หลายคนที่มองหาบ้านใหม่คงเคยเกิดคำถามคาใจมากมาย เนื่องจากตัวเลือกรูปแบบที่อยู่อาศัยในปัจจุบันนั้นมีหลากหลายจนเลือกไม่ถูก ซึ่งบ้านทาวน์โฮมและคอนโดก็เป็นสองตัวเลือกที่ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะสำหรับหนุ่มสาววัยทำงานที่ไม่ได้มีครอบครัวใหญ่ หรือบางคนก็อาจจะต้องการอยู่คนเดียวในทำเลดีๆ ซึ่งที่อยู่ทั้งสองประเภทนี้ก็มีข้อแตกต่างกันไป ชวนให้พิจารณาถึงความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจซื้อ จึงเกิดคำถามที่ว่า ซื้อทาวน์โฮมหรือคอนโดดี ? วันนี้พี่ไว้ใจก็เลยมีข้อเปรียบเทียบมาให้เพื่อนๆ พิจารณาถึงข้อดีและข้อเสียของทาวน์โฮมกับคอนโด เผื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการ ซื้อบ้าน จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลยค่ะ

เลือกอ่านตามหัวข้อที่สนใจ

● ความแตกต่างของทาวน์โฮมและคอนโด
● ข้อดีและข้อเสียของทาวน์โฮม
● ข้อดีและข้อเสียของคอนโด

ความแตกต่างของทาวน์โฮมและคอนโด

เมื่อต้องเลือกว่าจะ ซื้อทาวน์โฮมหรือคอนโดดี กว่ากัน สิ่งแรกที่ควรทราบคือความแตกต่างของลักษณะที่อยู่อาศัย ขนาด และสัดส่วนพื้นที่ รวมถึงกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสมกับที่อยู่ของทั้ง 2 ประเภท ซึ่งพี่ไว้ใจได้รวบรวมรายละเอียดดังกล่าวไว้ให้เพื่อนๆ ตามนี้เลยค่ะ

• 

ทาวน์โฮม หรือ ทาวน์เฮ้าส์ เป็นที่อยู่อาศัยแบบบ้านที่มีลักษณะต่อกันเป็นแถว โดยมักมีการใช้ผนังบ้านและรั้วร่วมกัน ส่วนใหญ่จะมี 2-3 ชั้น โดยภายในทาวน์โฮมจะมีห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น มีที่จอดรถส่วนตัวหน้าบ้าน 1-2 คัน และพื้นที่เล็กน้อยสำหรับกิจกรรมเล็กๆ ของคนในครอบครัว เป็นรูปแบบบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงปานกลาง ที่ต้องการ ซื้อบ้าน ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ หรือเพื่อเตรียมพร้อมในการขยายครอบครัวต่อไป

• 

คอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่มีลักษณะเป็นอาคารชุด โดยมีการแบ่งพื้นที่เป็นห้องๆ ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ในพื้นที่ห้องแยกกันได้ แต่พื้นที่ส่วนกลางเป็นกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ของผู้ก่อตั้ง โดยภายในแต่ละห้องในคอนโดจะมีห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันคือ ลิฟท์ ที่จอดรถรวม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวน สนามเด็กเล่น เป็นต้น เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือครอบครัวขนาดเล็ก ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบาย สามารถใช้ชีวิตได้รวดเร็วครบครัน

• 

ข้อดีและข้อเสียของทาวน์โฮม

• ข้อดีของทาวน์โฮม

1. พื้นที่ใช้สอย โดยทั่วไปแล้วทาวน์โฮมจะมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 50 – 150 ตารางเมตร ซึ่งมากกว่าคอนโด 2-3 เท่า และมีความยืดหยุ่นในการใช้พื้นที่มากกว่าคอนโดอีกด้วย โดยทาวน์โฮมจะมีการจัดพื้นที่ใช้สอยอย่างเป็นสัดส่วน แบ่งเป็นห้องและชั้นต่างๆ สามารถเลือกใช้ได้ตามความต้องการ

