การมองหาทำเลสำหรับทำธุรกิจหรือทำการค้า เป็นเรื่องที่เจ้าของกิจการทุกคนต้องนำมาคิดและวางแผนเป็นอันดับแรกๆ เพราะถือเป็นส่วนที่ใช้เงินลงทุนเยอะและเป็นการลงทุนระยะยาว บทความนี้ พี่ไว้ใจ ก็มีเทคนิคดีๆ มาฝากสำหรับใครที่กำลังหา เช่าอาคารพาณิชย์ขายของ เลือกทำเลยังไงให้ธุรกิจปัง ค้าขายรุ่ง มาดูกันว่ามีปัจจัยหรือเทคนิคอะไรบ้างที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือก

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

1. เน้นทำเลคึกคักและการสัญจรพลุกพล่าน
2. อาคารและพื้นที่โดยรอบ สะอาดและสภาพดี
3. ใกล้สถานที่สำคัญช่วยสร้างการจดจำที่ดี
4. มีที่จอดรถ เดินทางสะดวก ลูกค้าเข้ามาหาง่าย
5. ดูปัจจัยเสริมที่ส่งผลต่อธุรกิจ
6. สังคมรอบข้างดี ชีวิตก็ง่ายขึ้น
7. ตรวจสอบข้อกำหนดหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

• 

1. เช่าอาคารพาณิชย์ขายของ ต้องเน้นทำเลคึกคักและการสัญจรพลุกพล่าน

การเลือกทำเลค้าขายควรเริ่มพิจารณาจากการสัญจร (Traffic) ทั้งจากคนเดินผ่านและพาหนะอื่นๆ โดยสังเกตทั้งในแง่ปริมาณคน ความหนาแน่นของคนและรถในแต่ละช่วงเวลา รวมถึงประเภทของคนที่ผ่านไปมาด้วยว่ามีลักษณะเป็นอย่างไร เป็นคนในช่วงวัยไหนหรือส่วนใหญ่แล้วทำงานอะไร

ทั้งนี้การเก็บข้อมูลเหล่านี้ก็เพื่อเป็นการสังเกตกลุ่มลูกค้าของธุรกิจเราว่ามีอยู่ในทำเลนี้หรือไม่นั่นเอง เช่น ในบางทำเลที่เป็นย่านสำนักงานจะมีคนเดินผ่านเยอะเฉพาะในช่วงเวลากลางวันที่พนักงานออฟฟิศพักเที่ยง ซึ่งอาจจะเหมาะสำหรับการเช่าอาคารพาณิชย์ขายของประเภทอาหารเครื่องดื่มหรือเสื้อผ้าสำหรับคนทำงาน เป็นต้น

2. อาคารและพื้นที่โดยรอบ สะอาดและสภาพดี

การเลือกเช่าอาคารพาณิชย์นอกจากจะดูเรื่องความสะอาดและความสวยงามของอาคารเบื้องต้นแล้ว การตรวจดูความพร้อมของฟังก์ชั่นการใช้งานที่มากับตัวอาคารเดิมก็เป็นเรื่องสำคัญไม่แพ้กัน ทั้งเรื่องโครงสร้าง งานระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ทั้งน้ำ-ไฟ รอยแตกร้าว รอยน้ำท่วมหรือน้ำรั่ว เป็นต้น

ยิ่งถ้าเป็นอาคารที่มีอายุการใช้งานมานานก็ควรมีการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญหรือเรียกช่างที่มีความชำนาญมาช่วยตรวจสอบ เพราะในการเช่าใช้งานตึกแถวจะเป็นการใช้งานระยะยาว ถ้าไม่ตรวจสอบดูตั้งแต่เข้าไปเช็คสภาพอาคารนอกจากจะใช้งานไม่ได้แล้วอาจจะเกิดเป็นปัญหาระหว่างเราและผู้ให้เช่าได้อีก อีกกรณีคือถ้าเพื่อนๆ คนไหนอยากเช่าอาคารมาเพื่อปรับเปลี่ยนพื้นที่บางส่วน เช่น การเจาะพื้น การเจาะผนัง เพื่อให้สอดคล้องกับการใช้งานของกิจการ ก็จะต้องเช็คเรื่องโครงสร้างด้วยว่าสามารถปรับหรือเปลี่ยนแปลงพื้นที่ได้มากน้อยแค่ไหน

