ในปัจจุบันเศรษฐกิจมีความผันผวนมากขึ้น ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีการแข่งขั้นกันสูงสุดๆ โดยเฉพาะนักลงทุนที่ได้ลงทุนกับการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า ใครที่มีคอนโดอยู่แต่หาผู้เช่าไม่ได้ วันนี้ พี่ไว้ใจ มี 7 เทคนิคดีๆ ที่จะช่วยให้ ปล่อยเช่าคอนโด ได้ในเวลาอันรวดเร็ว ลองดูแล้วนำไปปรับใช้กันค่ะ

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

1. ตั้งค่าเช่าให้เหมาะสม
2. สร้างประกาศเช่าให้ทั่วถึง
3. ระบุจุดขายของคอนโด
4. เสนอบริการหลังการเช่าที่ดี
5. ทำสัญญาเช่าระยะสั้น
6. ตกแต่งห้องให้สวยงามเสมอ
7. จ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ช่วยดูแล

1. ตั้งค่าเช่าให้เหมาะสม

ค่าเช่าเป็นปัจจัยแรกที่ผู้เช่าให้ความสำคัญ หลายคนตั้งราคาสูงเกินไปทำให้ไม่มีคนมาเช่า ดังนั้นการตั้งราคาของเราจะต้องมีความเหมาะสมกับทุกอย่าง ไม่ว่าจะเป็น ขนาดห้อง จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ พี่ไว้ใจขอแนะนำให้เพื่อนๆ เข้าไปสำรวจราคาเช่าของทางโครงการหรือตลาดห้องประเภทเดียวกันในเว็บไซต์ต่างๆ ก่อนว่ามีราคาเช่าเท่าไร หากลดลงได้ในแบบที่ไม่ถูกจนเกินไป ก็จะยิ่งช่วยให้ราคาของเราโดดเด่นมากขึ้น เป็นการเพิ่มแรงจูงใจให้ผู้เช่าหันมาสนใจห้องของเรา และเพิ่มโอกาสในการ ปล่อยเช่าคอนโด ได้รวดเร็วยิ่งขึ้นนั่นเอง

2. สร้างประกาศ ปล่อยเช่าคอนโด ให้ทั่วถึง

ในยุคดิจิตัลแบบนี้ เราต้องนำเทคโนโลยีที่มีมาใช้ให้เกิดประโยชน์ โดยการลงประกาศปล่อยเช่าคอนโด บนเว็บไซต์ต่างๆ ให้ทั่วถึง โดยในปัจจุบันมีเว็บไซต์มากมายที่มีพื้นที่ให้เจ้าของห้องลงประกาศได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เช่น Renthub, Poolprop, Thaihometown, Prakard, Thailandproperty เป็นต้น แต่ต้องไม่ลืมที่จะระบุรายละเอียดห้องของเราให้ครบถ้วน และหมั่นอัปเดตข้อมูลราคาให้กับผู้ที่สนใจเช่าอยู่เสมอ ซึ่งการลงข้อมูลบนเว็บไซต์แบบนี้จะช่วยให้ห้องของเพื่อนๆ นั้นได้ผ่านตาผู้คนบ่อยๆ เพิ่มแนวโน้มที่จะมีผู้เช่ามาสนใจมากยิ่งขึ้น

3. ระบุจุดขายของคอนโด

มีคนมากมายที่ต้องการให้ เช่าคอนโด ซึ่งการจะปล่อยเช่าให้ได้นั้นจึงไม่ใช่เรื่องง่ายถ้าเราไม่มีจุดขายที่ดีพอ โดยเราต้องทำการศึกษากันก่อนว่า คอนโดที่เราจะให้เช่านั้นมีข้อดีอะไรบ้าง แล้วเวลาประกาศก็ระบุข้อมูลให้ครบถ้วน โดยเพื่อนๆ อาจเริ่มมองที่ทำเลก่อนก็ได้ค่ะ ว่าเราอยู่ในบริเวณที่ดีไหม มีสถานที่สำคัญอะไรอยู่ใกล้บ้าง เช่น สวนสาธารณะ ห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติ หรือโรงพยาบาล เป็นต้น จากนั้นก็ดูว่าคอนโดของเราสามารถอำนวยความสะดวกในการเดินทางด้านไหนได้บ้าง เช่น อยู่ใกล้ BTS, MRT หรืออยู่ใกล้ทางด่วน สามารถเลือกเดินทางได้หลากหลาย เป็นต้น รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในห้องและในคอนโด เช่น มีเฟอร์นิเจอร์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และอื่นๆ สิ่งเหล่านี้ก็จะช่วยดึงดูดให้มีผู้เช่าที่เห็นว่าจุดขายของคอนโดของเรานั้นตอบโจทย์ในสิ่งที่เขาต้องการ