2. ที่จอดรถ ทาวน์โฮมมักจะมีพื้นที่สำหรับจอดรถส่วนตัวได้ 1-2 คัน บริเวณหน้าบ้านหรือข้างบ้าน ทำให้หมดปัญหาในการหาที่จอดรถไม่ได้ และยังมีที่จอดรถอยู่ใกล้ตัวเรา ทำให้ง่ายต่อการดูแลความปลอดภัยต่างๆ

3. การเลี้ยงสัตว์ อีกหนึ่งในข้อดีของทาวน์โฮมคือสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ เพราะบ้านทาวน์โฮม หรือทาวน์เฮ้าส์ ถึงจะมีอาคารที่ติดกัน แต่ก็ยังมีพื้นที่เป็นของตัวเอง และพื้นที่โดยรอบแบบเปิดโล่ง แต่ในส่วนของคอนโดกว่า 80% จะไม่อนุญาตให้มีการเลี้ยงสัตว์ จึงตอบโจทย์คนรักสัตว์ที่อยากมีสัตว์เลี้ยงอยู่ในบ้าน และมีพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่นอีกด้วย

4. ราคา เป็นปัจจัยสำคัญเมื่อต้องพิจารณาว่าจะ ซื้อทาวน์โฮมหรือคอนโดดี ซึ่งทาวน์โฮมมีราคาโดยเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่ถูกกว่า 2-3 เท่า เมื่อเทียบกับการซื้อคอนโด แต่อาจจะไม่ได้ความสะดวกสบายในเรื่องของทำเลที่ดีเท่ากับคอนโด

• ข้อเสียของทาวน์โฮม

1. ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา ทาวน์โฮมจำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษามากกว่าคอนโด เนื่องจากมีพื้นที่และจำนวนห้องมากกว่า รวมทั้งเมื่อต้องการซ่อมแซมต่อเติมภายในทาวน์โฮม เช่น ทาสี ทำพื้น เป็นต้น ก็จะเกิดเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมาอีกนั่นเอง

2. ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก ในบางทาวน์โฮมนอกเมืองหรือทาวน์โฮมที่ราคาไม่สูงนัก มักจะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน ซึ่งต่างกับคอนโดที่จะมีพื้นฐานสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับลูกบ้านอยู่แล้ว เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวน เป็นต้น

3. ทำเลที่ตั้ง โดยปกติทาวน์โฮมจะเป็นโครงการที่ขยายตัวทางแนวราบ ต่างกับคอนโดที่ขยายตัวเป็นแนวดิ่ง ทาวน์โฮมจึงต้องการพื้นที่โครงการที่มากกว่า ทำให้โครงการส่วนใหญ่มักถูกพัฒนาบริเวณชานเมือง ซึ่งอาจมีการเดินทางสัญจรที่ยากลำบากขึ้นสำหรับคนที่ทำงานในเมือง

• 

ข้อดีและข้อเสียของคอนโด

• ข้อดีของคอนโด

1. การเดินทาง ถ้าเปรียบเทียบคอนโดและทาวน์โฮมในระดับราคาเดียวกัน คอนโดส่วนใหญ่จะถูกพัฒนาในบริเวณที่มีความสะดวกในการเดินทางมากกว่า หลายโครงการถูกสร้างขึ้นตามแนวบีทีเอสหรือใกล้เคียง ซึ่งเป็นจุดเด่นของคอนโด คือตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองที่ต้องการความสะดวกรวดเร็วเป็นหลัก

2. มุมมองและวิว คอนโดแบบ High-Rise จะให้วิวจากมุมสูง ต่างกับทาวน์โฮมที่ให้วิวมุมต่ำ เราสามารถเลือกได้ตามความชอบของผู้อยู่อาศัย เช่น วิวเมือง วิวแม่น้ำ วิวสวน เป็นต้น ซึ่งวิวดีๆ ก็จะช่วยให้เราผ่อนคลาย สบายใจกว่า

3. ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก โดยปกติคอนโดมักจะมีพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างครบครันให้ลูกบ้านได้เลือกใช้ ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน สนามเด็กเล่น Co-working Space เป็นต้น 