• 

3. เช่าอาคารพาณิชย์ขายของ ใกล้สถานที่สำคัญ ช่วยสร้างการจดจำที่ดี

การมองหาตึกแถวให้เช่าค้าขายได้ควรมองหาทำเลที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้กับสถานที่สำคัญถ้าเป็นไปได้ โดยเฉพาะสถานที่ที่คนส่วนใหญ่รู้จักดีอยู่แล้วจะช่วยให้ลูกค้าจดจำเราได้ง่ายขึ้น เช่น ใกล้โรงเรียน ใกล้มหาวิทยาลัย หรือใกล้อาคารที่เป็นที่รู้จักกันดี ยิ่งถ้าธุรกิจของเราพึ่งเปิดใหม่และไม่ได้เป็นที่รู้จักในท้องตลาด

นอกจากนั้น การอยู่ใกล้หรือการอ้างอิงถึงสถานที่สำคัญจะยิ่งช่วยให้สื่อสารกับลูกค้าได้ง่ายขึ้น ตัวอย่างเช่น เมื่อเราอ้างอิงว่าตึกแถวของเราใช้เวลาเดินทางจากห้างสรรพสินค้านี้แค่เพียง 5 นาที ก็จะช่วยทำให้ลูกค้ารู้สึกคุ้นเคยเส้นทางมากขึ้นและรู้สึกถึงความสะดวกในการเดินทางมายังร้านของเรามากขึ้นนั่นเอง

4. เช่าอาคารพาณิชย์ขายของ ควรมีที่จอดรถ เดินทางสะดวก ลูกค้ามาหาได้ง่าย

ถึงแม้วันนี้หลายคนจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าหรือบริการขนส่งสาธารณะอื่นๆ เพราะมีให้เลือกหลากหลายแบบมากขึ้น แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการมีที่จอดรถหน้าอาคารจะช่วยให้ตึกแถวให้เช่าค้าขายได้คล่องตัวขึ้น บางทีอาจจะไม่มีที่จอดรถที่จัดไว้ให้โดยเฉพาะแต่เป็นตึกแถวที่สามารถจอดรถริมถนนด้านหน้าได้ตามกฏหมายจราจร ก็จะยิ่งช่วยทำให้ลูกค้าที่เดินทางมาติดต่องานสะดวกมากขึ้น เพราะเป็นธรรมดาที่หน้าร้านไหนที่จอดรถสะดวกก็จะกลายเป็นตัวเลือกแรกๆ ที่ลูกค้าอยากใช้บริการก่อนเสมอ อีกทั้งยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับตึกแถวของเราด้วย

• 

5. ดูปัจจัยเสริมที่ส่งผลต่อประเภทธุรกิจ

แน่นอนว่าธุรกิจแต่ละประเภทก็มีข้อจำกัดหรือลักษณะเฉพาะที่แตกต่างกันไป การเลือกเช่าเช่าอาคารพาณิชย์เพื่อขายของควรนำเอาปัจจัยเหล่านั้นมาพิจารณาเป็นข้อๆ และให้คะแนนปัจจัยแต่ละข้อเพื่อเปรียบเทียบตึกแถวแต่ละที่ว่ามีจุดเด่นจุดด้อยแตกต่างกันตรงไหนบ้างเช่น เรื่องการเข้าถึง เรื่องความสะดุดตา ความสะอาด ความสูงของฝ้าเพดาน หน้ากว้างอาคาร เป็นต้น

ซึ่งธุรกิจแต่ละประเภทก็มีลักษณะการใช้งานที่ต่างกันไป บางคนเช่าตึกแถวเป็นที่เก็บสต๊อคสินค้าอาจจะเน้นการใช้งานภายในมากกว่าภายนอก แต่ถ้าใครที่ขายของแบบมีส่วนที่ต้องวางโชว์สินค้า การเลือกเช่าอาคารพาณิชย์ที่มีพื้นที่หน้าร้านก็เป็นสิ่งที่สำคัญ

