องการไม่ได้ จะเป็นเรื่องปวดหัวและเสียเวลามาก รวมถึงบ้านสร้างไม่เสร็จตามกำหนด พี่ไว้ใจแนะนำว่าควรทำสัญญาให้รัดกุม และหมั่นเข้าไปตรวจหน้างานอยู่เสมอนะคะ

4. งบบานปลายจากที่ตั้งไว้ ต่อเนื่องมาจากข้อก่อนหน้านี้ ผู้รับเหมาที่ไม่รับผิดชอบงานจะทำให้งบบานปลายจากการแก้งานหรือใช้วัสดุไม่เป็นไปตามที่เราอยากได้ ทำให้ต้องปรับเปลี่ยน เพิ่มเติม หรือจ้างผู้รับเหมาให้ทำงานที่เพิ่มขึ้น ซึ่งนอกจากต้องควบคุมผู้รับเหมาให้ดีแล้วยังต้องคุมกิเลสของตัวเองให้ดีด้วยค่ะ

5. มีความปลอดภัยต่ำกว่าหมู่บ้านจัดสรรในโครงการ เช่น ไม่มีระบบรักษาความปลอดภัยที่คอยตรวจตรา ควบคุมการเข้า-ออกของคนแปลกหน้า ดังนั้นเจ้าของบ้านต้องใช้เงินทุนของตนเองในการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยเองค่ะ

สรุปส่งท้าย

เพื่อนๆ เช็คข้อดีและข้อเสียกันแล้ว พอจะตัดสินใจหรือมีคำตอบได้บ้างหรือยังคะ พี่ไว้ใจสรุปให้ง่ายๆ อีกครั้งว่า ซื้อบ้านจัดสรร อาจจะเหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีเวลาเพราะง่ายและขั้นตอนไม่เยอะ แต่อาจจะได้บ้านที่ไม่ถูกใจทั้งหมด หรือจะเลือก สร้างบ้านเอง ที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว ได้บ้านที่ถูกใจมากกว่า แต่อาจต้องแลกมากับเวลาและปัญหาเรื่องการก่อสร้างต่างๆ ซึ่งพี่ไว้ใจหวังว่าเพื่อนๆ จะเลือกคำตอบที่ตรงกับใจมากที่สุด และมีบ้านหลังใหม่ในเร็ววันนะคะ