4. ความปลอดภัย เมื่อต้องเลือกว่าจะ ซื้อทาวน์โฮมหรือคอนโดดี หลายคนคงมองด้านความปลอดภัยเป็นหลัก เนื่องจากคอนโดนั้นมีพื้นที่โดยรวมไม่มากนัก และมักจะมีระบบตรวจเช็คการเข้า-ออกอาคารที่เข้มงวด ทำให้การดูแลความปลอดภัยนั้นทำได้ทั่วถึงมากกว่าทาวน์โฮมที่มีพื้นที่มาก อาจทำให้มีการดูแลรักษาความปลอดภัยที่รัดกุมได้ยากกว่า

5. การลงทุนและสภาพคล่อง นักลงทุนส่วนใหญ่เลือกลงทุนกับคอนโดมากกว่าทาวน์โฮม เนื่องจากคอนโดมักอยู่ในทำเลที่ดี เดินทางสะดวก และบริการจากส่วนกลางที่ครบครันกว่าทาวน์โฮม รวมทั้งเมื่อต้องการขายหรือให้เช่าต่อ คอนโดก็มักจะได้รับความสนใจ และมีโอกาสขายหรือถูกเช่ามากกว่าด้วย ซึ่งจะลดความเสี่ยงของการขาดสภาพคล่องได้

• ข้อเสียของคอนโด

1. ราคา คอนโดมีราคาสูงกว่าทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์มากในพื้นที่ใกล้เคียงกัน หากอยู่ในทำเลที่ดี เช่น ทองหล่อ เอกมัย ก็ยิ่งมีราคาสูง ต่างจากทาวน์โฮมที่มักอยู่แถบชานเมือง ที่อาจจะไม่มีการคมนาคมที่สะดวกสบายเท่าคอนโดจึงมีราคาถูกกว่า

2. พื้นที่ใช้สอย คอนโดส่วนใหญ่มักถูกสร้างเป็นห้องขนาดประมาณ 30 – 60 ตารางเมตร และแบ่งเป็นห้องต่างๆ อย่างชัดเจน ต่างกับทาวน์โฮมที่มักมีพื้นที่กว้างขวาง รวมทั้งคอนโดยังมีความยากในการปรับเปลี่ยนลักษณะการใช้งานภายในห้องที่มากกว่าทาวน์โฮมอีกด้วย

3. ที่จอดรถ คอนโดมักจะมีการจัดสรรที่จอดรถเพียงประมาณ 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด เราจึงจำเป็นต้องต้องแชร์ที่จอดรถกับคนอื่น ทำให้มักเกิดปัญหาไม่มีที่จอดรถตามมา 

4. การเลี้ยงสัตว์ โดยส่วนใหญ่คอนโดมักจะไม่อนุญาตหรือมีข้อจำกัดในการเลี้ยงสัตว์ เพื่อเป็นการรักษาความสะอาดของคอนโด และไม่ให้เป็นการรบกวนลูกบ้านท่านอื่นๆ หรือห้องใกล้เคียง ต่างจากทาวน์โฮมที่สามารถเลี้ยงสัตว์ภายใต้การดูแลที่ถูกต้องเหมาะสมของเจ้าของเองได้

สรุปส่งท้าย

และนี่ก็คือข้อเปรียบเทียบต่างๆ ระหว่าง ทาวน์โฮมและคอนโด แบบคร่าวๆ พี่ไว้ใจหวังว่าบทความนี้จะเป็นข้อมูลที่ช่วยให้เพื่อนๆ ที่กำลังจะ ซื้อบ้าน และยังมีคำถามว่า ซื้อทาวน์โฮมหรือคอนโดดี สามารถทำความเข้าใจได้มากขึ้น ซึ่งที่อยู่อาศัยทั้งสองแบบก็มีความแตกต่างกันไป แนะนำให้เพื่อนๆ พิจารณาจากความต้องการอยู่อาศัยของตัวเองก่อนตัดสินใจ ว่าที่อยู่อาศัยแบบไหนที่เหมาะกับเรา และสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ความต้องการในชีวิตของเราได้มากกว่ากัน