เชื่อว่าทุกคนอยากมีบ้านในฝันเป็นของตัวเอง แต่การบริหารจัดการเงินในการซื้อ ก็เป็นเรื่องที่ต้องตัดสินใจให้ดี โดยเฉพาะเมื่อต้องผ่อนบ้าน เพราะมีหลายตัวเลือกให้ต้องตัดสินใจ และในวันนี้ พี่ไว้ใจ จะพามาดูในส่วนของ การเลือกซื้อบ้านผ่อนกับโครงการ ว่า ผ่อนบ้านกับโครงการดีไหม ? มีข้อดีข้อเสียอย่างไร ? และมีรายละเอียดอะไรที่ต้องทำความเข้าใจให้ชัดบ้าง ตามไปดูกันเลยค่ะ

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• การผ่อนบ้าน มีแบบไหนบ้าง
• ผ่อนบ้านกับโครงการ เหมาะกับใคร
• เงื่อนไขในการผ่อนบ้านกับโครงการ
• ข้อดี-ข้อเสียของการผ่อนบ้านกับโครงการ

การผ่อนบ้าน มีกี่รูปแบบ

โดยทั่วไปแล้วรูปแบบการซื้อหรือการผ่อนบ้านจะมี 3 รูปแบบหลัก ๆ ได้แก่

1. ผ่อนบ้านกับโครงการ

การซื้อบ้านผ่อนกับโครงการโดยตรง หรือการผ่อนบ้านไม่ผ่านธนาคาร โดยปกติถ้าโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว มักจะสามารถผ่อนกับโครงการโดยตรงได้ แต่หากยังไม่เสร็จโครงการอาจจะต้องการเงินหมุนเวียนในโครงการ ก็อาจจะยื่นกู้กับธนาคารต่อไป โดยจะมีวางเงินจองการทำสัญญาซื้อขายกัน วางเงินมัดจำและเงินดาวน์ ทำการคิดดอกเบี้ยเป็นเปอร์เซนต์ (%) ต่อปี จากนั้นทำการชำระเป็นงวด ๆ ตามเงื่อนไขจนครบระยะเวลานั่นเอง

2. ผ่อนบ้านกับเจ้าของ

เป็นการผ่อนบ้านกับเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นอีกวิธีผ่อนบ้านไม่ผ่านธนาคาร เพียงวางเงินมัดจำ ทำสัญญาซื้อขายกันและชำระเป็นงวด ๆ เช่นเดียวกัน โดยเป็นวิธีการผ่อนที่ค่อนข้างมีความเสี่ยง ถ้าหากไม่ทำข้อตกลงให้รอบคอบ แต่หลายคนเลือกวิธีนี้เพราะสะดวก ไม่ต้องยื่นกู้ธนาคารและดอกเบี้ยต่ำกว่าวิธีอื่น ๆ นั่นเองค่ะ

3. ผ่อนบ้านกับธนาคาร

เป็นการกู้ผ่อนบ้านกับธนาคาร โดยทำการยื่นเอกสารเพื่อ ตรวจสอบกระแสเงินในบัญชีก่อน ถ้าหากผ่าน ก็สามารถกู้ผ่อนบ้านกับธนาคารได้ โดยเราชำระดอกเบี้ยให้ธนาคาร ซึ่งดอกเบี้ยค่อนข้างสูง แต่รับประกันความเสี่ยง เพราะเป็นหน่วยงานที่รัฐบาลรองรับ หากใครอยากได้ความสบายใจ ก็สามารถเลือกวิธีการผ่อนบ้านแบบนี้ได้

การผ่อนบ้านกับโครงการ เหมาะกับใคร

คนที่สงสัยว่าจะ ผ่อนบ้านกับโครงการดีไหม ก็ต้องดูก่อนว่าเป็นวิธีการผ่อนที่ตอบโจทย์เราหรือไม่ โดยการซื้อบ้านผ่อนกับโครงการจะเหมาะกับคนที่ ไม่ต้องการความยุ่งยากในการดำเนินการ สามารถรับความเสี่ยงได้ในระดับปานกลาง แต่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าการผ่อนบ้านผ่านธนาคาร

