ช่วงโควิดที่ผ่านมาหลายคนต้องกักตัวอยู่บ้านนานๆ มองไปมองมาก็เห็นว่า ถ้าบ้านเราได้รับการปรับปรุงนิด ๆ หน่อย ๆ ก็คงจะน่าอยู่ขึ้นอีกเยอะเลย ถ้าใครเริ่มมีไอเดียแบบนี้แล้วแต่ยังกังวลอยู่ เพราะได้ยินปัญหาเกี่ยวกับการ รีโนเวทบ้าน มาเยอะ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาเรื่องงบประมาณบานปลาย หรือปัญหาผู้รับเหมาทำงานไม่เรียบร้อย ทิ้งงาน หรือว่าทำแล้วได้บ้านออกมาไม่สวยอย่างที่ตั้งใจ บทความนี้ พี่ไว้ใจ ก็มีเทคนิคเช็กลิสต์มาแนะนำเพื่อน ๆ ที่รักบ้านทุกคนว่า ก่อนลงมือชุบชีวิตบ้านหลังเก่าให้กลับมาสดใสและน่าอยู่กว่าเดิมนั้น มีสิ่งไหน Do’s and Don’ts ที่ควรทำและไม่ควรทำ ก่อนการ renovate บ้าน บ้าง? พร้อมแล้วตามาเตรียมตัวกันได้เลย

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

• 

4 สิ่งที่ควรทำก่อนเริ่มลงมือ renovate บ้าน เก่า

1. ตั้งวัตถุประสงค์ให้ชัด

เริ่มแรกต้องทบทวนก่อนว่าจริง ๆ แล้ว วัตถุประสงค์หรือเป้าหมายหลัก ในการรีโนเวทบ้านของเราคืออะไร บางคนต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น หรือต้องการกั้นห้องให้มีสัดส่วนมากขึ้น หรือใครที่อยากให้พ่อแม่ที่เริ่มมีอายุมาอยู่ด้วย เรื่องความปลอดภัย และการใช้งานของผู้สูงอายุ ก็เป็นสิ่งที่สำคัญ กว่าความสวยงาม

หรือบางคนอาจจะแค่อยาก ปรับปรุงบ้านเก่าให้น่าอยู่ ขึ้นในแง่ของความสวยงามก็ได้ การตั้งวัตถุประสงค์ที่ชัดเจน จะช่วยลดความลังเลของเราเวลาตัดสินใจในขั้นตอนอื่น ๆ ได้นั่นเอง

2. ประเมินงบประมาณ

ประเมินงบประมาณที่เรามี และเตรียมสำรองเผื่อกรณีฉุกเฉิน การกำหนดงบเป็นสิ่งแรก ๆ ที่ทุกคนควรตั้งเป้าเอาไว้ โดยกำหนดงบประมาณเป็นตัวเลขกลม ๆ เพื่อเป็นกรอบ จากนั้นก่อนลงมือการก่อสร้างจริง งบก้อนนี้ จะแยกย่อยเป็นหมวดต่าง ๆ เช่น งานตกแต่งพื้น งานตกแต่งผนัง งานโครงสร้าง ฯลฯ

จากการประเมินงบประมาณข้างต้น จะช่วยทำให้เราเห็นภาพได้ชัดขึ้นว่า ส่วนไหนที่เราสามารถจะลดได้ เช่น วัสดุตกแต่ง หรือก้อนไหนที่ลดไม่ได้ เช่น งานโครงสร้าง และที่สำคัญคือ ต้องมีการสำรองเงินไว้ เพื่อให้การรีโนเวทเสร็จสมบูรณ์ โดยไม่ต้องหยุดกลางทางถ้าเกิดเหตุที่เราไม่คาดคิด

• 

3. ศึกษาข้อกฏหมาย / ตรวจสอบข้อจำกัด

ในกรณีที่การรีโนเวทบ้านเก่า มีการทุบรื้อโครงสร้างเยอะ ๆ มีการปลูกสร้างส่วนใดยื่นออกไปเพิ่ม หรือมีการเปลี่ยนแปลงประเภทอาคาร จะกระทบกับเรื่องกฏหมาย หรือต้องมีขั้นตอนการขออนุญาต จากทางเขตอย่างไรบ้าง แนะนำว่าเพื่อน ๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ ด้านกฎหมายอาคาร ไม่ว่าจะเป็นสถาปนิก ฝ่ายโยธาประจำเขตที่บ้านตั้งอยู่ หรือถ้าใครจะลองค้นหาจากกฎหมายควบคุมอาคาร อ่านก่อนก็ทำได้เช่นกัน

4. หาที่ปรึกษา จ้างมืออาชีพในบางงาน

ทั้งเรื่องกฎหมาย ความสวยงาม การใช้สอยพื้นที่ ระบบโครงสร้าง หรือเทคนิคการก่อสร้างต่างๆ คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ จะช่วยให้ทำให้ความต้องการ กับงบประมาณของเรา เป็นไปได้