6. สังคมรอบข้างดี เพื่อนบ้านดี ชีวิตก็ง่ายขึ้น

การมองหาตึกแถวเป็นทำเลค้าขายไม่ควรมองที่อาคารที่เราจะเช่าเพียงอย่างเดียวแต่ควรมองซ้ายมองขวาที่บ้านใกล้เรือนเคียงของเราด้วย เพราะลักษณะพื้นที่ในแต่ละทำเลแต่ละย่านนั้นไม่เหมือนกัน คนในชุมชนก็ย่อมไม่เหมือนกัน เพื่อนๆ อาจจะลองพูดคุยกับร้านค้าข้างเคียงเหมือนเป็นการสัมภาษณ์แบบ In-depth interview เพื่อเก็บข้อมูลไว้ก่อน

ใครจะไปรู้ว่าบางที่ที่สภาพแวดล้อม ทำเล และราคาค่าเช่าดี ตรงใจเราทุกอย่างแต่พอเข้ามาเช่าใช้งานจริงๆ แล้วกลับเกิดปัญหาจุกจิกกับเพื่อนบ้านตลอดเวลา ยิ่งโดยเฉพาะปัญหาเรื่องการส่งเสียงดัง เรื่องขยะหรือเรื่องที่จอดรถที่เป็นปัญหาคลาสสิกเกิดขึ้นได้บ่อยๆ อยู่แล้ว ยิ่งถ้าเราได้เพื่อนบ้านที่เห็นอกเห็นใจกัน ไม่จุกจิก ก็จะช่วยส่งเสริมให้กิจการเจริญรุ่งเรืองไปด้วยกันได้อย่างแน่นอน

• 

7. ตรวจสอบข้อกำหนดหรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

หลายคงหลงดีใจไปก่อนแล้วเมื่อหาตึกแถวที่อยู่ในทำเลดีแต่มีราคาค่าเช่าถูกได้ ความจริงแล้วอาจเป็นเรื่องของกฎหมายที่กลายมาเป็นข้อจำกัดในการใช้งานอาคาร ดังนั้น ก่อนที่เราจะตัดสินใจเช่าอาคารพาณิชย์เพื่อขายของเราควรศึกษาเรื่องข้อบังคับต่างๆ ในทำเลที่ตั้งอาคารนั้นให้ครอบคลุมก่อน

ไม่ว่าจะเป็นกฎหมายผังเมือง กฎกระทรวง เทศบัญญัติหรือกฏหมายท้องถิ่น เพราะในแต่ละโซนจะมีข้อบังคับในเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดินที่แตกต่างกัน ซึ่งก็มาจากกฎหมายผังเมืองที่ระบุว่าพื้นที่นั้นสามารถใช้ทำอะไรได้บ้างนั่นเอง หรือในกฎกระทรวงที่จะมีข้อบังคับกำหนดไว้เหมือนกัน เช่น กฏกระทรวงที่ห้ามจำหน่ายสุราในพื้นที่ใกล้สถานศึกษาก็จะไม่สามารถทำการค้าขายที่เกี่ยวข้องกับเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ได้

• 

สรุปส่งท้าย

เพื่อนๆ คงเห็นแล้วว่าการเช่าอาคารพาณิชย์ขายของ จะดูแต่ทำเลที่มีคนพลุกพล่านอย่างเดียวนั้นคงยังไม่พอ อย่าลืมพิจารณาถึงปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อธุรกิจประเภทที่เราทำอยู่ด้วย ที่สำคัญคือควรมองอย่างรอบด้าน ทั้งปัจจัยเกี่ยวกับกฎหมาย ปัจจัยเกี่ยวกับตลาด ปัจจัยเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับการเงินของแต่ละกิจการ เพราะการเลือกเช่าอาคารพาณิชยจะเป็นหนึ่งในตัวกำหนดทิศทางและอนาคตของธุรกิจเราได้อย่างดี