แต่เหตุผลหลักที่หลายคนเลือกวิธีผ่อนแบบนี้ก็คือ การมีเครดิตในการกู้ธนาคารที่ไม่ดีพอหรือไม่สามารถกู้ธนาคารได้ หรือผู้ที่ต้องการความสะดวกที่มากยิ่งขึ้น จึงต้องผ่อนผ่านโครงการโดยตรงนั่นเอง

เงื่อนไขในการ ผ่อนบ้านกับโครงการ

ในการตัดสินใจว่าจะผ่อนบ้านกับโครงการดีไหมนั้น จำเป็นต้องทราบเงื่อนไขที่ชัดเจนก่อน ซึ่งโดยทั่วแล้ว ในการผ่อนซื้อบ้านกับโครงการ มักจะแตกต่างกันไปตามข้อตกลงและโปรโมชั่น ที่ในแต่ละโครงการจัดขึ้น แต่โดยรวมจะมีเงื่อนไขที่เป็นพื้นฐาน ดังนี้

1. ต้องวางเงินมัดจำหรือเงินจอง เพื่อเป็นการยืนยันว่าเราต้องการซื้อบ้านหลังนี้ จะวางมัดจำกี่เปอร์เซ็นต์เป็นไปตามข้อตกลงของโครงการ

2. ต้องวางเงินดาวน์ ต้องวางเงินอีกก้อนหนึ่งเพื่อเป็นการรักษาสิทธิ์ไว้นอกเหนือจากเงินมัดจำ โดยปกติโครงการจะคิดอยู่ที่ 10-20% ของราคาบ้าน

3. มีเครดิตดี เพราะโครงการก็จะมีการตรวจสอบบัญชีเบื้องต้นเหมือนกันธนาคารเช่นกัน เงื่อนไขคือไม่เคยมีปัญหาการชำระหนี้สิน มีรายได้และเงินเดินบัญชีที่มีความสม่ำเสมอ

สรุปข้อดี-ข้อเสียของการผ่อนบ้านกับโครงการ

การผ่อนบ้านไม่ผ่านธนาคาร เป็นเรื่องที่มีความเสี่ยงได้เสมอ แต่ก็สามารถทำได้และยังเป็นตัวช่วยที่ดีสำหรับคนที่กู้สินเชื่อจากธนาคารไม่ผ่านและต้องการดอกเบี้ยที่ไม่สูงเกินไป แต่เราจำเป็นต้องเลือกโครงการที่มีความน่าเชื่อ และต้องทราบเงื่อนไขในการผ่อนชำระพร้อมทำเอกสารต่าง ๆ ให้ชัดเจน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาผ่อนบ้านเสียเปล่าตามมา

สรุปส่งท้าย

แต่ยังไงพี่ไว้ใจขอแนะนำว่า ทางเลือกที่ดีที่สุดในการผ่อนซื้อบ้านก็คือ “ผ่อนผ่านธนาคาร” แม้จะมีดอกเบี้ยสูง แต่เป็นหน่วยงานที่รัฐบาลรองรับ มีความยืดหยุ่นในช่วงเวลาต่าง ๆ ตามสภาพเศรษฐกิจ สามารถขอเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้หรือรีไฟแนนซ์ได้ ทำให้เราสามารถไว้วางใจได้ว่า การผ่อนบ้านในฝันของเราจะสำเร็จได้อย่างสบายใจ ไม่ต้องคอยมากังวลปัญหาอะไรอีก

และสุดท้ายนี้พี่ไว้ใจหวังว่า เพื่อน ๆ ที่ยังมีคำถามว่า ผ่อนบ้านกับโครงการดีไหม ก็คงจะได้ตัวช่วยในการตัดสินใจกันไปบ้างแล้ว ในการเลือกวิธีผ่อนชำระแต่ละแบบนั้น ก็มีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันไป พี่ไว้ใจแนะนำให้เพื่อน ๆ เลือกวิธีที่ตอบโจทยฺ์กับเรามากที่สุด ภายใต้การทำสัญญาที่รัดกุมและชัดเจน เท่านี้การผ่อนบ้านในฝันของเราให้สำเร็จ ก็ไม่ใช่เรื่องยากแล้วล่ะ