โดยผู้เชี่ยวชาญ จะสามารถแนะนำเทคนิคต่าง ๆ ช่วยออกแบบการใช้งานพื้นที่ ให้เหมาะสมกับผู้ใช้งาน หรือช่วยในเรื่องการเลือกใช้วัสดุ ทำให้การปรับปรุงบ้านเก่าให้น่าอยู่ ทำได้จริงตามที่เราวาดฝันเอาไว้ ลองหาที่ปรึกษา จ้างมืออาชีพในบางงาน สถาปิก / วิศวกร / ผู้รับเหมา

• 

4 สิ่งที่ไม่ควรทำ เมื่อต้อง renovate บ้านเก่า

1. อย่าทำเองทุกอย่าง

ทุกวันนี้มีการรีวิว วิธี รีโนเวทบ้านเก่า ด้วยตัวเอง ภายใต้งบจำกัด ออกมาให้เราได้อ่านมากมาย แต่อย่าลืมว่า บ้านเก่าแต่ละหลังนั้น มีขอบเขตงานไม่เหมือนกัน แถมทักษะของแต่ละคนก็ยังแตกต่างกันอีก

ถ้าเป็นเรื่องของการก่อสร้าง ควรใช้ช่างที่เชี่ยวชาญในเทคนิคนั้น ๆ แต่ถ้าใครแค่อยากเปลี่ยนบรรยากาศห้อง ด้วยการทาสี ติดวอลเปเปอร์ หรืออะไรง่าย ๆ ก็เป็นสิ่งที่สามารถทำเองได้ แถมบางทีเป็นการสร้างกิจกรรม ร่วมกันในครอบครัวด้วย 

2. อย่าเปลี่ยนแปลงโครงสร้าง

การรื้อถอน หรือเปลี่ยนโครงสร้าง เป็นเรื่องใหญ่ที่สุดในการรีโนเวทบ้านเก่า เพราะกระทบทั้งเรื่องกฎหมาย และความปลอดภัย ยิ่งมีงบจำกัดก็ควรให้กระทบโครงสร้างน้อยที่สุด การปรับพื้นที่การใช้งาน ปรับองค์ประกอบหรือปรับวัสดุก็พอแล้ว ที่จะทำให้ภาพลักษณ์ใหม่ขึ้นหรือดูโปร่งสบายมากขึ้น

แต่สำหรับบ้านเก่า ที่ส่วนไหนใช้งานไม่ได้แล้ว หรือลองประเมินแล้วว่า การซ่อมแซมอาจจะทำได้ไม่ 100% พี่ไว้ใจแนะนำว่า การทำเฉพาะส่วนนั้นใหม่ น่าจะดีกว่าการตามแก้งานอีกหลายครั้ง ทำให้งบบานปลาย แถมยังเสียเวลาอีกด้วย

• 

3. อย่าละเลยงานระบบ

“งานระบบคือเส้นเลือดของบ้าน” ทั้งระบบประปา ระบบไฟฟ้า ล้วนเป็นสิ่งที่อยู่ด้านใน ถูกผนัง ถูกฝ้าเพดานกรุทับอยู่ เพื่อให้บ้านดูเรียบร้อยน่าอยู่อาศัย แต่อย่าลืมว่างานระบบคือสิ่งที่จำเป็นที่สุด สำหรับการใช้งาน ถ้าเราไม่ให้ความสำคัญกับงานระบบ ใช้วัสดุคุณภาพไม่ดีเพื่อลดงบประมาณ การแก้ไขซ่อมแซมงานระบบ จะยิ่งทำได้ยาก เพราะต้องกรีดผนัง หรือเปิดฝ้าออกมาใหม่ ในกรณีที่เกิดปัญหาขึ้นมา

4. อย่าเปลี่ยนใจบ่อย

อย่าเปลี่ยนใจบ่อย ให้วางแผนคิดอย่างรอบคอบ สำคัญมากที่เพื่อน ๆ ควรวางแผนและตัดสินใจให้เรียบร้อย ก่อนเริ่มปรับปรุงบ้าน เพราะการก่อสร้าง จะมีลำดับขั้นในการทำงาน การหยุดก่อสร้าง หรือการเปลี่ยนแปลง ย่อมจะกระทบกับลำดับงานถัดไป ทำให้ระยะเวลาการก่อสร้างนานขึ้น และส่งผลถึงราคาค่าก่อสร้างด้วย อย่างน้อยก็คือค่าแรงงานที่จะเพิ่มขึ้นแน่นอน

สรุปส่งท้าย

ใครที่อ่านมาถึงตอนนี้ ก็น่าจะทราบแล้วว่า การรีโนเวทบ้านนั้น จริง ๆ ก็ไม่ใช่เรื่องที่ยากเกินไป เพียงแค่เราอาจต้องใส่ใจรายละเอียด ในการคิดวางแผน และการปรึกษาผู้รู้ ไปพร้อมกัน เพราะการลงทุนกับบ้าน เป็นการลงทุนระยะยาว ถ้าบ้านออกมาได้อย่างที่เราตั้งใจ เราก็จะอยู่ในบ้าน ได้อย่างมีความสุขกนานหลายสิบปีเลยล่ะ