4. เสนอบริการหลังการเช่าที่ดี

เพราะการ ปล่อยเช่าคอนโด มักมีราคาค่าเช่าที่ไม่ต่างกันมากนัก สิ่งที่จะช่วยให้ห้องของเพื่อนๆ น่าสนใจมากยิ่งขึ้นนั่นคือ การมีบริการหลังการทำสัญญาเช่าที่ดีกว่าค่ะ เช่น ผู้ให้เช่ามีบริการแม่บ้านทำความสะอาด ซัก อบ รีด เก็บกวาดห้องให้ผู้เช่าได้ การติดตั้งอินเตอร์เน็ต หรือจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่าแทนได้ ยิ่งถือเป็นการทำการตลาดที่ดีที่จะช่วยให้ห้องของเราดูมีมูลค่ามากขึ้น

5. ทำสัญญาเช่าระยะสั้น

การทำสัญญาเช่าที่มีระยะเวลานานเกินไปจะทำให้ ปล่อยเช่าคอนโด ได้ยากขึ้นแม้ค่าเช่าจะไม่สูงก็ตาม เพราะผู้เช่าหลายคนก็ไม่ต้องการมีข้อผูกมัดระยะยาวนั่นเองค่ะ พี่ไว้ใจแนะนำว่าให้เพื่อนๆ ลองปรับระยะเวลาสัญญาให้สั้นลงเป็น 6 เดือนถึง 1 ปี แทนที่จะเป็น 2 ปี หรือ 3 ปี แล้วเพิ่มค่าเช่าขึ้นเล็กน้อย ก็จะช่วยให้เราสามารถปล่อยเช่าห้องได้เร็วขึ้นค่ะ

6. ตกแต่งห้องให้สวยงามเสมอ

การดูแลห้องให้สวยงามเสมอเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะจะช่วยให้ห้องของเรานั้นดูสะอาดเรียบร้อย กว้างขวาง และน่าอยู่มากยิ่งขึ้น โดยเจ้าของห้องควรหมั่นเข้ามาทำความสะอาด ดูแลหรือจัดหาของตกแต่งน่ารักๆ มาเพิ่มเติมให้ห้องดูดีขึ้น เพราะหากมีผู้สนใจติดต่อเข้ามา เราต้องสามารถอำนวยความสะดวกพร้อมเปิดคอนโดให้ลูกค้าดูห้องได้เสมอ จะได้ไม่เสียโอกาสในการปล่อยเช่าห้องของเราไป นอกจากนี้ การดูแลห้องให้สะอาดสวยงามยังช่วยเพิ่มมูลค่าห้องของเราให้สูงขึ้นได้อีกด้วย

7. จ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ช่วยดูแล

ข้อสุดท้ายที่พี่ไว้ใจจะแนะนำคือ การมองหานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไว้ใจได้ให้ช่วยดูแลห้องของเรานั่นเองค่ะ เนื่องจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะมีฐานลูกค้าที่กว้างขวางและหลากหลายกว่าที่เราสามารถหาได้เอง ซึ่งนายหน้าจะช่วยเราในการหาลูกค้าที่ห้องของเรานั้นสามารถตอบโจทย์ได้ และด้วยทักษะการเจรจาต่อรองที่ดีของนายหน้า จะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าคอนโด ของเราได้มากขึ้นอีก นอกจากนี้นายหน้ายังเป็นตัวเลือกที่ดีที่จะช่วยให้เพื่อนๆไม่ต้องดำเนินการในการปล่อยเช่าเองทั้งหมด ไม่ต้องติดต่อหรือพาลูกค้าเข้าชมห้องเอง เพราะนายหน้าจะเป็นคนจัดการเรื่องทั้งหมดนี้ให้เรา ซึ่งช่วยประหยัดเวลาของเราได้มากเลยค่ะ

สรุปส่งท้าย

เป็นไงกันบ้างคะกับ 7 เทคนิคดีๆ ที่จะช่วยให้เพื่อนๆ ปล่อย เช่าคอนโด ได้เร็วยิ่งขึ้น ใครที่มีคอนโดอยู่ในครอบครองแต่ยังปล่อยเช่าไม่ได้ อย่าเพิ่งท้อใจไปค่ะ พี่ไว้ใจแนะนำให้นำวิธีข้างต้นไปลองปรับใช้ดูรับรองว่าจะสามารถปล่อยคอนโดได้เร็วขึ้นอย่างแน่นอน